Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 20 )

Однако с ним не согласился вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Шарапов, который заметил, что арендное жилье в России как сегмент рынка отсутствует в принципе. Вложения в него единичны, что связано с трудностями в налогообложении, тарифах, институте прописки, механизма расторжении договоров аренды и так далее. По мнению Александра Шарапова, в России пока не существует условий для полноценного развития рынка жилья в наем.

Большое внимание участники саммита уделили, проблемам комплексного развития территорий. Как заметил Лев Марголин, директор по строительству MirLand Development Corporation Plc, в советское время без наличия в округе культурно-бытовых объектов жилые дома не принимались.

Сейчас же, возводятся такие кварталы, что до ближайшей поликлиники или детского сада идти километр. Поэтому реализация любого проекта должна начинаться с создания четкой концепции планировки территорий. Девелопер должен не просто возводить жилой дом, но и продумывать, как люди будут жить здесь.

Также участники саммита не могли обойти вниманием такую актуальную тему, как возможности Москвы стать одним из международных финансовых центров. Представитель департамента инновационного управления и корпоративного развития Министерства экономического развития РФ Владислав Федотов рассказал об исследовании целевой аудитории с целью оценки возможностей столицы как МФЦ.

В ходе работы было опрошено около 500 человек. Из них 48% основной помехой назвали несовершенство городской инфраструктуры. При этом 67-72% респондентов самое большое недовольство высказали по отношению к рынку арендного жилья в столице и гостиничным комплексам. Как отметил Владислав Федотов, даже к качеству строительства было куда меньше претензий.

Особый интерес вызвало выступление руководителя направление «Градостроительство» компании Homeland Group Светланы Матвеевой. Компания принимала участие в разработке генерального плана инновационного центра «Сколково». В частности, они адаптировали инженерные решения, предложенные французскими разработчиками, к российским реалиям. По мнению Светланы Матвеевой, на основе опыта возведения Сколково в перспективе возможен пересмотр многих градостроительных нормативов, в частности, уменьшение санитарно-защитных зон.

Уральский банк Сбербанка Россиивыступил партнером конкурса журналистских работ о рынке недвижимости - bankinform. ру, 16.12.2011

15 декабря состоялось вручение премий конкурса для журналистов, освещающих события на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области «ГУД MediaAwards. Екатеринбург-2011». Конкурс состоялся в рамках Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов. Партнером конкурса выступил Уральский банк Сбербанка России.

Ведущие журналисты региона, специализирующие на теме недвижимости, были отмечены наградами в 6 номинациях - за лучшие материалы по темам «Офисная недвижимость», «Торговая недвижимость», «Индустриальная и складская недвижимость», «Жилая недвижимость», «Гостиничная недвижимость» и за лучший материал на свободную тему. Приз победителю в последней номинации - журналисту ИА «Уралинформбюро» Марии Трусковой - вручала Галина Ляпустина, начальник отдела организации финансирования строительных проектов в отделениях Управления финансирования недвижимости Уральского банка Сбербанка России. Кроме того, все шесть победителей, в дополнение к денежным призам и дипломам, получили памятные подарки от Сбербанка.

Глава представительства Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль, выступая на церемонии подведения итогов конкурса, поблагодарил Уральский банк Сбербанка за поддержку конкурса, отметив, что Сбербанк является системообразующим партнером для отрасли.

Дефицит жилья будут восполнять малоэтажкой. Строители и риэлторы уповают на ипотеку - bankinform. ру, 16.12.2011

15 декабря состоялось подведение итогов рынка недвижимости 2011 года. Основная мысль - год был удачный в плане строительства, продаж квартир, в том числе с помощью ипотеки.

Михаил Волков, руководитель Инспекции архитектурно-строительного контроля Главархитектуры администрации г. Екатеринбурга озвучил, что в этом году в городе построено 1025 квадратных метров жилья. «По результатам года мы видим, что застройщики активно достраивают прежние объекты, активно они «закладывают» и новые проекты. Но пока новые площадки будут освоены и дома построены, пройдет пара лет. В кризис новых строек было мало и это сыграло свою роль. Грядет дефицит нового жилья. Правда, строители намерены покрыть его с помощью применения новых технологий, которые позволят в рекордные сроки вводить дома в эксплуатацию без потери качества». Еще одна идея избежать дефицита - упор на строительство малоэтажного жилья. При застройке коттеджей, таунхаузов и индивидуальных домов сокращаются сроки на различные экспертизы, что ускоряет процесс ввода в эксплуатацию объекта минимум на полгода. Крупные застройщики уже сегодня готовы возводить такое жилье. Администрация города такие проекты приветствует и готова тратить деньги на строительство объектов социального значения, дорог, в целом на создание инфраструктуры в коттеджных поселках. По словам Михаила Волкова люди готовы переехать из шумного многоквартирного дома в уютный загородный поселок, где совсем другой ритм жизни и нет ощущения «муравейника». Что касается строительства многоквартирный домов, то как тенденция последнего времени было отмечено, что иссякает интерес к точечной застройке и растет, соответственно, к освоению больших территорий, как незастроенных, там и со сносом аварийного и ветхого жилья.

Андрей Бриль, глава Гильдии управляющих и девелоперов рассказал о том, что в этом году рост показала торговая и складская недвижимость, гостиничная стабильна. Введены такие заметные объекты, как «Высоцкий», «Саммит», «Венский дом», площади в квартале «Татищевский», в доме на Основинской. Какие-то уже открыты, часть завершатся к концу года. В Екатеринбурге введено 850 тыс. кв. м. нежилых помещений. Для сравнения - 650 тыс. кв. м. было построено нежилья в 2010 году. В следующем планы скромнее - 265 тыс. кв. метров. С учетом, что могут быть внесены корректировки. Согласно классификации бизнес-недвижимости в нашем городе 4 бизнес-центра класса «А», 7 - класса Б+, 45 - класса Б, 11- класса - С. По арендным ставкам прозвучала информация, что они выросли примерно на 7%, чуть выше был рост в качественных бизнес-центрах, с хорошей концепцией, ориентирами на целевых клиентов, хорошими коммуникациями и самое главное - отличным внутренним управлением. Проблема найти квалифицированную управляющую компанию есть на нашем рынке.

Что касается жилья, то итогами поделились Игорь Обухов, президент Уральской палаты недвижимости и Рустем Галеев, исполнительный директор УПН.

Объемы строительства по первичке выросли на 70%, по вторичке на 30%. Зарегистрировано 37000 сделок на вторичном рынке. Из тенденций года - загородка, которая сошла на нет в кризис стала вновь популярна у клиентов. Интерес есть и к коттеджным поселкам, и покупке земли под строительство. По мнению Игоря Обухова, всплеск интереса к земельным участкам стимулируют строители, предлагающие быстрое возведение домов с помощью новых технологий, а также предложения от банков - ипотека на загородное жилье и землю. По словам представителей УПН, почти 50% сделок на рынке вторичного жилья составляют ипотечные сделки, если же учесть, что один кредит помогает реализовать несколько сделок по «цепочке», остается только уповать на то, что банки продолжат кредитовать население, что позволит рынку оставаться активным. Резкого всплеска цен риэлторы не ждут. Но то, что плавно цены растут на 2% в месяц - это факт.

Евгений Болотин, заместитель председателя Уральского банковского союза отметил, что в 2011 году заметной была ипотека нового жилья, она наиболее бурно развивалась. Всего выдано за 10 месяцев - 15000 ипотечных кредитов, до конца года ожидается еще около 2000, по деньгам это около 15 миллионов рублей. Средний размер кредита - 1 миллион 300 тысяч. Хотя по количеству ипотечных кредитов докризисный уровень достигнут, средняя сумма, которую берут люди на покупку жилья уменьшилась, в 2008 году она составляла - 1 миллион 600 тысяч рублей. Проблема «длинных денег», которая волновала российские банки, опасения по поводу того, что в кризис нет рефинансирования со стороны иностранных участников рынка, оказалась не такой уж страшной. Рынок не просел. Отечественные участники вполне потянули рефинансирование кредитов. Правда, большую часть рынка ипотеки занимают государственные банки, но нельзя не отметить и возвращение в этот сектор банковских услуг и крупных коммерческих частных банков. Есть опасения по поводу ликвидности и это может чуть подрастить ставки по ипотеке, пока они держатся на уровне 12%. Это очень усредненная цифра. Так как для отдельных категорий заемщиков она снижается до 8%, выше 15%, думается, предложений нет или они не особенно актуальны для потребителя. Как тенденцию Евгений Болотин отметил увеличение срока поиска квартиры на рынке после получения одобрения на ипотеку в банке. Заемщики раньше находили объект за неделю-две, сейчас этот процесс затягивается до месяца. Дело в том, что рынок активен, качественные и недорогие объекты «вымываются» очень быстро. Особенно это касается 1-комнатных наиболее ликвидных квартир и 2-комнатных. В целом участники итоговой на рынке недвижимости пресс-конференции отметили, что в 2011 году не было провальных моментов, весь рынок подрос и показал хорошие результаты. В нашем городе оценки на будущее по росту объемов строительства и продажам жилья даже более оптимистичны, чем в Москве и Санкт-Петербурге.

ГУД УСИЛИВАЕТ ПРИСУТСТВИЕ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ – Р52.РУ, Агентство Бизнес Мониторинга, RussianRealty, Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости, 16.12.2011

На площадке Рождественского саммита в Нижнем Новгороде Гильдией управляющих и девелоперов был подписан ряд соглашений о сотрудничестве: с Министерством строительства Нижегородской области, НП «Нижегородская Ассоциация малоэтажного строительства» и НП «Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов».

Об этом сообщает пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Главными целями соглашений являются создание и развитие цивилизованного рынка недвижимости и строительства, повышение статуса профессиональных объединений и статусов профессий «строитель», «управляющий недвижимостью» и «девелопер».

Как отметил вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, директор «GVA Sawyer - Санкт-Петербург» Николай Вечер, одна из основных задач ГУД – способствовать повышению прозрачности рынка недвижимости для всех игроков. «В настоящее время данное направление особенно актуально. На российские регионы все чаще обращают свое внимание иностранные инвесторы. Нижегородская область является одной из наиболее перспективных с этой точки зрения территорий в стране. В этой связи значение соглашений, подписанных в рамках Саммита, возрастает. Безусловно, совместная работа будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона и увеличению объема инвестиций», – прокомментировал подписанные соглашения Николай Вечер.

По итогам подписания соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Нижегородской области и Гильдией управляющих и девелоперов министр строительства Владимир Челомин отметил: «Мы договорились, что будем не только обсуждать основные правовые, маркетинговые и организационные вопросы рынка недвижимости, но и совместно проводить круглые столы, семинары, конференции, обучающие программы. Я считаю, что обмен опытом с профессионалами в своем деле благоприятно скажется на строительной индустрии Нижегородской области», – констатировал Владимир Челомин.

Исполнительный директор Нижегородской Ассоциации малоэтажного строительства Шамиль Мансуров подчеркнул: «Неоспорим тот факт, что в настоящее время нижегородский регион динамично развивается, и, в первую очередь, строительная отрасль. Так, ежегодно растет объем инвестиций в этой сфере хозяйственной деятельности, и в текущем году он достиг 100 млрд руб., что дает уверенность в завтрашнем дне не только строителям, но и каждому жителю нашей области. Нижегородский строительный комплекс по объему освоения капитальных вложений и вводу жилья в эксплуатацию является одним из ведущих в Российской Федерации. Сегодня мы сформировали основу для создания сети долговременного сотрудничества между НП «НАМС» и НП «ГУД». Целью соглашения является налаживание связей, взаимодействие между компаниями, обмен опытом. Основное направление деятельности «НАМС» – это реализация проектов комплексного малоэтажного строительства, думаю, вместе мы создадим цивилизованный рынок строительства и недвижимости».

Рождественский саммит Гильдии управляющих и девелоперов состоялся в Нижнем Новгороде 9 декабря. В ходе мероприятия представители органов власти и бизнес-сообщества обсудили стратегии развития рынка недвижимости региона. Саммит прошел при поддержке Правительства Нижегородской области и Администрации города Нижний Новгород. Рождественские саммиты Гильдии управляющих и девелоперов – традиционная серия мероприятий российского рынка. В этом году ГУД проведет Саммиты в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Омске, Нижнем Новгороде. Ежегодно в Саммитах принимает участие более 500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков.

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 320 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Некоммерческое партнерство «Нижегородская Ассоциация малоэтажного строительства» (НП «НАМС») создано в апреле 2009 года при поддержке Правительства Нижегородской области и Областного Законодательного Собрания «Нижегородская гильдия риэлторов» (НГР) была образована в июне 1995 года, член Российской Гильдии Риэлторов (РГР). На общем собрании НГР 11 февраля 2009 года было принято решение о переименовании Нижегородской Гильдии Риэлторов в Нижегородскую Гильдию Сертифицированных риэлторов (НГСР) и реорганизации правовой формы из Ассоциации предприятий в Некоммерческое партнерство. В состав Нижегородской гильдии риэлторов входит 30 компаний.

Дальше — хуже: 2012 год не сулит свердловским застройщикам ничего хорошего – УРБК, 16.12.2011

Свердловские застройщики не ждут от 2012 года ничего хорошего. Если незавершенных объектов остается все меньше, то со строительством новых домов дело обстоит куда сложнее. Соответственно, ждать хороших новостей не стоит и покупателям: снижения цен не будет. Областные власти в этой ситуации продолжают уповать на малоэтажное строительство, но позволить себе проживание в собственном доме по-прежнему может далеко не каждый. Готовя общественность к худшему, Уральская палата недвижимости с помощью бизнес-центра класса А «Палладиум» решила для начала заморозить журналистов.

Министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов уверяет, что на фоне других регионов область в сфере строительства выглядит еще неплохо: производство строительных материалов выросло на 13–14%, в целом строительный комплекс подрос на 7%.

По его словам, в 2012 году будет решена проблема обманутых дольщиков. Так, из 30 проблемных объектов осталось из них — очень сложные и требуют особого внимания. Но министр уверен, что даже с ними в следующем году область справится. Вот только сами дольщики оптимизм властей пока не разделяют: каждые две недели они проводят митинги и требуют отставки тех или иных чиновников.

Радует чиновников программа по малоэтажному строительству: доля такого жилья в общем вводе увеличилась на 5%, до 45%. К 2015 году доля малоэтажек должна составлять 60%.

Однако полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в отмечает, что загородное жилье сейчас могут позволить себе далеко не все. Во-первых, необходимо минимум две машины на семью. Во-вторых, непонятно, во что выльются расходы по эксплуатации.

«Нередко люди покупают малоэтажное жилье сгоряча, под воздействием уверений властей», — заявляет эксперт.

В заслугу себе правительство ставит переориентацию строителей с точечной застройки на комплексную. Хотя чиновники признают: едва ли не единственным полноценным примером такого рода остается район Академический, рассчитанный на 300 тыс. жителей.

«Это наша гордость. Район строится по-настоящему ударными темпами. Здесь предусмотрено все для комфортной жизни. Это очень хороший развивающийся проект», — уверен Михаил Жеребцов.

В целом объем сделок на первичном рынке вырос на 75%, на вторичном — на 30% по сравнению с уровнем прошлого года.

Начальник инспекции архитектурно-строительного контроля администрации уверен: Екатеринбург в этом году побьет свои же прежние рекорды по вводу жилья. Напомним, в прошлом году застройщики сдали более 1 млн. кв. метров жилплощади.

«Этот показатель говорит о том, что кризис преодолен, но последствий этого в полной мере мы не вкусили. Уже в следующем году большое количество жилья сдать будет проблематично: заделов у строителей нет. Те объекты, которые сейчас находятся в стадии строительства, компании хотят сдать как можно быстрее, чтобы выкинуть на активный спрос метры. Что мы будем вводить в следующем году? Непонятно», — отметил Михаил Волков.

На данный момент количество жилья, находящегося на разных стадиях строительства, составляет порядка 1,7 млн. кв. м, в то время как год назад этот показатель находился на уровне 1,9 млн. кв. м.

«Объемы строительства жилой недвижимости в 2011 году сократились. Несмотря на то что на сегодняшний день застройщики сохраняют объемы ввода, в последующие несколько лет ситуация, вероятно, ухудшится. В связи с этим главная задача девелоперского сообщества — сохранение стабильности без резких скачков. Так, зафиксировано, что в 2010 году стоимость квадратного метра в среднем выросла на 10%», — добавляет Андрей Бриль.

По данным заместителя председателя Уральского банковского союза Евгения Болотина, в этом году число ипотечных сделок превысило докризисный 2008 год. Вот только средняя сумма кредита стала ниже — 1,3 млн. рублей, в то время как в 2008 году она составляла 1,6 млн.

Всего за 10 месяцев этого года было заключено 15 тыс. ипотечных сделок на общую сумму 19,5 млрд. рублей.

«В 2008 году половина кредитов была рефинансирована иностранными банками. Сейчас мы справляемся своими силами, но разницы, в общем-то, не чувствуем», — отметил Евгений Болотин.

По прогнозам представителя союза, ожидать существенного роста объема ипотеки в следующем году не стоит, в лучшем случае прибавка составит 5–10%

Эксперты уточняют: количество выданных кредитов будет напрямую зависеть от предложения на рынке. Уже сейчас, в связи с сокращением объема предложения жилья, поиск квартиры после одобрения кредита занимает до двух месяцев. Раньше на это уходила неделя-две.

При этом Евгений Болотин искренне был удивлен качеством офисной недвижимости города, а именно БЦ «Палладиум», в котором проходило сегодняшнее мероприятие: если это класс А, то почему в нем так холодно? Журналисты и спикеры с трудом дождались окончания мероприятия и пошли отогреваться горячим чаем.

Девелоперское сообщество Петербурга призывает власти города и градозащитников к открытому диалогу – Эхо петербурга, 16.12.2011

Крупнейшие застройщики Северной столицы готовы играть по любым правилам, но они должны быть сформулированы и понятны, пояснил нам управляющий директор банка ВТБ, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский:

"Первый этап — это услышать и попытаться понять позицию второй стороны. После этого понимания выработать единую позицию. Уже консолидированную, компромиссную, в отношении того, каким образом будет развиваться исторический центр. А дальше эту позицию надо закладывать в законодательство, по которому и будут жить все участники этого процесса. Наверно, критики скажут, что этого никогда не достичь в России. Но ведь и попытки такой у нас никогда не было. Можно искать общую позицию. Так и давайте ее искать. Создадим общественный совет, решения которого будут открыты, публичны, известны власти, в которых власть сама будет участвовать. Это очень важный шаг в плане формирования базовой, единой позиции в отношении градостроительства. А потом уже Генпланы, проекты планировок, конкретные здания".

Александр Ольховский признал, что до сих пор градозащитники проявляли себя активнее девелоперского сообщества, а о последнем сложилось неверное представление как о людях, заинтересованных исключительно в сиюминутной выгоде. Самое время ситуацию менять, заключил наш собеседник.

В ожидании цивилизации - CRE, 16.12.2011

2011 год стал одним из лучших за всю историю рынка коммерческой недвижимости России и в особенности Москвы. Но, несмотря на эти довольно обнадеживающие результаты, девелоперы и консультанты обращают внимание на несколько существенных сдерживающих факторов.

Своими радостями и ожиданиями участники рынка недвижимости делились на Рождественском саммите, организованном Гильдией управляющих и девелоперов, традиционно прошедшем в Москве в середине декабря.

Вопросам комплексного развития территорий была посвящена первая сессия. В ее рамках прозвучал ряд докладов, касающихся как необходимости реализации проектов комплексного развития территорий в России, преимуществам подобных проектов, а также тем проблемам, которые могут ожидать девелоперов. Открыл ее Максим Соколов, директор департамента промышленности и инфраструктуры правительства РФ, президент ГУД. В своем вступительном слове он рассказал об общих трендах развития рынка недвижимости, об итогах 2011 года и о перспективах 2012 года.

Об успехах проекта комплексного развития территорий в России рассказал собравшимся Андрей Шишкин, заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. По его словам порядка 60 аукционов по комплексному развитию территорий проведено в России в 2011 году, из которых 40 проектов уже реализуются. Кроме того, принявшие участие в саммите Илья Пономарев, заместитель министра регионального развития РФ, а также Александр Федотов, представитель министерства экономического развития, поведали собравшимся о тех действиях, которые предпринимаются властями для развития направления комплексного развития территорий в целом и жилого строительства в частности.

Открывая своим выступлением вторую сессию, Павел Яншевский, партнер S. A. Ricci, заявил, что «через год качественных площадей не будет, а ставки вырастут». Дефицит же площадей будет, прежде всего, в центре и в наилучших проектах. Во вторую очередь будет расти стоимость премиальной недвижимости не в центре, затем наступит очередь недвижимости невысокого класса, но с центральным местоположением. И лишь в конце наступит черед низкокачественной недвижимости далеко от центра города, заметил господин Яншевский.

В свою очередь Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG, заметил, что «офисы – это не та еда, которая всегда нужна». Также он обратил внимание собравшихся на то, что этот год стал показателен тем, что в Москве прошло много сделок, но при этом объем вакантности изменился незначительно. Причину господин Колокольников видит в том, что не появился новый спрос, а сделки заключались за счет переезда компаний из одних офисов в другие. При этом рекордсменом по росту ставок были офисы внутри Садового Кольца, где рост ставок, по данным RRG, превысил 15%. Аутсайдером в этом году стал сегмент производственно-складской недвижимости внутри МКАД, где в этом году наблюдался отрицательный тренд как по ставке, так и по стоимости, заметил глава RRG.

В заключительной части саммита Игорь Чумаченко, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» Vegas Lex, рассказал о принятых в этом году законах, оказавших существенное влияние на рынок недвижимости. К сожалению, в их числе были как неоднозначные, например, отказ властей Москвы от системы инвестконтрактов в пользу торгов и аукционов, так и те, что всерьез угрожают рынку девелопмента недвижимости Москвы. Среди последних был упомянут недавно утвержденный президентом России Дмитрием Медведевым закон о праве властей Москвы и Санкт-Петербурга отменять инвестконтракты, заключенные до 1 января 2011 года, в одностороннем порядке, без права девелопера оспаривать это решение в суде.

Подводя итог Рождественского Саммита, его участники положительно оценили желание властей сделать правила игры более цивилизованными, призвав их при этом больше прислушиваться к мнению непосредственных участников рынка недвижимости.

Как в Казани для колл-центра «Бош» не нашлось места. Все бизнес-центры заняты… - business-gazeta, 16.12.2011

КАЗАНСКИМ ДЕВЕЛОПЕРАМ ПРЕДЛАГАЮТ В ПРЕДДВЕРИИ НАЧАЛА ДЕФИЦИТА СТРОИТЬ ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ КЛАССА А

Почему спекулятивный капитал не придет на рынок складской недвижимости Татарстана, сколько стоит место для банкомата в торговых центрах Казани и как была нарушена монополия на холод – на эти и другие вопросы искали ответы участники Рождественского саммита гильдии управляющих и девелоперов. Он прошел в в минувшую пятницу в отеле «Ривьера». За обсуждением наблюдал корреспондент «БИЗНЕСOnline».

Обилие господ в деловых костюмах и дам в вечерних платьях в пафосном зале «Адмиральский» отеля «Ривьера», которые говорили о возвращении на рынок докризисных арендных ставок на коммерческую недвижимость, о намечающемся дефиците мест в люксовых бизнес-центрах, безумно растущих ценах на вторичную недвижимость и раздумьях застройщиков, а не начать ли продавать квартиры еще на «нулевом» цикле, - все это создавало ощущение дежавю. Мысль о том, что кризис кончился, возвращается диктат рынка продавца, как 2годах, была нередким гостем в головах участников в этот пятничный вечер на Рождественском саммите-2011 гильдии управляющих и девелоперов (ГУД).

Правда, как-то остудить эти фантазии попытался гость из Москвы и один из руководителей центрального офиса ГУДИгонин, напомнив, что сегодня Европа - это поставщик плохих новостей, и важно обращать внимание на внешние индикаторы.

БЕЗ НОМЕРА НОМЕР ОДИН

К тому же было еще одно «но», которое кардинально отличало ситуацию нынешнюю от докризисной. Игроком номер один на рынке недвижимости теперь стало государство (для примера, минстрой сегодня - крупнейший в республике госзаказчик), которое контролирует многое – начиная с доступа к рынку земли и заканчивая предоставлением кредитного «плеча» от госбанков. Кстати, именно этого игрока номер один на саммите и не было, если, конечно, не считать помощника президента РТ и блогера Олесю Балтусову (видно было, что она чувствует себя здесь не совсем себя комфортно, к тому же ее конек - тема сохранения и развития исторического центра Казани - была не только не затронута, но даже по итогам голосования не попала в топ трендов 2012 года). Не пришли заявленные замминистра строительства РТ Алмаз Ахметшин и первый замруководителя исполкома .

Оказалось, что на пятницу пришлось сразу три мероприятия, связанных со строительной отраслью. Помимо Рождественского саммита в этот день в РФ отмечался день риэлтора (несмотря на это, часть директоров агентств все же пришли и даже выступили), а также семинар руководителей минстроя для журналистов. Чем не иллюстрация разобщенности и раскоординированность отрасли, о чем неоднократно говорили на саммите.

СИГНАЛЫ ДЕВЕЛОПЕРАМ

Саммит открыл полномочный представитель ГУД в Казани (и гендиректор УК «Идея Капитал») Айрат Гизатуллин, который к достижениям гильдии отнес классификацию 40 казанских бизнес-центров («шаг к прозрачности рынка»), а также участие в проекте «100 лучших торговых центров России» (в него вошли пять казанских ТЦ).

Консультант по региональным проектам Cushman&Wakefield Елена Стрюкова, которой доверили подвести итоги развития рынка офисной недвижимости Казани, отметила, что, по подсчетам ее компании, в городе действует 72 бизнес-центра совокупной площадью 430 тыс. кв. метров. Стрюкова также отметила, что арендные ставки фактически вернулись к докризисному уровню. Руководитель «Сувар-недвижимость» Наиля Чебаненко добавила, что цены за год даже выросли на процентов десять.

Стоимость арендных ставок в бизнес-центрах Казани

Класс Ставки, min Ставки, max Ставки, среднее

А

B+

B -

Среди важных событий на казанском рынке Стрюкова назвала открытие бизнес-центра «Азинский» («в кризис открытие любого бизнес-центра - это событие, к тому же он открылся на периферии»), две сделки по предоставлению в субаренду площадей по 500 кв. м (прежде мы не фиксировали таких крупных сделок) и приобретение двумя банками в собственность помещений для собственных нужд («мы назовем эти банки после 15 января», пообещала корреспонденту «БИЗНЕС Online» Стрюкова).

«Уровень вакантных мест в бизнес-центрах - самый низкий среди всех поволжских городов-миллионников. По нашим подсчетам, речь идет о трех процентах вакантных площадей в бизнес-центрах класса А. Это верный сигнал для девелоперов, что офисов может начать не хватать. Осенью к нам обратилась компания «Бош», которая хотела разместить в Казани колл-центр на площади 700 квадратных метров, но мы в итоге не справились с этим заданием. Подходящих площадей не оказалось», - отметила представитель Cushman&Wakefield.

15 ТЫС. РУБЛЕЙ ЗА «КВАДРАТ» ПОД БАНКОМАТ

О ситуации на рынке торговой недвижимости рассказал гендиректор «Сувар Эстейт» Айрат Тумакаев, представляющий одного из крупнейших республиканских девелоперов, известную группу «Сувар-Казань».

«В СМИ писали, что общее количество торговых площадей в Казани составляет 850 тысяч квадратных метров. По нашим подсчетам, во всех торговых центрах наберется только 650 тысяч квадратных метров. Видимо, кому-то выгодно раздувать цифры, - заявил Тумакаев и продолжил. – Минимальная арендная плата – 500 рублей за квадратный метр (это на вторых этажах), две тысячи рублей за квадратный метр – на первых этажах. Максимальная плата составляеттысяч рублей - в основном, речь идет о местах общего пользования, где размещают банкоматы и терминалы».

Среди важных событий спикер назвал открытие ТРК «Южный», реконцепцию ГУМ, а также выход в ближайшее время на рынок гипермаркетов - Selgross на улице Космонавтов и второго «Метро» на Тихорецкой.

5 - 7 ПРОЦЕНТОВ В МЕСЯЦ

Следующий блок был посвящен жилой недвижимости. Выступление директора «НЛБ Недвижимость» Андрея Савельева перекликалось с общими тезисами прошедшего накануне круглого стола риэлторов.

«Если в первую половину года цены на жилье росли на 1 - 2 процента в месяц, то уже с августа произошел резкий скачок, и рост составил ежемесячно в 5 - 7 процентов, и к концу года он достиг 30 процентов. Если смотреть по дельте, то в некоторых сегментах рост составил тысяч рублей», - заявил докладчик.

В беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» Савельев признался, что рост является действительно ненормальным и, видимо, на следующий год цены или стабилизируются, или будут постепенно снижаться. «Здесь, скорее всего, цепная реакция, когда по сарафанному радио разнеслось, что цены растут и надо повышать. Мне даже это напоминает какую-то сетевую технологию, когда искусственно создается ажиотаж, - объясняет Савельев. - Обвал цен возможен только в случае серьезных экономических катаклизмов или изменений правил игры. К примеру, отменят маткапитал. И тогда сразу 40 процентов ипотек можно смело вычеркивать».

Чебаненко порадовалась, что активизировался сегмент таунхаусов. Ее компания реализует дома в «Лесном городке», и по ее словам, за полгода было реализовано 50 таунхаусов. В итоге цена подросла с 26 тыс. за кв. метр до 28 тыс. рублей за кв. метр.

Юрий Семенов - директор «Тандем-Д», добавил, что рост отмечается и в сегменте новостроек. «Сыграл эффект отложенного спроса. У нас сегодня нечего продавать. Если раньше мы начинали продажи домов с готовностью 70 процентов, то сейчас уже думаем о домах с готовностью в 20 процентов… Если так пойдет, то в «Дубраве» запланированные к строительству 15 домов мы построим за два года», - резюмировал застройщик.

ЧЕМ ВКЛАДЫВАТЬ В СКЛАДЫ В ТАТАРСТАНЕ, ЛУЧШЕ ВЛОЖИТЬ В ДЕПОЗИТ

С завершающим докладом выступил представитель консалтинговой компании Knight Frank Вячеслав Холопов, который через Skype подвел итоги на рынке складской недвижимости.

«Если говорить о рынке складской недвижимости, то он развивается в России в рамках треугольника Санкт-Петербург – Новосибирск – Краснодар. Татарстан оказывается где-то в центре этого треугольника. Вообще, из вводимых складских помещений 80 процентов приходится на Москву и Санкт-Петербург, - стал объяснять Холопов. - Но в этом году Казань стала третьей в России по поглощению складских помещений, на нее пришлось 40 процентов от всех поглощений регионов. Было поглощено 55 тысяч квадратных метров, и сейчас мы закрываем сделку еще на 10 тысяч квадратных метров».

Но далее комплименты сменились констатацией жестокой реальности, а именно разницей в арендных ставках между двумя российскими столицами, с одной стороны, и Татарстаном, с другой. «В Москве средняя ставка долларов за квадратный метр, в Петербурге - , а в Казани - 80 долларов. При одинаковой себестоимости строительства в 1000 долларов при ставках 120 долларов проект будет окупаться 8 лет, при ставках 100 – 10 лет, а при 80 – 12 лет. В последнем случае, при такой окупаемости выгоднее деньги положить на депозит в банк», - объяснил экономику логистических центров консультант.

Пик ввода логопарков в республике пришелся на 2009 год (220 тыс. кв. м проектов, начатых еще до кризиса). В 2010 был введен незначительный объем. «В 2012 году, как и в 2011 году, скорее всего, в Татарстане новых площадей вводиться не будет», - заявил Холопов.

БЕЗ СТАВКИ В $110 СПЕКУЛЯНТОВ НЕ ЖДИТЕ

Правда, несколько подсластил пилюлю эксперт, говоря об индустриальной недвижимости. По его подсчетам, Татарстан, благодаря активному участию властей, стал лидером в России по количеству технопарков и индустриальной недвижимости. «У вас есть "Алабуга", "КИП-Мастер", "Химград" – самые продуктивные проекты. Из всех промышленных ОЭЗ 70 процентов всей продукции производится именно в «Алабуге». В этом плане очень продуктивная деятельность вашего премьер-министра (видимо, подразумевается Рустам Минниханов, нынешний глава РТ – ред.)».

Прогноз - привлекательность складской недвижимости может повысить вступление в ВТО, которое приведет к росту импорта и необходимости в качественных складских площадях. «Но пока ставка не будет 110 долларов, о приходе в этот сегмент спекулятивного капитала не может быть и речи», - резюмировал Холопов.

Председатель совета директоров УК «Идея Капитал» Альберт Каримов заявил, что, по его оценкам, в республике 2,5 млн. кв. м индустриальной и складской недвижимости, и арендаторами здесь на 60% являются татарстанский малый и средний бизнес.

Среди тенденций уходящего года Каримов назвал повышающийся спрос на складские помещения класса В, куда подросший татарстанский бизнес хочет перебраться из складов класса С. Среди новых проектов – анонсируемый технопарк в Чистополе, первый частный индустриальный парк М7 (инициатор - сын главы ТАИФа Руслан Шигабутдинов) и появление двух складов-холодильников (таким образом, была нарушена монополия «Холода»).

Уральская логистическая ассоциация предлагает ввести налоговые льготы для инвесторов складских комплексов – Loglink, 19.12.2011

Уральская логистическая ассоциация выступила с инициативой внести поправки в действующее законодательство для развития логистики и автотранспорта. Организация предлагает сделать членство в СРО обязательным для работы компании на логистическом рынке, сообщается на официальном сайте организации.