Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 17 )

Глава Нижнего сообщил, что Генеральный план предусматривает развитие ряда территорий в качестве центра деловой активности. Речь идет о Сенной площади, IT-парк «Анкудиновка», Советском районе, Старом Канавино, Стрелке и Комсомольской площади. По словам Олега Сорокина, в настоящее время ведется подготовительная работа по обеспечению этих территорий инфраструктурой. Так, до Сенной площади может быть проведена линия метрополитена.

Перспективными с точки зрения развития промышленности в Нижнем районы Московского шоссе и Южного обхода. По его мнению, в настоящее время необходимы территории под размещение новых производств, в частности автокомпонентов. Инвесторы в настоящее время предпочитают строить предприятия с нуля, нежели «вписывать» в уже существующие производственные площадки, добавил Олег Сорокин.

Обсуждая стратегию развития индустрии жилищного строительства в регионе, Владимир Челомин отметил, что будущее отрасли за индивидуальным и малоэтажным жильем. «В прошлом году соотношение многоквартирного и индивидуального жилья составило 35% на 65% соответственно. За 11 месяцев этого года – 30% на 70%. Согласно стратегии развития отрасли до 2020 года мы планируем выйти на показатели 20% - многоквартирное жилье, 80% - индивидуальное. На мой взгляд, это обусловлено тем, что люди поняли преимущества индивидуального жилья и с точки зрения финансовых вложений, и с точки зрения комфорта проживания», отметил Владимир Челомин. Напомним, что с 2011 года Правительство Нижегородской области реализует программу поддержки малоэтажного строительства, выделяя субсидии муниципалитетам на приобретение земельных участков и подведения необходимых коммуникаций. Как сообщил исполнительный директор НП «Ассоциация малоэтажного строительства» Шамиль Мансуров, по итогам этого года в Нижегородской области ожидается ввод порядка 1,5 млн кв. м жилья. Примерно 900 тыс. составят малоэтажные дома. Господин Мансуров отметил, что в Нижегородской области в настоящее время реализуется два крупных проекта малоэтажного строительства. Один из них, предполагающий застройку малоэтажкой 1100 га, расположен вблизи деревни Новинки. Второй – в районе «Выкса-Град». Последний включает в себя 350 тыс. кв. м жилья. Примечательно, что оба проекта предусматривают строительство доступного жилья с ценой за «квадрат» в 30 тысяч рублей.

Правительство региона оказывает поддержку компаниям-застройщикам жилья эконом-класса. «На сегодняшний день наиболее популярное жилье среди нижегородцев – жилье эконом-класса. Элитные квартиры пользуются популярность, но такое жилье по темпам продаж - 1 квартира в месяц. Очень здорово, что за последние годы нам оказывают серьезную помощь по выделению земельных участков. Сейчас мы в Автозаводском районе получили 22 гектара земли – это порядка 30 домов. И люди, услышав об этом, уже выстраиваются в очереди», - отметила директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина.

Участники обсуждения коснулись и вопросов внедрения современных «зеленых» технологий. Исполнительный директор НП «Ассоциация малоэтажного строительства» Шамиль Мансуров уверен, что массовое использование энергоэффективных технологий в России можно ожидать не ранее 2015 года. Пока, добавил господин Мансуров, их применение приводит только к удорожанию строительства.

В рамках Рождественского саммита состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Нижегородской области и Гильдией управляющих и девелоперов. Главными целями соглашения являются создание и развитие цивилизованного рынка недвижимости и строительства, повышение статуса профессиональных объединений и статусов профессий «строитель», «управляющий недвижимостью» и «девелопер». «Мы договорились, что будем не только обсуждать основные правовые, маркетинговые и организационные вопросы рынка недвижимости, но и совместно проводить круглые столы, семинары, конференции, обучающие программы. Я считаю, что обмен опытом с профессионалами в своем деле благоприятно скажется на строительной индустрии Нижегородской области», - констатировал Владимир Челомин.

Рождественские саммиты Гильдии управляющих и девелоперов – традиционная серия мероприятий российского рынка. В этом году ГУД проведет Саммиты в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Омске, Нижнем Новгороде. Ежегодно в Саммитах принимает участие более 500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков. В 2010 году ГУД провела Рождественские Саммиты в 6-ти российских городах: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Нижнем Новгороде и Омске. Подробная информация о программах и участниках Рождественских Саммитов ГУД на сайте www. *****.

Справка

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 320 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Попали в топ – Биржа, 12.12.2011

Пять торговых центров Нижнего вошли в сотню лучших в России

В рейтинг лучших торгово-развлекательных центров страны, составленный Гильдией управляющих и девелоперов, из 35 нижегородских соискателей попали "Золотая миля", "Мега Нижний Новгород", "Республика", "Фантастика", "Этажи".

Оценку в регионах проводили экспертные комиссии, состоящие из представителей власти, девелоперов, ритейлеров, собственников коммерческой недвижимости. Всего специалисты проанализировали деятельность более 300 качественных торговых центров площадью от 5 тыс. кв. метров из 14 городов. Среди ключевых критериев — местоположение, доступность, архитектурные особенности зданий, внутренняя отделка и дизайн, качество отделочных материалов, логистика, инженерия. Особенность рейтинга — отсутствие ранжирования победителей по местам.

По словам управляющего партнёра компании London Consulting & Management Company, председателя комитета по торговой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперовДмитрия Золина, в 2012 году число городов-участников и соответственно торговых центров—соискателей будет увеличено, поэтому квота для Нижнего Новгорода сократится. Кроме того, в следующем году в городе планируется открытие нескольких новых крупных ТРЦ, и список нижегородских победителей может существенно измениться.

ИНВЕСТИЦИИ В ЗАКОНЕ – RESTATE, 13.12.2011

Решением Президента РФ Дмитрия Медведева будет одобрен или отправлен на доработку закон "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и отдельные законодательные акты РФ".

Подробная информация о ГУД на странице *****.

С принятием этого закона власти Москвы и Санкт-Петербурга смогут в одностороннем порядке расторгать договоры аренды с застройщиками в случае нарушения последними условий договора или существенного изменения обстоятельств, возникших в ходе реализации инвестиционного соглашения. В случае найденных нарушений, контракт будет расторгаться в течение месяца. Закон касается всех договоров, заключенных властями Москвы и Санкт-Петербурга до 1 января 2011 года.

По мнению инвесторов, принятие закона «приведет к значительному количеству обманутых вкладчиков», которым привлекавшие их компании ничего не смогут возместить, так как они сами остаются ни с чем, причем без своей вины. Застройщики ждут новую волну «обманутых дольщиков», банкротства и масштабный передел рынка новостроек.

Проблемы возникнут и у банков, кредитующих проекты. По мнению экспертов, в перспективе российский рынок недвижимости ждет большое количество затяжных судебных разбирательств, снижение инвестиционной привлекательности страны в глазах западных инвесторов и, как следствие, стагнация экономики в целом. Инвесторы в другие отрасли экономики внимательно отнесутся к новеллам инвестиционного законодательства, которые влекут возможность изменения правил задним числом без четких критериев и норм. Под сомнение ставятся не только контракты, заключенные столичными властями в «индивидуальном» порядке, но и те, которые были заключены на конкурсах и аукционах, в рамках конкурентных процедур.

«Предусмотренное законом устранение ответственности за убытки на уровне город–инвестор не означает устранения ответственности на других уровнях (инвестор–соинвестор–дольщики), что неминуемо приведет к массовым банкротствам инвесторов. Серьезные проблемы возникнут у банков, которые кредитовали каждое звено данной цепи, – рассказал первый вице-президент банка «Еврофинанс Моснарбанк» Александр Бондаренко. – Закон приведет к непрогнозируемой судебной практике, так как вопреки правилам разрешения споров из инвестиционных контрактов, на определение которых судебной системой затрачено более 10 лет, и обычному здравому смыслу, аналогичные споры новый закон предлагает разрешать по-разному, в зависимости от статуса спорящих лиц и даты спорного договора».

Предлагаемое законом ухудшение статуса отдельных инвесторов, считает Александр Бондаренко, применяется только к договорам, которые были заключены в прошлом. Статус инвесторов, которые заключат такие договоры в будущем, т. е. после выхода закона, никак не ухудшится, как если бы закона и вовсе не было. Это прямо противоречит правовой позиции Конституционного Суда РФ о недопустимости распространения закона на правоотношения, возникшие до введения его в действие, если новое правовое регулирование ухудшает положение его субъектов. Это также нарушает конституционный принцип равенства всех перед законом, поскольку закрепленное законом поражение в правах касается не всех вообще инвесторов, а только их узкой группы – заключивших свои договоры до 2011 года.

Участники рынка отмечают, что Закон должен содержать определенность в отношении видов сделок, на которые он распространяется, круга лиц, к которым могут быть применены его нормы. В настоящий момент ответов на эти вопросы Закон не содержит, его формулировки слишком широки, чем создается возможность его произвольного применения.

В настоящий момент от имени вице-президента НП «Гильдия управляющих и девелоперов», президента NAI Becar Александра Шарапова в адрес Президента Российской Федерации Дмитрия Медведева отправлено письмо с просьбой отклонить данный закон, направив его в Государственную Думу РФ на доработку в части предмета регулирования и вносимых им дополнений в Федеральный закон от 01.01.01 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

«Компании, входящие в состав ГУД, хотят жить и инвестировать в России. Нам небезразличны законы, которые принимаются в стране, – считает Александр Шарапов. – В последние годы Президентом и Правительством страны сделано очень многое для развития позитивного инвестиционного климата в России. Но принятие закона в таком виде может привести к снижению инвестиционной привлекательности страны в глазах не только западных инвесторов, но и уход российских инвестиций в другие страны».

По мнению Александра Шарапова, общественные организации должны и обязаны быть экспертами в принятии законов, касающихся инвестиционной привлекательности страны, и вместе с властями делать шаги для привлечения инвестиций в Россию. «Принцип ответственности власти за принятые решения первичен, а Законодательное закрепление возможности расторжения договоров вне судебного порядка и изменение правил работы «задним числом» недопустимо», – говорит Александр Шарапов.

Ровняем площадки под инвестора - Биржа + Свой дом, 13.12.2011

Толчок развитию строительного бизнеса в Нижегородской области может дать государственно-частное партнёрство

В регионе сейчас много предпринимается для того, чтобы сделать предложение любому инвестору в любом секторе недвижимости, жилой или коммерческой. Об этом рассказал министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин 9 декабря в ходе Рождественского саммита, организованного НП "Гильдия управляющих и девелоперов".

Кризис 2008 года сильно ударил по строительству многоэтажного жилья. Но он вскрыл и многие проблемы, например, проблему обманутых дольщиков. В Нижнем Новгороде их оказалось достаточно большое количество. Поэтому правительством области была принята стратегия развития жилья с упором на малоэтажное, рассказал Владимир Челомин. Оно, по сравнению с высотным, не несёт в себе девелоперских рисков. На него быстрее получить разрешительную документацию, поскольку эти дома не подлежат контролю со стороны государственного строительного надзора, — это серьёзные плюсы, как финансовые, так и временные. Но главное — в перспективе они не создают проблему обманутых дольщиков, потому что индивидуальный дом строится быстро. И пожары 2010 года в Выксе это показали: за три месяца область совместно с бизнесом смогла полностью построить более 600 домов со всеми сетями.

Главная проблема малоэтажки — коммунальная инфраструктура и дороги. У нас, по словам Челомина, много желающих строить, но на площадках, не обеспеченных сетями, это делать весьма проблематично. Примеров тому достаточно. Во времена губернаторства Бориса Немцова населению были бесплатно розданы достаточно большие участки земли на границе Нижнего Новгорода. С тех пор прошло уже 20 лет, но ни один из этих участков не застроен, поскольку к ним нет ни коммуникаций, ни дорог. Люди, получив такие участки, ничего с ними сделать не смогут. Аналогичная ситуация и в области: если власть не будет вкладываться в инфраструктуру, то перспективы строительства жилья, особенно на селе, не будет никакой. С 2008 года региональное правительство начало финансировать строительство сетей в пилотных районах: было выделено 300 млн руб. только на коммуникации (не на дороги) из расчёта 250 тыс. руб. на один дом. Пилотники показали себя хорошо — районы, получившие деньги, на следующий год достаточно быстро построили жильё.

Поэтому в сентябре 2010 года была сформирована и принята программа стимулирования малоэтажного строительства, которая предусматривает более серьёзные финансовые вложения — 3 млрд руб в инфраструктуру на 2011—2013 годы. Сегодня коммунальная и транспортная инфраструктура обходится бюджету в сумму 0,5—1 млн руб. из расчёта на один дом площадью 100-150 кв. м. Сумма немаленькая, но если власть не будет вкладывать эти деньги, то жильё на селе не построить никогда.

Конечно, на региональные деньги строятся дома под социальные программы: расселение ветхого и аварийного фонда, для детей-сирот, молодых специалистов, ветеранов. Тем не менее, задача стоит шире: привлекать на площадки малоэтажного строительства коммерческий спрос, чтобы все желающие построить свой дом имели бы такую возможность.

Поэтому, чтобы увеличить площади застройки, регион пытается привлечь к софинансированию и федеральные деньги.

Кроме коммунальной инфраструктуры область принимает участие и в строительстве социальной, чтобы, покупая жильё, человек имел в наличии и детские сады, и школы, и спортивные объекты. В области в этом году достаточно много сделано по всем этим направлениям. Так, только в 2011 по области сдано пять ФОКов.

В целом, доля малоэтажного строительства в объёме всего введённого жилья продолжает увеличиваться. В 2010 году соотношение многоквартирного и индивидуального жилья составило 35 на 65%. За 11 месяцев текущего года — 30 на 70%. А по стратегии развития отрасли до 2020 года запланировано выйти на показатели 20% — высотное жилье, 80% — индивидуальное, рассказал Владимир Челомин, подводя итоги работы отрасли за 2011 год. “Задача, которая ставилась губернатором Шанцевым в начале года — 1 млн 470 тыс. кв. м жилья, — будет выполнена”.

Одному бизнесу на строительном рынке работать сложно, государству проще, но у него меньше денег. Поэтому толчок развитию строительства может дать только государственно-частное партнёрство, считает Владимир Челомин.

Область участвует в обустройстве площадок не только для жилой, но и для коммерческой недвижимости. Например, коммуникации для завода “Либхерр” в Дзержинске подводились не инвестором, а областным и местным бюджетами.

Проекты комплексной застройки

В качестве примера выполнения областных целевых программ можно привести проект “Боталово” Борского района, где за счёт денег местных и региональных властей были построены все коммуникации и дороги, рассказал исполнительный директор Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства (НАМС) Шамиль Мансуров. Этот проект обеспечен социальной сферой: детским садом, школой, общественным транспортом, находится рядом с ФОКом. В 2010 году участники НАМС реализовали на этой площадке проект выставки-продажи малоэтажного домостроения, чтобы показать потребителям возможные технологии строительства.

Среди коммерческих проектов: “Солнечная долина”, расположенный в направлении Новинок, “Усадьба Каменки”, “Спутник” в Дивеевском районе, предполагается развитие проекта “Чешской деревни” — “Чешский парк” (в малоэтажном формате инвестор планирует строить многоквартирное жильё).

Но самые крупные по объёму вложений — проекты “Новинки” и “Выкса-Град”.

“Новинки” был инициирован правительством Нижегородской области и Ассоциацией малоэтажного строительства в 2009 году. Его цель — притянуть в область федеральные деньги. Если соседние регионы уже давно получают софинансирование федерального уровня, то у нас до Новинок не было проектов, которые бы соответствовали параметрам для получения этих денег.

Здесь на территории более 1000 га предполагается строительство более 1 млн кв. м жилья в разных форматах. Правительство области планирует реализовать на этой территории подпроект “Универ-сити” для обеспечения жильём сотрудников нижегородских вузов, НИИ, работников бюджетной сферы, рассказал Шамиль Мансуров.

По словам Владимира Челомина, территория ценна тем, что находится практически на границе Нижнего Новгорода — в кольце южного обхода города и трассы на Богородск и Арзамас, другими словами, имеет хорошую транспортную составляющую. “Здесь мы ждем хороших проработок и значительных инвестиций. А поскольку в этом же районе будет строиться стадион для ЧМ-2018, уже сейчас можно говорить о том, что участок получил дополнительную инвестиционную привлекательность. За стадионом пойдут и гостиничные комплексы, и развлекательные клубы, и всё остальное”.

Проект “Выкса-Град” предполагает строительство на территории 382 га свыше 350 тыс. кв. м жилья, основным “потребителем” которого будет Выксунский металлургический завод. В архитектурно-строительной концепции проекта представлены все типы жилья — индивидуальное, многоквартирное, блокированное.

Предполагается, что всё будет построено на корпоративную ипотеку ВМЗ. Также ожидается, что в этих двух проектах цена на жильё будет доступная — 30 тыс. руб. за кв. м.

Будущее большое, но малоэтажное – Нижегородская правда, 13.12.2011

Министерство строительства Нижегородской области и Гильдия управляющих и девелоперов заключили соглашение о сотрудничестве. Документ подписали министр строительства Владимир Челомин и вице-президент гильдии Николай Вечер на традиционном Рождественском саммите, состоявшемся на прошлой неделе в областном центре.

Под Сенную идет подкоп

— Мы договорились, что будем не только обсуждать основные правовые, маркетинговые и организационные вопросы рынка недвижимости, но и совместно проводить круглые столы, семинары, конференции, обучающие программы. Я считаю, что обмен опытом благоприятно скажется на строительной индустрии Нижегородской области, — прокомментировал Владимир Челомин.

Участники саммита подвели итоги развития рынка недвижимости региона в уходящем 2011 году и обсудили стратегию развития Нижнего Новгорода, о которой подробно рассказал глава города Олег Сорокин.

Генеральный план предусматривает развитие ряда территорий Нижнего в качестве центра деловой активности. Это Сенная площадь, IT-парк «Анкудиновка», площадки в Советском районе, Старом Канавино, Стрелке и на Комсомольской площади. Пока же ведется подготовительная работа по обеспечению этих территорий инфраструктурой. Так, от Сенной площади на Бор протянута первая в регионе канатная дорога, в будущем к ней будет проведена линия метрополитена.

Перспективны, с точки зрения развития промышленности в Нижнем Новгороде, районы Московского шоссе и Южного обхода на месте пересечения с Богородской трассой. Инвесторы в настоящее время предпочитают строить предприятия с нуля, нежели «вписывать» их в уже существующие производственные площадки. Поэтому в настоящее время необходимы территории под размещение новых производств, в частности автокомпонентов.

Министр замков не строит

В целом строительная отрасль, говорили выступающие, уверенно выходит из кризиса. Так, в Нижнем Новгороде заметно возрос спрос на покупку жилья и, как следствие, увеличились объемы продаж квартир. В результате только по итогам первых двух кварталов 2011 года объем предложения на рынке жилой недвижимости сократился почти на 6 процентов. Стабилизация позволяет девелоперам всерьез задумываться о реализации новых проектов.

— Задача, которая ставилась губернатором, 1 миллион 470 тысяч квадратрых метров жилья, до конца года будет достигнута. По итогам 11 месяцев в регионе уже было введено 1,3 миллиона квартир метров жилой недвижимости, — заверил Владимир Челомин. Однако о существенном увеличении говорить не приходится. «Мы понимаем, что определенные трудности еще сохранились, например, привлечение в регион инвесторов, поэтому не строим воздушных замков, а ставим реальные задачи, — признал министр.

Дешевый квадрат спрос породить должен

Обсуждая стратегию развития индустрии жилищного строительства в регионе, Владимир Челомин отметил, что будущее отрасли связано с индивидуальным и малоэтажным жильем. С этого года правительство области реализует программу поддержки малоэтажного строительства, выделяя субсидии муниципалитетам на приобретение земельных участков и для подведения необходимых коммуникаций. В прошлом году соотношение многоквартирного и индивидуального жилья составило 35 на 65 процентов. За 11 месяцев этого года — 30 на 70. Согласно стратегии развития отрасли до 2020 года, планируется выйти на показапроцентов — многоквартирное жилье, 80 — индивидуальное.

Как сообщил исполнительный директор НП «Ассоциация малоэтажного строительства» Шамиль Мансуров, в Нижегородской области реализуются два крупных проекта малоэтажного строительства. Один из них, предполагающий застройку малоэтажкой 1100 га, расположен вблизи деревни Новинки в Богородском районе. Второй — в районе Выкса-Град. Последний включает в себя 350 тыс. кв. м жилья. Примечательно, что оба проекта предусматривают строительство доступного жилья с ценой за «квадрат» в 30 тысяч рублей.

Мнения

Николай Вечер, вице-президент российской Гильдии управляющих и девелоперов:

— Не думаю, что строительному сектору и мировой экономике в целом вторая волна кризиса нанесет очень сильный урон. В корпоративном секторе уже проведен ряд мероприятий по подготовке, компании «отстроились» под ухудшение ситуации. В первую очередь будут дорожать невосполнимые ресурсы: нефть, газ, металлы. Также нужно ждать повышения цен на недвижимость в таких уникальных центрах, как Лондон, Нью-Йорк, Монако. Продукция же конвейерного производства, к которой относится и рынок массового жилья, будет дешеветь. В то же время, включение печатного станка для решения долговых проблем будет способствовать повышению цен буквально на все. С другой стороны, растущее требование к качеству жизни у покупателей, желающих за те же деньги приобрести товар лучшего качества, приведет к повышению спроса, это будет давить на цены в сегменте массового спроса. Таким образом, на мировом рынке недвижимости складываются два противоположных тренда: эксклюзивное жилье дорожает, а массовое дешевеет. Такая тенденция характерна и для России.

Давид Годшо, генеральный директор NAI Becar (Франция):

— Первая волна кризиса началась с рынка недвижимости в США. В Россию она пришла через банки, отразившись изначально только в финансовой сфере. То есть, у вас ситуация развивалась с точность до наоборот: кризис из финансов перекинулся на недвижимость.

В США сейчас очень много пустующих домов, на них нет спроса. В России же, в отличие от Европы и Америки, наблюдается рост экономики. Но ваша страна — не Китай, не Индия, не Бразилия. У вас очень мал внутренний рынок. Поэтому вы очень зависимы от внешних рынков, от того, что происходит в США и Европе. Падение спроса в этих странах на основной продукт вашего экспорта, на нефть и газ, вызовет кризис в России, в том числе и на рынке недвижимости. Причем вторая волна будет гораздо сильнее первой. Пострадают не только частные, но и государственные финансы. Собственно, это мы уже видим сейчас и в Европе, и в США. Плохо будет всем. Но Россия среди стран БРИК пострадает больше всех именно из-за малого размера внутреннего рынка.

Анонсы событий и мероприятий на 13 декабря. УрФО – УралПолит, 13.12.2011

Свердловская область

В 9:45 в отеле Angelo (Екатеринбург, а) пройдет «рождественский саммит» гильдии управляющих и девелоперов. Участники мероприятия подведут итоги 2011 года на рынке недвижимости города и Свердловской области.

В 10:00 в семейном общественном ресурсном центре «Аистенок» (Екатеринбург, ) состоится встреча, посвященная вопросам оказания информационной поддержки деятельности социально ориентированных некоммерческих организаций.

Челябинская область

В 9:20 от администрации Челябинска (Челябинск, пл. Революции, 4) отправляется автобус для журналистов, освещающих открытие канализационной насосной станции в поселке Чурилово. Принимает участие глава администрации .

В 11:00 возле памятника «Доблестным сынам Отечества» (Челябинск, ул. Аллея Славы) начнется церемония возложения цветов и венков, посвященная вводу войск в Афганистан и началу контртеррористической операции в Чеченской Республике.

В 11:00 в городской думе (Челябинск, пл. Революции, 6) пройдет заседание депутатского корпуса.

В 11:00 в торгово-развлекательном комплексе «Родник» (Челябинск, ул. Труда, 203) состоится официальное открытие первого в Челябинской области гипермаркета «Ашан».

В 12:00 в пресс-центре «КП-Челябинск» (Челябинск, ул. Красная, 4, 6 этаж) начнется пресс-конференция на тему организации зимнего отдыха южноуральцев.

В 14:00 в пресс-центре газеты «Южноуральская панорама» (Челябинск, 4 этаж) пройдет пресс-конференция с участием МВД и прокуратуры о проблеме квартирных краж.

Курганская область

В 10:00 в Кургане пройдет выездное совещание с привлечением независимых экспертов по вопросу определения возможности дальнейшего использования недвижимого имущества по адресу ул. Омская, 157 (здание АЗС).

В 10:00 в малом зале администрации региона (Курган, ул. Гоголя, 56) состоится заседание правительства Курганской области.

В 14:00 в областном правительстве (Курган, каб. 302) пройдет межведомственное рабочее совещание по вопросу реабилитации семьи после отобрания ребенка и мерах содействия гражданам в восстановлении родительских прав.

В 14:00 в кабинете ГФИ в Курганской области (Курган, пл. , 1) начнется совещание по исполнению органами исполнительной власти и органами местного самоуправления решений Курганского городского суда по приобретению мебели для школ Кургана.

Тюменская область

13 декабря в ДИ «Пионер» (Тюмень, ) состоится подведение итогов областного конкурса «Лучшее учреждение сферы государственной молодежной политики».

В 11:00 в департаменте образования и науки (Тюмень, ) состоится окружное совещание-семинар «Модернизация региональных систем общего образования».

В 14:00 в Тюменском областном доме журналистов (Тюмень, ул. Осипенко, 81) пройдет пресс-конференция руководителя филиала РТРС «Урало-Сибирский РЦ» Евгения Дроздинского «О ходе реализации ФЦП «Развитие телерадиовещания в России в гг.» в текущем году и о планах ее дальнейшего осуществления».

Ханты-Мансийский автономный округ – Югра

В 14:00 в начальной общеобразовательной школе №11 Ханты-Мансийска (Ханты-Мансийск, ) пройдет заседание координационного совета службы ППМС-сопровождения на тему «Деятельность специалистов Службы ППМС-сопровождения в системе социально-психологической работы с несовершеннолетними и их семьями».

В 15:00 в театре СурГУ (Сургут, ул. Ленина, 1) состоится чествование ветеранов педагогического труда.

В 18:00 в Детской школе искусств № 1 (Сургут, /1) пройдет праздничный концерт творческих коллективов Центра национальных культур Нижневартовска «В дружбе народов – единство России», посвященный 81-й годовщине ХМАО-Югры.

Уральские девелоперы обсудили перспективы застройки Екатеринбурга – УралПолит, 13.12.2011

В Екатеринбурге подвели итоги 2011 года на рынке недвижимости города и обсудили перспективы его застройки. Как передает корреспондент «УралПолит. Ru», рождественский саммит Уральской гильдии управляющих и девелоперов проходит сегодня, 13 декабря, в отеле Angelo.

В мероприятии принимают участие известные игроки рынка, включая «Ренова-СтройГрупп» и «Атомстройкомплекс», представители банков, городская администрация, владельцы крупных ТЦ. Мероприятие открылось словами представителя гильдии в Свердловской области Андрея Бриля. Он отметил, что саммит призван открыть диалог между городскими властями и бизнес-сообществом, работающим на рынке недвижимости, а также создать понятный механизм развития девелоперских проектов города.

Администрацию города представил замглавы Александр Высокинский, также присутствовал первый зампредсдетеля Пермской думы Аркадий Кац, который поделился опытом создания градостроительного плана Перми, разработанного по европейским стандартам более плотной застройки.

Итогом мероприятия должно стать создание нормативной базы.

Новые стелы на въездах в Петербург установят в 2013 году – СтройТВ, 13.12.2011

В Комитете по градостроительству закончили принимать заявки на проект новых стел на въездах в город. Установят знаки не раньше 2013 года. Но уже известно: фраза «Ленинград - город-герой» не обязательна - так написано в техзадании. Однако, как отметил, главный архитектор Санкт-: «Это не означает, что на новом знаке этой надписи не будет. Мы сейчас ищем просто идею нового знака, а потом в процессе его подготовки, мы учтем все пожелания горожан». Кто оплатит новые стелы, пока не решили. Чиновники говорят: если проект будет не слишком затратным, найдут спонсоров. В противном случае, расходы возьмет на себя город, передает портал телеканала «Санкт-Петербург». Но инициаторы замены конструкций – «Гильдия управляющих и девелоперов» уверены: новый въездной знак себя окупит: он увеличит поток туристов.

Договориться на входе - nep08, 13.12.2011

Договориться на входе

Из-за недостатка бюджетных средств мэрия Екатеринбурга переходит на систему инвестиционных соглашений с девелоперами

Власти Екатеринбурга объявили о переходе на частно-государственное партнерство при создании инфраструктуры в крупных проектах. Вице-мэр Александр Высокинский, еще год назад называвший ГЧП фикцией, сегодня говорит о том, что привлечение частного капитала станет единственной возможностью не откладывать все планируемые стройки на десятилетие. А после того, как «орденоносная Ренова» потребовала от мэрии компенсации за площадки, на которых были построены социальные объекты, администрация намерена работать с девелоперами на основе четких инвестиционных соглашений.

Администрация Екатеринбурга намерена развивать частно-государственное партнерство при создании инженерной и социальной инфраструктур в крупных проектах. Как заявил сегодня в рамках Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов вице-мэр , по действующему законодательству город должен создать всю инфраструктуру для будущих проектов самостоятельно, однако из-за низкой бюджетной обеспеченности на это потребуются годы. Но у бизнеса нет возможности ждать, поэтому мэрия предлагает девелоперам реализовывать инфраструктурные проекты на паритетных условиях.

«Необходимо проговорить участие сторон еще на стадии осмысления проекта инвестором. В бизнесе вещи, которые понимаются априори, заканчиваются трагедиями при реализации проекта. Многие предприниматели по определению считают, что они должны только построить и заплатить налоги, а город доложен все остальное. Мы должны подтащить к площадке инженерные сети, обустроить ее, в том числе, социальной инфраструктурой, и выставить на продажу. Такой подход возможен. Но имейте в виду, что в течение 10 лет число участков будет сведено к нулю, потому что денег на это в бюджете нет. Этим мы отличаемся от Москвы и Санкт-Петербурга. Если на уровне федерации поймут, что развивать только два города в большой стране – это неэффективно, мы с вами будем говорить по-другому», – заявил г-н Высокинский.

Он поясняет, что точечная застройка в Екатеринбурге исчерпала все ресурсы, поэтому градостроительная концепция будет сосредоточена на крупных комплексных стройках, где будет применен новый подход. Кроме того, Александр Высокинский заявляет, что администрация намерена внедрять по крупным площадкам инвестиционные соглашения между администрацией города, инвесторами и естественными монополиями. В документах должны быть четко прописаны не только четкие сроки по жилью, социальным объектам и дорогам, но и взаимные обязательства сторон.

Причиной введения такого инструмента стал негативный опыт работы с «Ренова СтройГрупп», которая потребовала от мэрии компенсации за площадки на территории микрорайона «Академический», на которых за муниципальный счет были построены два детских сада и школа. Стоит напомнить, что дороги и сети там строились за счет бюджетов разных уровней (федерального, областного, городского).

«После этого приходит орденоносная «Ренова» и говорит: «а нам бы теперь землю, которую вы забрали под свою социалку, компенсировать за счет города. И чтобы вы нам еще и школу построили. И больницу тоже». Мы выиграли первую и вторую инстанцию. Они – купили третью… Они сразу сказали: « ребят, у нас хватит денег»… Суд обязал нас вернуть им землю…Жаль, что мы сразу с «Реновой» никаких соглашений не подписали. Теперь у нас есть опыт, и любой крупный проект будем делать только так», –заявил «НЭП» Александр Высокинский.

Присутствовавшие в президиуме вместе с Александром Высокинским девелоперы к заявлениям вице-мэра о совместном финансировании инфраструктуры отнеслись настороженно. В ходе дискуссии генеральный директор «Форум-групп» Сергей Воробьев, пытаясь рассказать о своем видении проблемы с дефицитом земли (особенно в центре города), позволил себе ультимативную формулировку: «У нас должны быть экономические стимулы. Либо нам их создадут, либо…"

«Либо мы вместе их создадим. Либо вам их никто делать не будет», – быстро парировал Высокинский.

Больше по этому поводу Воробьев ничего не сказал. В том числе после заседания. В ответ на просьбу «НЭП» пояснить свою позицию во время кофе-брейка он оставил чашку и ушел.

Управляющий директор уральского филиала Группы ЛСР Климент Фалалеев также затрудняется оценить эффективность предложения городских властей, хотя понимает, что оно продиктовано отсутствием в бюджете средств на развитие. Г-н Фалалеев заявил «НЭП», что дополнительные затраты, которые власти предлагают инвесторам взять на себя, снизят доходность проектов.

«Это, безусловно, будет снижать рентабельность. Но здесь нужно все детально рассчитать. Себестоимость строительства в эконом-классе с полной отделкой без учета стоимости земли и сетей составляет 30 тыс. рублей за метр. C сетями добавляется от 3 до 9 тыс. рублей. Добавьте проценты по кредитам и получите себестоимость не меньше 40 тыс. рублей. Говорить о значительной марже в нашем бизнесе не приходиться и девелоперы не получают той прибыли, которая позволила бы строить сети. Девелоперы сами не смогут реализовывать проекты по строительству инфраструктуры для новых участков. Точечной застройки стало мало. Мы неизбежно движемся к комплексным проектам. Очевидно, что какое-то решение находить придется. У меня нет ответа», – говорит эксперт.