Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 16 )

При этом, как полагают эксперты, будущее за целыми бизнес-кварталами на окраине города, где работники могли бы и поесть, и заняться спортом, и даже отдать ребенка в детский сад.

В целом эксперты оптимистично смотрят на рынок, но опять оговариваясь: «если с общей ситуацией все будет хорошо». В противном случае растущий объем площадей освоить городскому бизнесу будет непросто.

Эксперты обсудят итоги развития рынка недвижимости Москвы на Рождественском Саммите - estateline., 12.12.2011

В сегодняшних условиях, когда возможности для развития в пределах Садового кольца практически исчерпаны, можно ожидать повышение интереса к редевелопменту застроенных территорий, в том числе промышленных зон, отмечают эксперты. Потенциал развития данного направления станет одной из ключевых тем Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов в Москве.

В рамках мероприятия будет представлен обзор территорий, которые, по мнению московских властей, пригодны для редевелопмента. Участники обсудят перспективы господдержки таких проектов, дадут оценку инвестиционной привлекательности редевелопмента промышленных зон столицы.

Еще одной темой столичного Рождественского саммита развитие новых территорий. Какими темпами и в каких масштабах Москва будет расширяться? Какое влияние создание новых районов окажет на ценовые характеристики существующих объектов недвижимости? Отдельным пунктом программы станет обсуждение ситуации на рынке жилой недвижимости Москвы. Как отразится на сегменте снижение динамики ввода новых проектов? Какое будущее ждет институт арендного жилья? Какие изменения в законодательную базу необходимо внести?

Вторая часть Рождественского саммита будет посвящена итогам, трендам и перспективам развития коммерческой недвижимости в столичном регионе. Девелоперы и инвесторы обсудят качественные характеристики проектов и постараются определить, какие сегменты станут наиболее перспективными в 2годах.

В Саммите примут участие директор Департамента промышленности и инфраструктуры, Правительство РФ, президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов» Максим Соколов; заместитель Министра регионального развития РФ Илья Пономарев; Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, главный архитектор города ; заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Андрей Шишикин; вице-президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов» Александр Шарапов и другие.

Девелопмент на особом положении: каких решений требует исторический центр Санкт-Петербурга? - rway., 12.1.22011

Commercial Real Estate North-West при поддержке компании "Главстрой-СПб" и НП "Гильдия управляющих и девелоперов" приглашают на деловую встречу"Девелопмент на особом положении: каких решений требует исторический центр Санкт-Петербурга?"

Время: 14 декабря 2011 года, 10:00-15:00 (начало регистрации – в 09:30),

Место: Высшая школа менеджмента СПбГУ (Волховский пер., 3).

Девелоперская активность в центре Санкт-Петербурга всегда сопрягалась высокими рисками – политическими, градостроительными, экономическими, социальными.

Экономическая успешность проекта во многом зависит от профессионализма его участников, правильно выбранной концепции и источников финансирования, стабильности спроса на ту или иную недвижимость. Однако риски остаться не у дел, к примеру, из-за негативного общественного мнения или смены градостроительной политики, предугадать практически невозможно. Споры вокруг будущего исторического центра Санкт-Петербурга и пока еще невнятная позиция городских властей в этом вопросе ставят под сомнение целесообразность запуска здесь новых строек. Но, говоря словами одного из участников рынка, чаще всего выбор с позиции "страх или жадность" делается девелоперами в пользу последнего. Острая нехватка участков под жилищное строительство (вкупе со стабильным спросом на элитные квартиры с "открыточными" видами), высокая заполняемость бизнес-центров и дефицит качественных торговых площадей (несмотря на заоблачные ставки аренды и сложную транспортную ситуацию), делают привлекательными для девелоперов любые проекты в центре города.

Может ли ситуация измениться? Какие перспективы ожидают девелоперские проекты в центре Санкт-Петербурга? На эти вопросы постараются ответить представители городской власти, а также руководители ведущих строительных, девелоперских и консалтинговых компаний.

В рамках деловой встречи "Девелопмент на особом положении: каких решений требует исторический центр Санкт-Петербурга?" пройдут несколько секций в формате ежегодного CRE Summit, предусматривающего общение экспертов на заранее заданные темы*:

Дискуссия "”Музей” закрыт!"

- Нужна ли историческому центру особая администрация, идея создания которой сегодня обсуждается в коридорах Смольного?

- Повторится ли в Санкт-Петербурге "московский сценарий", предполагающий мораторий на строительство новых зданий в центре города? Кому он выгоден и к чему приведет?

К участию в дискуссии приглашены:

- Вячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству СПб, вице-президент ГУД;

- Дмитрий Куракин, председатель Комитета по управлению городским имуществом СПб;

- Александр Ольховский, председатель совета директоров "Петербург Сити", вице-президент ВТБ, вице-президент ГУД;

- Александр Бобков, исполнительный директор ОДЦ "Охта";

- Александр Гришин, генеральный директор VMB Trust, вице-президент ГУД;

- Виктория Желтова, руководитель проектного направления ЦСР "Северо-Запад";

- Дмитрий Кунис, президент генподрядной компании STEP.

Дискуссия "Функция к месту"

- Где, что и как строить в историческом центре Санкт-Петербурга?

- Имеет ли место быть концептуальный подход к зонированию площадей в составе объектов недвижимости, расположенных в центральных районах города?

К участию в дискуссии приглашены:

- Анастасия Козлова, директор дирекции девелопмента "Главстрой-СПб";

- Олег Спивак, руководитель проекта "Апраксин двор";

- Ирина Анисимова, руководитель проекта "Невская Ратуша";

- Андрей Косарев, заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle;

- Юрий Борисов, управляющий партнер "АйБи Групп";

- Представитель уточняется, "Никольские ряды".

Дискуссия "Бизнес на грани"

- Возможно ли экономически эффективное приспособление под современное использование исторических зданий и памятников архитектуры?

- Способны ли многофункциональные комплексы нивелировать риски девелопмента в центре?

К участию в дискуссии приглашены:

- Кайл Патчинг, директор департамента развития бизнеса Maris|CBRE;

- Светлана Чевдарь, директор департамента консалтинга и оценки недвижимости КГ "Лаир";

- Дмитрий Абрамов, генеральный директор "БТКдевелопмент";

- Джеймс Битти, финансовый директор Jensen Group;

- Мария Матвеева, генеральный директор ХК "Созвездие".

Дискуссия "”Золотые” метры"- Какова реальная цена офисных и торговых помещений в центре? Кто и зачем их арендует или покупает?

- Нужны ли инвесторам здания в центре Санкт-Петербурга, если "да!", то какие?

К участию в дискуссии приглашены:

- Николай Казанский, генеральный директор Colliers International St. Petersburg;

- Людмила Тэор, вице-президент по продажам и управлению недвижимостью "Соло";

- Алексей Волков, управляющий бизнес-центром Quattro Corti;

- Представитель уточняется, торгово-развлекательный комплекс "Галерея";

- Представитель уточняется, Renaissance Development.

Дискуссия "Деньги на воздух"

- Что необходимо сделать для того, чтобы в центре Санкт-Петербурга появились новые пешеходные улицы, парки и общественные пространства?

- Можно ли в существующей исторической застройке сформировать новую благоприятную среду для жизни и бизнеса?

К участию в дискуссии приглашены:

- Борис Юшенков, советник президента GC Development Group;

- Александр Карпов, директор Центра экспертиз ЭКОМ;

- Михаил Петрович, заместитель генерального директора ЗАО "Петербургский НИПИград";

- Представитель уточняется, "Новая Голландия Девелопмент".

* Возможны незначительные изменения программы и списка участников мероприятия.

В перерыве состоится фуршет для участников мероприятия.

Участие бесплатное. Требуется предварительная регистрация.

Что ждет петербургских инвесторов и девелоперов в 2012 году? – Зем. ру, arendator., EstateLine, 12.12.2011

В 2011 году петербургские инвесторы и девелоперы вполне приспособились к посткризисным реалиям, возобновив активность по большинству "замороженных" строек. Однако на рынке обозначился новый фактор риска, связанный с законодательной неопределенностью в градостроительной сфере. Причем по силе воздействия это оказалось для многих компаний более существенным, чем финансовые потрясения последних лет.

Под вопросом реализация как жилых, так и коммерческих проектов, особенно в центре города. Процедура согласований значительно усложнилась и растягивается на неопределенный срок с неизвестным результатом.

Признание Петербурга историческим поселением, вердикт Верховного суда РФ о незаконности высотных доминант, отмена в арбитраже утвержденных проектов планировок и градпланов участков. Какие новые властные инициативы грозят девелоперам? И когда, наконец, правила игры станут внятными, стабильными и одинаковыми для всех участников рынка? Как сделать центр генератором финансового потока для города. Девелопмент в историческом центре: развитие или стагнация, новые объекты, сохранение жилой застройки, наращивание туристического потока.

Эти вопросы лягут в основу дискуссии, которая развернется в рамках первой части традиционного Рождественского саммита, который Гильдия управляющих и девелоперов проведет в Петербурге 21 декабря.

Вторая часть саммита будет посвящена качеству девелоперских проектов. На фоне тотальной экономии и снижения издержек, продиктованных нынешней непростой конъюнктурой, рынок, тем не менее, рождает нетривиальные проекты, заявляющие новое качество – как потребительское, так и инвестиционное. Эксперты дадут ответы на вопросы, что такое качественный проект с потребительской и инвестиционной точки зрения, возможно ли совместить добротную экономику и качество проекта как объекта в городской среде, может ли городская власть влиять на качество проектов через требования к стандартам строительства.

В Рождественском саммите примут участие вице-губернатор , председатель Комитета по строительству, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов, председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева, вице-президент – управляющий директор Банка ВТБ, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский, президент Холдинга RBI Эдуард Тиктинский, генеральный директор "ЮИТ Лентек" Михаил Возиянов, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Петербурге и Ленобласти, генеральный директор "ВМБ-Траст" Александр Гришин, генеральный директор NCC Real Estate Юусо Хиетанен, генеральный директор "СПб Реновация" Артур Маркарян, председатель совета директоров УК "Строительный холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков и другие эксперты.

«Областная газета» и Татьяна Бурдакова: В поисках жилищного равновесия – УРБК, 12.12.2011

За ноябрь жильё в столице Среднего Урала подорожало на 2,5 процента. По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена одного квадратного метра в Екатеринбурге теперь равна 62724 рублям. Серьёзные игроки на рынке жилья считают, то примерно на таком уровне и нужно стабилизировать цены на квартиры.

2011 год нельзя назвать лёгким для уральских строителей.

— В нынешнем году наши отчисления по налогам в пенсионный фонд увеличились на 35 процентов, — сообщил представитель одной из крупнейших строительных компаний . — Цены на бетон поднялись на двадцать процентов. Транспортные затраты стали больше на пятнадцать процентов. Расходы на оплату электроэнергии выросли на восемнадцать процентов. Но внимание — за этот же период цена одного квадратного метра в новостройках Екатеринбурга увеличилась всего на семь-десять процентов. Это свидетельствует о том, что застройщики не заинтересованы в росте цен на жильё.

Столь странное явление эксперты объясняют тем, что сегодня примерно восемьдесят процентов новой жилой недвижимости, которая возводится в Екатеринбурге, составляют сравнительно недорогие квартиры эконом-класса. Это заставляет застройщиков не выходить за предел того ценового сегмента, который соответствует людям со средним доходом.

С точки зрения полномочного представителя Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрея Бриля, сегодняшний рынок недвижимости России разрывают две группы разнонаправленных факторов. С одной стороны за два года экономического кризиса начато строительство сравнительно небольшого количества новых объектов. Сегодня это привело к ощутимому сокращению количества квартир, предлагающихся к продаже на первичном рынке жилья.

По сравнению с маем нынешнего года к концу ноября предложение в базе данных Уральской палаты недвижимости сократилось на 25 процентов. Всё это сопровождается чрезвычайно высокой активностью покупателей. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в Екатеринбурге было зарегистрировано на 21 процент больше сделок, чем за аналогичный период ажиотажного 2006 года.

— Мы ощутили в Екатеринбурге существенное увеличение спроса на новое жильё. За девять месяцев текущего года у нас подписано новых контрактов на 2,4 миллиарда рублей. Между прочим, это в два раза превышает аналогичный показатель прошлого года, — подчеркнул коммерческий директор крупного строительного предприятия Руслан Музафаров.

Всё это создаёт предпосылки для роста цен на жильё. Но застройщики прилагают серьёзные усилия для того, чтобы его избежать. Их заставляет так поступать вторая группа факторов, действующих на рынке.

— Сейчас идёт длительный период стагнации мировой экономики, что очень сильно влияет на ликвидность наших предприятий и уровень платёжеспособного спроса населения в России, — пояснил Андрей Бриль. — Главный вопрос здесь — насколько хорошей в ближайшее время будет ситуация с ликвидностью у банков и насколько чётко сможет работать ипотека. Находясь под воздействием сокращения числа новых объектов с одной стороны и под влиянием стагнации мировой экономики с другой стороны, мы не хотели бы, чтобы рост цен на жильё опережал инфляцию. Мы выступаем за стабильность.

По его словам, после экономического кризиса на Среднем Урале произошло укрупнение строительных компаний. Намного уменьшилось число сделок с недвижимостью спекулятивного характера.

— Крупные застройщики сегодня ориентируются на реальную платёжеспособность населения, — уверен Андрей Бриль. — Они понимают, что любой резкий подъём цен в последствии несёт такое же сильное падение. Именно это показал экономический кризис. Поэтому для крупных застройщиков, прогнозирующих своё развитие надолго, интересно не внезапное увеличение прибыли, а стабильный денежный поток в течение длительного периода времени. В связи с этим мы все сейчас будем прилагать усилия для того, чтобы никаких скачкообразных событий на рынке недвижимости не происходило. Такие потрясения подрывают экономическую основу нашего сбыта.

Рождественский саммит строительной отрасли завершился в Нижнем Новгороде – В городе Н, 12.12.2011

9 декабря в Нижнем Новгороде были подведены итоги работы строительной отрасли региона за 2011 год. Так, в Нижегородской области к концу года будет построено 1 млн 470 тысяч кв. м жилья, что чуть больше, чем показатели прошлого года. Небольшие темпы прироста вызваны постепенным восстановлением отрасли, в ходе которого еще остаются определенные трудности.

Подведение итогов состоялось в рамках Рождественского саммита, на котором к тому же было заключено соглашение о сотрудничестве между Министерством строительства Нижегородской области и Гильдией управляющих и девелоперов.

Как сообщает пресс-служба Губернатора и Правительства Нижегородской области, это соглашение будет способствовать созданию и развитию цивилизованного рынка недвижимости и строительства, повышению статуса профессиональных объединений и статусов профессий «строитель», «управляющий недвижимостью» и «девелопер», что благоприятно скажется на строительной индустрии Нижегородской области.

Девелоперы настаивают на необходимости доработать федеральное законодательство – Место. ру, 12.12.2011

Решением Президента РФ Дмитрия Медведева будет одобрен или отправлен на доработку закон "О внесении изменений в статьи 2 и 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и отдельные законодательные акты РФ". Компании, входящие в состав Гильдии управляющих и девелоперов, опасаются, что принятие закона существенно ухудшит ситуацию в отрасли и приведет, с одной стороны, к появлению большого количества обманутых дольщиков, с другой - к переделу рынка новостроек и банкротству застройщиков, отмечается в материалах ГУД.

Вице-президент «Гильдии управляющих и девелоперов», президент NAI Becar Александр Шарапов направил в адрес Дмитрия Медведева письмо с просьбой отклонить данный закон, поскольку он требует доработки в части предмета регулирования и вносимых им дополнений в ФЗ от 01.01.01 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Как поясняется в материалах ГУД, если закон все же будет подписан президентом, это предоставит властям Москвы и Санкт-Петербурга возможность в одностороннем порядке расторгать договоры аренды с застройщиками. Формально причин для этого может быть две - нарушения девелоперами условий договора или существенное изменения обстоятельств, возникших в ходе реализации инвестиционного соглашения. В первом случае контракт с застройщиками городские власти смогут аннулировать в течение месяца. Закон касается всех договоров, заключенных властями Москвы и Санкт-Петербурга до 1 января 2011 года.

Участники ГУД полагают, что закон, принятый в том виде, который предложен сейчас, создаст неблагоприятные условия для отрасли: в связи с нечеткими формулировками появится возможность его произвольного применения, от чего пострадают застройщики и, как следствие, граждане, воспользовавшиеся их услугами. Компании, оказавшиеся на грани банкротства, ничего не смогут возместить дольщикам, так как они сами остаются ни с чем, причем без своей вины, отмечают в ГУД.

В перспективе российский рынок недвижимости ждет большое количество затяжных судебных разбирательств, снижение инвестиционной привлекательности страны в глазах западных инвесторов и, как следствие, стагнация экономики в целом, полагают в ГУД. По их мнению, сам факт возможного изменения правил задним числом без четких критериев и норм, не зависимо от того, в какой отрасли экономики это происходит, ухудшает имидж страны в глазах иностранных инвесторов и способствует бегству капиталов за границу. «Под сомнение ставятся не только контракты, заключенные столичными властями в «индивидуальном» порядке, но и те, которые были заключены на конкурсах и аукционах, в рамках конкурентных процедур», - объясняют в Гильдии управляющих и девелоперов свои опасения.

По словам первого вице-президента банка «Еврофинанс Моснарбанк» Александра Бондаренко, ухудшение статуса отдельных инвесторов произойдет только по отношению к договорам, заключенным до 1 января 2011 года. Положение инвесторов, которые заключат такие договоры после выхода закона, никак не ухудшится, как если бы закона и вовсе не было. По словам эксперта, такая ситуация прямо противоречит правовой позиции Конституционного Суда РФ, которая строится на недопустимости распространения закона на правоотношения, возникшие до введения его в действие, если новое правовое регулирование ухудшает положение его субъектов. Кроме того новые правила нарушают конституционный принцип равенства всех перед законом: в случае их введения закрепленное законом поражение в правах коснется не всех инвесторов, а лишь узкой группы, которая заключала свои договоры до 2011 года, отметил А. Бондаренко.

Девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга ждут решения Президента России - commercialrealty., russianrealty, Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости, Городское хазяйство и ЖКХ, 12.12.2011

Решением Президента РФ Дмитрия Медведева будет одобрен или отправлен на доработку закон «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и отдельные законодательные акты РФ».

С принятием этого закона власти Москвы и Санкт-Петербурга смогут в одностороннем порядке расторгать договоры аренды с застройщиками в случае нарушения последними условий договора или существенного изменения обстоятельств, возникших в ходе реализации инвестиционного соглашения. В случае найденных нарушений, контракт будет расторгаться в течение месяца. Закон касается всех договоров, заключенных властями Москвы и Санкт-Петербурга до 1 января 2011 года.

По мнению инвесторов, принятие закона «приведет к значительному количеству обманутых вкладчиков», которым привлекавшие их компании ничего не смогут возместить, так как они сами остаются ни с чем, причем без своей вины. Застройщики ждут новую волну «обманутых дольщиков», банкротства и масштабный передел рынка новостроек.

Проблемы возникнут и у банков, кредитующих проекты. По мнению экспертов, в перспективе российский рынок недвижимости ждет большое количество затяжных судебных разбирательств, снижение инвестиционной привлекательности страны в глазах западных инвесторов и, как следствие, стагнация экономики в целом. Инвесторы в другие отрасли экономики внимательно отнесутся к новеллам инвестиционного законодательства, которые влекут возможность изменения правил задним числом без четких критериев и норм. Под сомнение ставятся не только контракты, заключенные столичными властями в «индивидуальном» порядке, но и те, которые были заключены на конкурсах и аукционах, в рамках конкурентных процедур.

«Предусмотренное законом устранение ответственности за убытки на уровне город–инвестор не означает устранения ответственности на других уровнях (инвестор–соинвестор–дольщики), что неминуемо приведет к массовым банкротствам инвесторов. Серьезные проблемы возникнут у банков, которые кредитовали каждое звено данной цепи, — рассказал первый вице-президент банка «Еврофинанс Моснарбанк» Александр Бондаренко. — Закон приведет к непрогнозируемой судебной практике, так как вопреки правилам разрешения споров из инвестиционных контрактов, на определение которых судебной системой затрачено более 10 лет, и обычному здравому смыслу, аналогичные споры новый закон предлагает разрешать по-разному, в зависимости от статуса спорящих лиц и даты спорного договора».

Предлагаемое законом ухудшение статуса отдельных инвесторов, считает Александр Бондаренко, применяется только к договорам, которые были заключены в прошлом. Статус инвесторов, которые заключат такие договоры в будущем, т. е. после выхода закона, никак не ухудшится, как если бы закона и вовсе не было. Это прямо противоречит правовой позиции Конституционного Суда РФ о недопустимости распространения закона на правоотношения, возникшие до введения его в действие, если новое правовое регулирование ухудшает положение его субъектов. Это также нарушает конституционный принцип равенства всех перед законом, поскольку закрепленное законом поражение в правах касается не всех вообще инвесторов, а только их узкой группы — заключивших свои договоры до 2011 года.

Участники рынка отмечают, что Закон должен содержать определенность в отношении видов сделок, на которые он распространяется, круга лиц, к которым могут быть применены его нормы. В настоящий момент ответов на эти вопросы Закон не содержит, его формулировки слишком широки, чем создается возможность его произвольного применения.

В настоящий момент от имени вице-президента НП «Гильдия управляющих и девелоперов», президента NAI Becar Александра Шарапова в адрес Президента Российской Федерации Дмитрия Медведева отправлено письмо с просьбой отклонить данный закон, направив его в Государственную Думу РФ на доработку в части предмета регулирования и вносимых им дополнений в Федеральный закон от 01.01.01 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

«Компании, входящие в состав ГУД, хотят жить и инвестировать в России. Нам небезразличны законы, которые принимаются в стране, — считает Александр Шарапов. — В последние годы Президентом и Правительством страны сделано очень многое для развития позитивного инвестиционного климата в России. Но принятие закона в таком виде может привести к снижению инвестиционной привлекательности страны в глазах не только западных инвесторов, но и уход российских инвестиций в другие страны».

По мнению Александра Шарапова, общественные организации должны и обязаны быть экспертами в принятии законов, касающихся инвестиционной привлекательности страны, и вместе с властями делать шаги для привлечения инвестиций в Россию. «Принцип ответственности власти за принятые решения первичен, а Законодательное закрепление возможности расторжения договоров вне судебного порядка и изменение правил работы «задним числом» недопустимо», — говорит Александр Шарапов.

С текстом письма можно ознакомиться на сайте Гильдии управляющих и девелоперов www. *****.

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 320 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Рождественский саммит ГУД: в Нижнем Новгороде создадут новые деловые центры - commercialrealty., RussianRealty, Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости, 12.12.2011

Стратегию развития рынка недвижимости Нижнего Новгорода обсудили в рамках Рождественского саммита по итогам развития рынка недвижимости, организованного Гильдией управляющих и девелоперов. Мероприятие прошло при поддержке Правительства Нижегородской области и Администрации города Нижний Новгород.

В этом году в Нижнем Новгороде заметно возрос спрос на покупку жилья и, как следствие, увеличились объемы продаж квартир. В результате только по итогам первых двух кварталов текущего года объем предложения на нижегородском рынке жилой недвижимости сократился почти на 6%. Стабилизация на рынке жилой недвижимости позволяет девелоперам всерьез задумывать о реализации новых проектов. «Задача, которая ставилась губернатором — 1 миллион 470 тысяч кв. м жилья — до конца года будет достигнута. По итогам 11 месяцев этого года в регионе было введено 1,3 млн кв. метров жилой недвижимости. Таким образом, в настоящее время существует задел по вводу нового жилья, который позволяет говорить, что план будет выполнен», — отметил в ходе обсуждения министр строительства области Владимир Челомин.

Итоговые показатели по вводу жилых квадратных метров превысят прошлого года. Однако о существенном увеличении говорить не приходится. Небольшие темпы прироста вызваны постепенным восстановлением отрасли. «Мы понимаем, что определенные трудности еще сохранились, например, привлечение в регион инвесторов, поэтому не строим воздушных замков, а ставим реальные задачи», — заявил Владимир Челомин. Он добавил, что на 2012 год запланирован ввод 1,5 млн. квадратных метров жилья.

По словам вице-президента «Гильдии управляющих и девелоперов», директора «GVA Sawyer — Санкт-Петербург»Николая Вечера, крупных инвесторов интересуют высококачественные проекты с низким уровнем риска. С этой точки зрения Нижегородская область занимает 4 место в России после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Безусловно, в Нижнем Новгороде есть инвестиционно привлекательные проекты.

Глава Нижнего сообщил, что Генеральный план предусматривает развитие ряда территорий в качестве центра деловой активности. Речь идет о Сенной площади, IT-парк «Анкудиновка», Советском районе, Старом Канавино, Стрелке и Комсомольской площади. По словам Олега Сорокина, в настоящее время ведется подготовительная работа по обеспечению этих территорий инфраструктурой. Так, до Сенной площади может быть проведена линия метрополитена.

Перспективными с точки зрения развития промышленности в Нижнем районы Московского шоссе и Южного обхода. По его мнению, в настоящее время необходимы территории под размещение новых производств, в частности автокомпонентов. Инвесторы в настоящее время предпочитают строить предприятия с нуля, нежели «вписывать» в уже существующие производственные площадки, добавил Олег Сорокин.

Обсуждая стратегию развития индустрии жилищного строительства в регионе, Владимир Челомин отметил, что будущее отрасли за индивидуальным и малоэтажным жильем. «В прошлом году соотношение многоквартирного и индивидуального жилья составило 35% на 65% соответственно. За 11 месяцев этого года — 30% на 70%. Согласно стратегии развития отрасли до 2020 года мы планируем выйти на показатели 20% — многоквартирное жилье, 80% — индивидуальное. На мой взгляд, это обусловлено тем, что люди поняли преимущества индивидуального жилья и с точки зрения финансовых вложений, и с точки зрения комфорта проживания», — отметил Владимир Челомин. Напомним, что с 2011 года Правительство Нижегородской области реализует программу поддержки малоэтажного строительства, выделяя субсидии муниципалитетам на приобретение земельных участков и подведения необходимых коммуникаций. Как сообщил исполнительный директор НП «Ассоциация малоэтажного строительства» Шамиль Мансуров, по итогам этого года в Нижегородской области ожидается ввод порядка 1,5 млн кв. м жилья. Примерно 900 тыс. составят малоэтажные дома. Господин Мансуров отметил, что в Нижегородской области в настоящее время реализуется два крупных проекта малоэтажного строительства. Один из них, предполагающий застройку малоэтажкой 1100 га, расположен вблизи деревни Новинки. Второй — в районе «Выкса-Град». Последний включает в себя 350 тыс. кв. м жилья. Примечательно, что оба проекта предусматривают строительство доступного жилья с ценой за «квадрат» в 30 тысяч рублей.

Правительство региона оказывает поддержку компаниям-застройщикам жилья эконом-класса. «На сегодняшний день наиболее популярное жилье среди нижегородцев — жилье эконом-класса. Элитные квартиры пользуются популярность, но такое жилье по темпам продаж — 1 квартира в месяц. Очень здорово, что за последние годы нам оказывают серьезную помощь по выделению земельных участков. Сейчас мы в Автозаводском районе получили 22 гектара земли — это порядка 30 домов. И люди, услышав об этом, уже выстраиваются в очереди», — отметила директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина.

Участники обсуждения коснулись и вопросов внедрения современных «зеленых» технологий. Исполнительный директор НП «Ассоциация малоэтажного строительства» Шамиль Мансуров уверен, что массовое использование энергоэффективных технологий в России можно ожидать не ранее 2015 года. Пока, добавил господин Мансуров, их применение приводит только к удорожанию строительства.

В рамках Рождественского саммита состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Нижегородской области и Гильдией управляющих и девелоперов. Главными целями соглашения являются создание и развитие цивилизованного рынка недвижимости и строительства, повышение статуса профессиональных объединений и статусов профессий «строитель», «управляющий недвижимостью» и «девелопер». «Мы договорились, что будем не только обсуждать основные правовые, маркетинговые и организационные вопросы рынка недвижимости, но и совместно проводить круглые столы, семинары, конференции, обучающие программы. Я считаю, что обмен опытом с профессионалами в своем деле благоприятно скажется на строительной индустрии Нижегородской области», — констатировал Владимир Челомин.

Рождественские саммиты Гильдии управляющих и девелоперов — традиционная серия мероприятий российского рынка. В этом году ГУД проведет Саммиты в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Омске, Нижнем Новгороде. Ежегодно в Саммитах принимает участие более 500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков. В 2010 году ГУД провела Рождественские Саммиты в 6-ти российских городах: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Нижнем Новгороде и Омске. Подробная информация о программах и участниках Рождественских Саммитов ГУД на сайте www. *****.

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД, www. *****) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 320 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ СОЗДАДУТ НОВЫЕ ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ - *****, Агентство Бизнес Мониторинга, 12.12.2011

Стратегию развития рынка недвижимости Нижнего Новгорода обсудили в рамках Рождественского саммита по итогам развития рынка недвижимости, организованного Гильдией управляющих и девелоперов. Мероприятие прошло при поддержке Правительства Нижегородской области и Администрации города Нижний Новгород.

Об этом сообщает пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

В этом году в Нижнем Новгороде заметно возрос спрос на покупку жилья и, как следствие, увеличились объемы продаж квартир. В результате только по итогам первых двух кварталов текущего года объем предложения на нижегородском рынке жилой недвижимости сократился почти на 6%. Стабилизация на рынке жилой недвижимости позволяет девелоперам всерьез задумывать о реализации новых проектов. «Задача, которая ставилась губернатором 1 миллион 470 тысяч кв. м жилья до конца года будет достигнута. По итогам 11 месяцев этого года в регионе было введено 1,3 млн кв. метров жилой недвижимости. Таким образом, в настоящее время существует задел по вводу нового жилья, который позволяет говорить, что план будет выполнен», отметил в ходе обсуждения министр строительства области Владимир Челомин.

Итоговые показатели по вводу жилых квадратных метров превысят прошлого года. Однако о существенном увеличении говорить не приходится. Небольшие темпы прироста вызваны постепенным восстановлением отрасли. «Мы понимаем, что определенные трудности еще сохранились, например, привлечение в регион инвесторов, поэтому не строим воздушных замков, а ставим реальные задачи», - заявил Владимир Челомин. Он добавил, что на 2012 год запланирован ввод 1,5 млн квадратных метров жилья.

По словам вице-президента «Гильдии управляющих и девелоперов», директора «GVA Sawyer - Санкт-Петербург» Николая Вечера, крупных инвесторов интересуют высококачественные проекты с низким уровнем риска. С этой точки зрения Нижегородская область занимает 4 место в России после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Безусловно, в Нижнем Новгороде есть инвестиционно привлекательные проекты.