Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 19 )

Журналистов, чиновников и экспертов заморозили в бизнес-центре класса А на пресс-конференции, где, в том числе, хвалили рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге – Ура. ру, 15.12.2011

Необычную иллюстрацию к теме о состоянии рынка офисной недвижимости в Екатеринбурге неожиданно получили журналисты на пресс-конференции в бизнес-центре «Палладиум». В зале, где чиновники и риелторы подводили итоги на рынке недвижимости уральской столицы в 2011 году и строили планы на 2012 год, было очень холодно, передает корреспондент «*****».

По иронии судьбы, говорили и о растущем рынке коммерческой недвижимости - большом количестве бизнес-центров в Екатеринбурге (сейчас их 67). В этом году введено в строй 244 тыс. квадратных метров новых офисов, ещё 265 тыс. квадратных метров появится в следующем году. В Екатеринбурге всего 4 бизнес-центра класса А и 7 бизнес-центров класса В+. Но, как убедились участники пресс-концеренции (среди них был министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов), даже в самых «крутых» и довольно новых бизнес-центрах бывают недостатки.

По словам представителя Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрея Бриля, порядка 14% помещений в офисных центрах пустует. А те здания, которые введены совсем недавно или будут введены в 2012 году, по оценкам экспертов, заполнятся за 3-3,5 года. По этой причине ощутимого роста цен на офисную недвижимость не ожидается

В Екатеринбурге новые деловые центры заполнятся в течение трех-трех с половиной лет – justmedia, 15.12.2011

В Екатеринбурге в текущем году введено в эксплуатацию 244 тысячи кв. метров качественных офисных площадей. На 2012 запланирован ввод 265-и тыс. кв. метров. Всего в городе в данный момент действует 67 деловых центров, общей площадью 740 тыс. кв. метров, из них четыре класса «А», семь — «В+» и 45 — «В».

Как рассказал полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль, средняя доля свободных площадей в офисных центрах составляет 14%.

«За 2011 год арендные ставки в среднем повысились на 7-8%. Но в различных сегментах произошло расслоение. В качественных сегментах с хорошим пулом арендаторов, хорошей управляющей компанией и инженерными инфраструктурами рост ставок и востребованность выше»,— говорит Андрей Бриль.

Он также отметил, что наблюдается переход арендаторов в более качественные офисные площади. В среднем в год процент поглощения площадей класса «А», «В» и «В+» составляет от 50 до 100 тысяч кв. метров. То есть введенные в текущем году площади в бизнес-центрах города «уйдут» с рынка в течение 3-3,5 года. Ввода больших объектов на ближайшее время не запланировано, потому как «Стражи Урала», «Екатеринбург-Сити» и «Демидов» переформатировались и поменяли концепцию. Вследствие чего переизбытка офисных площадей на рынке ожидать не следует.

«В 2012 году ожидается усиление ценового разрыва между качественными и некачественными объектами сегмента офисной недвижимости. Что касается проблем, то в целом, к сожалению, многие деловые центры до сих пор не имеют четкой стратегии продвижения и заполнения, а также концепции»,— говорит Андрей Бриль.

Как заметил заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, в бизнес-центре «Палладиум», где проходила пресс-конференция, было очень холодно: «Мы в офисе класса «А», а почему тогда так холодно?». На основании чего можно предположить, что у качественных деловых центров есть проблемы не только с продвижением и концепцией.

В Екатеринбурге прекратят точечную застройку - uralweb., 15.12.2011

В Екатеринбурге не осталось площадей для точечной застройки. Об этом заявили несколько экспертов, включая крупных игроков рынка недвижимости и чиновников администрации. В связи с этим в 2012 году застройщики и городская власть планируют совместно взяться за освоение окраин и выйти на предметный диалог по вопросам комплексной застройки Екатеринбурга.

Перспективу застройки столицы Урала девелоперы и управляющие недвижимостью обсудили на итоговом Рождественском саммите во вторник, 13 декабря. Открывая встречу, глава уральской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль рассказал, что ресурс точечной застройки в Екатеринбурге, особенно в центральной его части, практически исчерпан. И дальнейшая эксплуатация «может привести к неким тромбам в развитии города». Этот факт стоит учитывать при планировании градостроительства.

Продолжая тему, управляющий директор «Группы ЛСР» Климент Фалалеев подтвердил, что в городе действительно исчерпаны все возможности для точечной застройки, поэтому Екатеринбург должен пойти по пути создания крупных инвестпроектов на окраинах города. Такой подход позволит создавать целые микрорайоны с заранее спланированной инфраструктурой. Но вместе с тем здесь возникает проблема финансирования, так как застройщику придется вложить не один миллион рублей, а это для компаний очень накладно.

«У города уже есть положительный опыт – строительство микрорайона Академический, профинансированное государством. Этот проект наглядно показывает, как можно решить проблему нехватки жилья в стране, оставляя цену за 1 кв. метр доступной в силу меньших затрат на инфраструктуру со стороны инвестора», – пояснил Фалалеев, призвав застройщиков более плотно взаимодействовать с администрацией города и «определять подход к государственно-частному партнерству».

Глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев согласился с коллегой и сообщил, что застройку надо кардинально менять. Он предостерег застройщиков от нескольких опасностей. Одной из них может стать измельчение застроек, когда девелопер выкупает небольшой участок земли и возводит на нем постройку. «Так делать нельзя. Городу в первую очередь нужна комплексная застройка района. И такие комплексы мы должны вместе с администрацией города наметить. Кроме того, нужно, чтобы в такие комплексы шел нужный объем ресурсов. Например, дорожная сеть никуда не годится, ее надо переделывать», – считает Ананьев.

Также он отметил, что в ближайшем будущем бизнесмены и власть должны определить такие «точки приложения усилий», сроки и ответственных. Глава компании предложил строить планы исходя из грядущего чемпионата мира по футболу и возможного проведения здесь выставки «Экспо-2020». «По оси проведения этих мероприятий и нужно располагать данные точки», – сообщил Ананьев.

Не все верят в «смерть» точечной застройки

Между тем некоторые игроки рынка недвижимости не верят в то, что Екатеринбург исчерпал свои возможности точечной застройки. К примеру, депутат облдумы Владимир Коньков уверен, что такой тип строительства еще долго будет процветать в столице Урала.

«Точечная застройка была и будет дальше существовать. Другое дело, что точечной застройкой привыкли называть те объекты, которые возводят внутри жилых кварталов, почти на детских площадках. Но с другой стороны, в городе есть и такие кварталы, в которых между жилыми домами остаются пустоши на 2-3 гектара, где копится мусор и живут люди без определенного места жительства. Поэтому стоит прежде посмотреть, нарушает ли стройка права проживающих рядом людей. Если нарушает – ее быть не должно, а если не нарушает – то почему бы и нет?» – сообщил Коньков.

Вместе с тем депутат одобрил желание городских властей выносить за пределы города промпредприятия, отметив, что это закономерно и такое практикуют во всем мире. «Город должен быть свободен от промышленных предприятий, особенно если они экологически неблагоприятны для окружающих», – считает эксперт.

Промзоны вынесут за город

По мнению большинства девелоперов, городу не дают развиваться промзоны. Поэтому первое, что нужно сделать, – это предоставить предприятиям другие места для размещения. Особенно хорошо эта идея согласуется с планами правительства по созданию технопарков. Начальник инспекции архитектурно-строительного контроля администрации отметил, что девелоперам надо сделать все, чтобы не снижать темпов строительства и привлекать новые площадки для жилищного строительства и бизнеса. Такими площадками могли бы стать территории, ныне занимаемые промпредприятиями.

В завершение темы Волков отметил, что Екатеринбург в дальнейшем будет расширяться за счет периферии, при этом центр необходимо максимально благоустроить, но центральная застройка уплотняться не будет. «Нам надо сделать центр очень благоустроенным. В любом случае нужен центр, который удобен для местных жителей и туристов, которые будут приезжать на чемпионат и выставку «Экспо-2020». Больше уплотнять его мы не намерены», – отметил Волков.

Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области Андрей Бриль: объемы строительства жилья продолжат снижаться – УРБК, 15.12.2011

УрБК, Екатеринбург, 15.12.2011. «Объемы строительства жилой недвижимости в 2011 году сократились. Так, на данный момент количество жилья, находящегося на разных стадиях строительства, составляет 1,5 млн. кв. м, в то время как год назад этот показатель пребывал в районе отметки 1,7 млн. кв. м», — заявил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области Андрей Бриль в ходе рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов — практической конференции «Итоги 2011 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области».

«Несмотря на то что на сегодняшний день застройщики сохраняют объемы ввода, в последующие несколько лет ситуация, вероятно, ухудшится. В связи с этим главная задача девелоперского сообщества — сохранение стабильности без резких скачков. Так, зафиксировано, что в 2010-м стоимость квадратного метра в среднем выросла на 10%. В свою очередь, по сравнению с прошлым годом практически не изменился срок экспозиции объектов, который составляет в среднем около 80 дней. Довольно существенным стал прирост сделок, совершаемых с привлечением ипотеки, — за год их количество выросло на 70%. Количество сделок на вторичном рынке также выросло примерно на 8 тысяч», — заключил А. Бриль.

Общественные пространства Санкт-Петербурга. Экспертиза идей и проектов – rway, RussianRealty, 15.12.2011

Приглашаем Вас на Круглый стол, открывающий цикл обсуждений "Общественные пространства Санкт-Петербурга. Экспертиза идей и проектов".

Мероприятие состоится в рамках проекта "Будущий Петербург", который является совместной инициативой медиахолдинга РБК, ЦСР "Северо-Запад" и НП "Гильдия управляющих и девелоперов".

Повышение качества городской среды — одна из стратегических целей Санкт-Петербурга, а формирование в городе современных публичных пространств — важнейшее условие ее достижения.

По мнению экспертов, одна из перспективных моделей появления общественных пространств — на базе существующих или строящихся торговых комплексов, в случае изменения традиционного формата их работы.

Ключевая задача цикла дискуссий "Общественные пространства Санкт-Петербурга. Экспертиза идей и проектов" — обсудить перспективы и механизмы формирования в городе и, в частности, в новых районах, публичных пространств.

Первый круглый стол цикла состоится в торгово-развлекательном комплексе "Гранд Каньон", открывшем территорию развития для детей, играющую также роль общественного пространства для жителей района.

В ходе Круглого стола будут обсуждаться вопросы:

- Роль общественных пространств в развитии городской среды, экономики, социума. Модели их создания: опыт городов мира и специфика Санкт-Петербурга. Как стимулировать организацию общественных пространств в "спальных" районах города?

- Торговые центры площадка для организации общественных пространств: pro и contra.

-Реконцепция торговых центров в городах мира — модель для петербургских девелоперов?

- "Дивный город" в комплексе "Гранд Каньон" философия проекта и подходы к организации общественного пространства. Экспертная оценка перспектив, возможностей применения этой модели в рамках других проектов коммерческой недвижимости и комплексного освоения территорий в Петербурге.

- Драйверы создания общественных пространств: государство, бизнес, инициативные группы общественности, вместе? Механизмы создания партнерских альянсов.

В Круглом столе примут участие:

- Вячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга;

- Мусса Экзеков, президент холдинга GC Development Group (УК ТЦ "Гранд Каньон");

- Александр Гришин, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

- Александр Ольховский, вице-президент – управляющий директор Банка ВТБ, вице-президент НП "Гильдия управляющих и девелоперов";

- Олег Паченков, заместитель директора Центра независимых социологических исследований ЦНСИ;

- Николай Пашков, генеральный директор компании "Knight Frank Санкт-Петербург";

- Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге;

- Константин Шевелев, глава администрации Выборгского района;

- Юрий Грудин, генеральный директор ГК "Пионер" направление "Санкт-Петербург"

- Мария Коростылева, генеральный директор компании "Арт-Терра".

План мероприятия:

16.00 - регистрация участников,

16.00-16.10 - приветственный кофе-брейк,

16.10-16.30 - экскурсия по территории развития в комплексе "Гранд Каньон",

16.30-18.00 - дискуссия,

18.00-19.00 - фуршет, свободное общение.

Мероприятие состоится 15 декабря 2011 года в 16 часов в комплексе "Гранд Каньон".

Аккредитация необходима.

НУЖЕН ЛИ ИСТОРИЧЕСКОМУ ЦЕНТРУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА МОРАТОРИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО? – RESTATE, 15.12.2011

Судьбу проектов в центре северной столицы обсуждали специалисты на деловой встрече 14 декабря. Встреча состоялась по инициативе Commercial Real Estate North-West при поддержке компании «Главстрой-СПб» и НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Известно, что в Санкт-Петербурге существует около 9 тысяч объектов, которые нуждаются в редевелопменте, и значительная часть из них располагается в центре города. Порядка 20 проектов сегодня обсуждаются в этом ключе – но начнется ли по ним реальная работа? Необходимо ли центру города особое управление и отдельная от всего Санкт-Петербурга концепция развития? Не реализуется ли у нас «московский сценарий», а именно объявление моратория на застройку в центре города?

Последний вопрос вызвал достаточно резкие высказывания со стороны собравшихся. Большинство консультантов выразили согласие с тем, что мораторий де-факто уже объявлен: решения по редевелопменту и по новому строительству в центре сейчас не принимаются, оттягиваются по различным причинам. Дмитрий Кунис, президент генподрядной компании STEP считает, что на сегодняшний день в городе нет хозяина, который сейчас бы мог проявить политическую волю. Это не дает развития, и центр в итоге разваливается. Наследие советского времени выработало свой ресурс, идет процесс разрушения исторических зданий, а противопоставить этой ситуации пока нечего.

Александр Ольховский, председатель совета директоров «Петербург Сити» считает, что эту неопределенность мог бы отчасти снять коллегиальный совет. «Было бы разумным создание органа как общественный совет. Туда бы могли войти представители власти, общественных организаций и профессионального сообщества. Там могли бы приниматься рекомендательные решения к таким документам, как например, градостроительный план. Там люди могли бы высказать свое мнение и повлиять на принятие решений. Опасная тенденция состоит в том, что власти работают с теми, кто кричит громче. Консультации с профессиональным сообществом сегодня крайне слабы. Почему-то считается, что профессиональное сообщество состоит сплошь из мерзавцев, которые озабочены только маржинальной прибылью», - говорит Александр Ольховский.

Некое влияние на государственную градостроительную политику он не отрицает – с его точки зрения, власть общается с профессиональной общественностью – но так, как она это видит. В качестве примера он приводит совещание с губернатором, куда приглашаются 3-4 главы самых крупных компаний. С его точки зрения, это не репрезентативно, это должно быть обобщенное мнение широкого круга компаний.

Однако присутствие рядовых граждан и общественников в таком совете и вообще нагромождение новых совещательных структур не приветствует Игорь Водопьянов, руководитель девелоперской компании «Теорема»: «Деятельность общественности должна ограничиваться выбором депутатов. Это количество избранных людей вынуждено вникать в занонодательство, в узкую проблематику. Никакими общественными советами и общением с энтузиастами проблему не решишь. В городе всегда будут идти процессы, вызывающие отторжение горожан. Речь вскоре пойдет и о реконструкции старых кварталов в центре города, и о дворах колодцах, которые многим петербуржцам дороги. Это будет и принудительное выселение бабушек, которые живут в коммуналках и хотят в них умереть – а что дом разваливается, этой категории жителей неважно». На чью сторону в таком случае встанет предполагаемый общественный совет?

Участники дискуссии согласились в том, что властям объявить мораторий на строительство в центре Санкт-Петербурга – это расписаться в собственной беспомощности, и московский сценарий в данном случае неприемлем. Что же касается возможного редевелопмента в центре, то проблема могла бы быть отчасти предупреждена именно госпомощью. С точки зрения Александра Ольховского, строительство жилья на окраинах – это конвейер, а работа в центре – это ручная сборка. Маржа при таком строительстве должна быть выше. «Нам достались объекты в центре («Набережная Европы», «Невская Ратуша») и мы работаем с ними, но надо признать, что в на проектах такого рода застройщик едва возвращает вложенное. Даже при масштабном финансировании это трудная задача, и понятно, что желание инвестиций в центр далеко не означает реальной готовности к этому», - говорит Александр Ольховский.

С позиции участников дискуссии, хотя бы вопрос коммуникаций должен решаться властями. В этом ключе обсуждался пример Соляного переулка, 8-9 линии Васильевского острова, когда город за свой счет переложил сети, и после этого почти все дома на этих улицах были расселены, раскуплены и реконструированы. Распространение такого опыта на весь центр – вот одна из благих, но пока еще утопических мыслей профессионального сообщества. Услышать ее оценку от самих представителей власти не удалось – они были приглашены, но не приняли участия в дискуссии.

Под Екатеринбургом появится огромный «сток» одежды мировых брендов - podrobnosti24.ру, 15.12.2011

Торговый комплекс необычного формата могут построить на трассе «Екатеринбург-Челябинск»

ТЦ будет представлять собой магазин формата «аутлет-центр» - это специфическое предприятие, где продаются прошлогодние коллекции ведущих мировых брендов. По словам председателя экспертного совета российской гильдии управляющих девелоперов Веры Сецкой, на западе такие центры существуют уже давно, сейчас иностранные инвесторы хотят выйти на российские площади. Главные их отличия от обычных торговых центров в том, что они располагаются за городом. Аутлет-центры строятся так, чтобы охватить массу населения в размере 3 млн человек при условии 90 минут езды на машине и 2 млн человек при езде в 60 минут. Аутлет-центры представляют собой большую галерею магазинов и никогда не бывают двух-или трехэтажными, поэтому и строительство будет экономично. Кроме того, экономичностью отличается внутренняя отделка такого центра и даже арендная плата, которая высчитывается по принципу учета процента от оборота, но не ниже 600 долларов за 1 кв. м.

«Мы считаем, что аутлет-центры хорошо будут работать в регионах, - говорит Сецкая. - Во-первых, именно потому, что магазин этого формата никогда не строится в центре города. Поэтому можно будет построить один такой центр на два города, например, на Екатеринбург и Челябинск. Во-вторых, мы считаем, что в этот сектор охотно придут иностранные инвесторы. В Европе сегодня действует уже 180 аутлет-центров, поэтому инвестор подумывает выходить на другие регионы, в частности, на российский рынок».

Подробно! сти

Первые аутлеты появились в Америке. В 1936 году производитель мужской одежды Андерсон-Литтл открыл первый аутлет «Фэктори Аутлет», а в последствие создал в стране целую сеть аутлетов. Уже тогда они располагались не в центральных районах города, а далеко за их пределами. В России первые два «стока» открылись в конце 2010 года в Москве и в Санкт-Петербурге. В соответствии с планами девелоперов, до конца 2014 г. в Москве и Санкт-Петербурге должны начать работу четыре аутлет–центра. Аналитики уверены, что время аутлетов, наконец, пришло в Россию, однако, ритейлеры относятся к этой идее скептически.

Дальше — хуже: Свердловские застройщики не ждут от 2012 года ничего хорошего – УРБК, 15.12.2011

Свердловские застройщики не ждут от 2012 года ничего хорошего. Если незавершенных объектов остается все меньше, то со строительством новых домов дело обстоит куда сложнее. Соответственно, ждать хороших новостей не стоит и покупателям: снижения цен не будет. Областные власти в этой ситуации продолжают уповать на малоэтажное строительство, но позволить себе проживание в собственном доме по-прежнему может далеко не каждый. Готовя общественность к худшему, Уральская палата недвижимости с помощью бизнес-центра класса А «Палладиум» решила для начала заморозить журналистов.

Министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов уверяет, что на фоне других регионов область в сфере строительства выглядит еще неплохо: производство строительных материалов выросло на 13–14%, в целом строительный комплекс подрос на 7%.

По его словам, в 2012 году будет решена проблема обманутых дольщиков. Так, из 30 проблемных объектов осталось из них — очень сложные и требуют особого внимания. Но министр уверен, что даже с ними в следующем году область справится. Вот только сами дольщики оптимизм властей пока не разделяют: каждые две недели они проводят митинги и требуют отставки тех или иных чиновников.

Радует чиновников программа по малоэтажному строительству: доля такого жилья в общем вводе увеличилась на 5%, до 45%. К 2015 году доля малоэтажек должна составлять 60%.

Однако полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в отмечает, что загородное жилье сейчас могут позволить себе далеко не все. Во-первых, необходимо минимум две машины на семью. Во-вторых, непонятно, во что выльются расходы по эксплуатации.

«Нередко люди покупают малоэтажное жилье сгоряча, под воздействием уверений властей», — заявляет эксперт.

В заслугу себе правительство ставит переориентацию строителей с точечной застройки на комплексную. Хотя чиновники признают: едва ли не единственным полноценным примером такого рода остается район Академический, рассчитанный на 300 тыс. жителей.

«Это наша гордость. Район строится по-настоящему ударными темпами. Здесь предусмотрено все для комфортной жизни. Это очень хороший развивающийся проект», — уверен Михаил Жеребцов.

В целом объем сделок на первичном рынке вырос на 75%, на вторичном — на 30% по сравнению с уровнем прошлого года.

Начальник инспекции архитектурно-строительного контроля администрации уверен: Екатеринбург в этом году побьет свои же прежние рекорды по вводу жилья. Напомним, в прошлом году застройщики сдали более 1 млн. кв. метров жилплощади.

«Этот показатель говорит о том, что кризис преодолен, но последствий этого в полной мере мы не вкусили. Уже в следующем году большое количество жилья сдать будет проблематично: заделов у строителей нет. Те объекты, которые сейчас находятся в стадии строительства, компании хотят сдать как можно быстрее, чтобы выкинуть на активный спрос метры. Что мы будем вводить в следующем году? Непонятно», — отметил Михаил Волков.

На данный момент количество жилья, находящегося на разных стадиях строительства, составляет порядка 1,7 млн. кв. м, в то время как год назад этот показатель находился на уровне 1,9 млн. кв. м.

«Объемы строительства жилой недвижимости в 2011 году сократились. Несмотря на то что на сегодняшний день застройщики сохраняют объемы ввода, в последующие несколько лет ситуация, вероятно, ухудшится. В связи с этим главная задача девелоперского сообщества — сохранение стабильности без резких скачков. Так, зафиксировано, что в 2010 году стоимость квадратного метра в среднем выросла на 10%», — добавляет Андрей Бриль.

По данным заместителя председателя Уральского банковского союза Евгения Болотина, в этом году число ипотечных сделок превысило докризисный 2008 год. Вот только средняя сумма кредита стала ниже — 1,3 млн. рублей, в то время как в 2008 году она составляла 1,6 млн.

Всего за 10 месяцев этого года было заключено 15 тыс. ипотечных сделок на общую сумму 19,5 млрд. рублей.

«В 2008 году половина кредитов была рефинансирована иностранными банками. Сейчас мы справляемся своими силами, но разницы, в общем-то, не чувствуем», — отметил Евгений Болотин.

По прогнозам представителя союза, ожидать существенного роста объема ипотеки в следующем году не стоит, в лучшем случае прибавка составит 5–10%.

Эксперты уточняют: количество выданных кредитов будет напрямую зависеть от предложения на рынке. Уже сейчас, в связи с сокращением объема предложения жилья, поиск квартиры после одобрения кредита занимает до двух месяцев. Раньше на это уходила неделя-две.

При этом Евгений Болотин искренне был удивлен качеством офисной недвижимости города, а именно БЦ «Палладиум», в котором проходило сегодняшнее мероприятие: если это класс А, то почему в нем так холодно? Журналисты и спикеры с трудом дождались окончания мероприятия и пошли отогреваться горячим чаем.

Андрей Бриль: арендаторы готовы платить больше за хорошие офисы – 66.ру, 15.12.2011

Сейчас в деловых центрах города свободно в среднем 14% площадей и переизбытка свободных мест в ближайшее время не ожидается.

Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль рассказал, что арендаторы проявляют все больший интерес к качественным офисным площадкам. Офисы, введенные в эксплуатацию в этом году, будут заняты уже за ближайшие три года, и переизбытка площадей ждать не стоит.

Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области:

— За 2011 год арендные ставки в среднем повысились на 7-8%. Но в различных сегментах произошло расслоение. В качественных сегментах с хорошим пулом арендаторов, хорошей управляющей компанией и инженерными инфраструктурами рост ставок и востребованность выше.

Кроме того, Андрей Бриль спрогнозировал увеличение разрыва между качественными и некачественными объектами сегмента офисной недвижимости в 2012 году.

Отметим, за 2011 год в Екатеринбурге введено в эксплуатацию 244 тысячи квадратных метров офисных площадей. В следующем обещают еще больше — 265 тысяч. На сегодняшний момент общая площадь деловых центров в Екатеринбурге — 740 тысяч квадратных метров. Это четыре центра класса А, семь — В+, 45 — класса В, всего — 67 деловых центров.

Sponda готова вложить 300 млн евро в коммерческую недвижимость – Арендатор, 16.12.2011

Финская инвестиционная компания Sponda собирается инвестировать в коммерческую недвижимость в России около 300 миллионов евро. Об этом сообщил вчера на Рождественском саммите, организованном Гильдией управляющих и девелоперов, глава представительства компании Sponda в России Томи Асанти.

Он уточнил, что стратегия компании предполагает инвестирование в российскую недвижимость от 10 до 20% от баланса группы Sponda, который сегодня оценивается в районе 3 миллиардов евро.

«До сегодняшнего момента мы инвестировали около 300 миллионов евро в Россию и хотели бы инвестировать еще такую же сумму. Москва и Санкт Петербург самые интересные для нас города, но по стратегии все остальные миллионники также являются интересными» - рассказал Асанти. Он подчеркнул, что планы компании зависят не только от ситуации на рынке России, но и в мире в целом.

По стройке смирно – Российская газета, РГ. ру, *****, 16.12.2011

Власти будут расторгать договоры с застройщками в одностороннем порядке

Сегодня "Российская газета" публикует закон, вносящий изменения в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Документ, в частности, дает право органам государственной власти или органам местного самоуправления Москвы и Санкт-Петербурга в одностороннем порядке расторгать договоры аренды с застройщиками, если последние нарушат условия договора или если обстоятельства, из которых стороны исходили, заключая этот договор, существенно изменятся. Закон распространяется на договоры, заключенные до 1 января 2011 года. В случае найденных нарушений контракт будет расторгаться в течение месяца.

К числу существенных нарушений условий договора относятся неисполнение застройщиком взятых обязательств в установленный срок, отсутствие в течение пяти лет со дня заключения договора полученного разрешения на строительство. А к существенным изменениям обстоятельств закон относит, например, факты наличия прав третьих лиц на земельный участок или объекты недвижимости на нем. Причем при расторжении договора возмещение убытков застройщику, включая упущенную выгоду, не допускается. Власти компенсируют только документально подтвержденные прямые затраты на исполнение обязательств по этому договору.

Как объяснил "РГ" Евгений Шлеменков, руководитель комиссии "ОПОРЫ России" по строительству и ЖКХ, закон призван решить сразу несколько проблем. Во-первых, проблему злоупотреблений застройщиков, которые берут землю в аренду, а потом или ничего на участке не строят, или используют его не по назначению: вместо магазина шаговой доступности, например, строят ресторан. Кроме того, по словам эксперта, земля в Москве поделена, и закон даст возможность нынешним властям изменить расстановку сил на земельном рынке.

Эксперты считают, что закон существенно ухудшает положение инвесторов по таким договорам по сравнению с инвесторами, заключившими договоры после 1 января 2011 года, подрывает доверие инвесторов к федеральным властям и ухудшает инвестиционный климат в стране. Застройщики ждут новую волну "обманутых дольщиков", банкротства и масштабный передел рынка новостроек.

"Власти обещают применять новый закон только к тем инвесторам, которые использовали личные связи для лоббирования заключения инвестконтрактов, обязательства по которым на сегодняшний день не выполняются. Но это всего лишь слова, не подкрепленные никакими гарантиями", - говорит вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Шарапов.

Затронет закон и интересы банков, кредитующих строительство. Как считают банкиры, предусмотренное законом устранение ответственности за убытки на уровне город - инвестор не означает устранения ответственности на других уровнях (инвестор-соинвестор-дольщики), что неминуемо приведет к массовым банкротствам инвесторов. "Серьезные проблемы возникнут у банков, которые кредитовали каждое звено данной цепи, - говорит вице-президент одного из банков. - Закон приведет к непрогнозируемой судебной практике, так как вопреки правилам разрешения споров из инвестиционных контрактов, на определение которых судебной системой затрачено более 10 лет, и обычному здравому смыслу аналогичные споры новый закон предлагает разрешать по-разному, в зависимости от статуса спорящих лиц и даты спорного договора".

Офисам Екатеринбурга недостает надежных управляющих компаний для привлечения инвесторов – НЭП 08, 16.12.2011

В Екатеринбурге в этом году намечен ввод 244 тыс. м. кв. офисной недвижимости. В 2012 году эта цифра немного возрастет – до 265 тыс. м. кв. На данный момент средняя доля свободных помещений в качественных объектах – порядка 14 %. Об этом сообщил председатель екатеринбургского представительства гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Андрей Бриль. По данным УПН, этот показатель на 4-5% превышает уровень для сбалансированного рынка.

«Мы находимся в начале нового 10-летнего цикла развития коммерческой недвижимости.

Рынок офисной недвижимости стабилизировался, начинается плавный рост. На это время был намечен ввод больших объектов – Демидов, Стражи Урала, Екатеринбург Сити. Все они должны были попасть в сегмент офисной недвижимости. Но сейчас эти проекты перепрофилировались, в том объеме, который был запланирован, они на рынок не попадают. То есть этого большого навеса над рынком, которого все ожидали и боялись, не будет – ситуация будет стабильна», – говорит Андрей Бриль.

Собственники после длительной стагнации делают первые попытки повышения арендных ставок: за текущий год цены проиндексировались на 7-8%. По словам заместителя генерального директора «RED» Андрея Брауде, подобный диверсифицированный рост продолжит иметь место в последующие годы. При этом значительно растет ценовой разрыв между качественными и некачественными объектами в одном сегменте. «Произошло расслоение рынка, оно будет продолжаться и дальше. Никаких резких движений – катастрофического роста цен или демпинговых колебаний мы не отмечаем», – комментирует ситуацию Андрей Бриль.

Сегодня в городе 67 качественных деловых центров общей площадью 740 тыс. м. кв., основную долю занимают офисные центры класса В и В+. И именно качественные объекты наиболее востребованы у арендаторов, многие даже меняют офисы в более дешевых центрах на площади в зданиях классом выше. По словам Андрея Бриля, с такой тенденцией имеющиеся вакантные площади будут заполнены в течение 3-3,5 лет.

Одна из проблем рынка офисной недвижимости – отсутствие хороших управляющих компаний.

«По-прежнему многие объекты не имеют четких концепций, четких стратегий заполнения и продвижения. Вот это проблема, над которой мы будем работать. Будем создавать пул надежных управляющих компаний – местных, имеющих локальные компетенции. Тогда у нас может появиться замкнутость технологической цепочки. Потому что продажа объектов внешним инвесторам возможна только при наличии хорошей управляющей компании», – комментирует задачи рынка Андрей Бриль.

На рынке недвижимости без перемен - tcenavoprosa. ру, 16.12.2011

Чиновники и девелоперы в очередной раз обсудили проблемы

Проблемы комплексного освоения территорий, развития в России рынка арендного жилья, застройки Москвы обсудили накануне участники Рождественского саммита по итогам развития рынка недвижимости.

Для московского рынка недвижимости 2011 год оказался непростым. Приостановлено большое число инвестиционных контрактов в центре столицы, что вызвало опасения среди застройщиков. В то же время анонсированное расширение Москвы открыло перед девелоперами огромные перспективы, правда, на сегодня они только просматриваются где-то вдалеке.

В условиях сегодняшних реалий, когда потенциал для развития в пределах Садового кольца исчерпан, по сути, становится очевидным, что застройщикам необходимо искать новые пути освоения территорий. Участники Рождественского саммита предложили в этой связи обратиться к редевелопменту уже освоенных территорий, например, промышленных зон.

Об арендном жилье доложил заместитель министра регионального развития РФ Илья Пономарев. Он в очередной раз привел довод, что институт арендного жилья - хорошая альтернатива институту собственности. В России вполне можно развивать западную модель, при которой многие люди не покупают жилье, а просто его снимают. Кроме того, Илья Пономарев предположил, что развитие рынка аренды жилья, понизило бы цены на покупку квартир в России.