Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 4 )

Гильдия управляющих и девелоперов проводит классификацию объектов офисной недвижимости России с 2010 года.

С начала 2011 года классность присвоена 348 бизнес-центрам, в том числе 48 объектам Москвы. В общей сложности с начала реализации программы классифицировано 555 объектов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода.

В настоящий момент завершена классификация деловых центров Екатеринбурга, в ближайшее время будет завершена классификация бизнес-центров Краснодара и Ростова-на-Дону.

Классификацию объектов Санкт-Петербурга эксперты планируют завершить весной следующего года.

ГУД подключает Urban Land Institute и MRF к работе по классификации российских бизнес-центров – АснИнфо, Restate, EstateLine, Restko, 06.12.2011

Гильдия управляющих и девелоперов, крупнейшая международная организация в сфере землепользования и недвижимости Urban Land Institute (ULI) и московский Исследовательский Форум (Moscow Research Forum (MRF)) объединят усилия в работе по реализации Всероссийской программы по классификации бизнес-центров России, сообщили в пресс-службе гильдии.

Официальные представители ULI и MRF заявили готовности поддерживать работу Гильдии управляющих и девелоперов по классификации офисной недвижимости России. В первую очередь, объединенная команда профессионалов займется оценкой офисной недвижимости Москвы в рамках Всероссийской программы классификации бизнес центров, разработанной и реализуемой ГУД.

По словам Председателя Urban Land Institute в России, партнера и соучредителя компании Cushman & Wakefield Сергея Рябокобылко, в настоящий момент рынку необходима единая и качественная система классификации офисной недвижимости. «Мы поддерживаем систему классификации, стандарты которой высоки и бескомпромиссны, и готовы работать над совершенствованием системы, - заявил Сергей Рябокобылко в ходе последнего заседания Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров ГУД в Москве. - Основной идеей является наличие ОДНОЙ действующей и используемой всем рынком системы».

«На сегодняшний день, когда конкуренция на рынке деловой недвижимости возрастает, назрела необходимость детальной переоценки качества бизнес-центров, - говорит Полномочный представитель ГУД в Москве, президент NAI Becar Александр Шарапов. – По нашим данным, примерно каждый пятый бизнес-центр требует технических усовершенствований для соответствия заявленному классу. В 2012 году Сертификационная комиссии ГУД планирует провести классификацию не менее 200 бизнес-центров Москвы».

Партнер, Исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS, участник MRF Мария Котова заявила: «Мы одни из первых поддержали работу ГУД по классификации бизнес-центров. Для общения инвестора, девелопера, арендатора, управляющего, консультанта и других участников рынка недвижимости должен быть единый профессиональный язык. Единая система классификации бизнес-центров должна стать основой такого общения».

В настоящий момент в работе Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров ГУД в Москве принимают участие эксперты компаний Capital Group, Cushman & Wakefield, CBRE, Spectrum, S. A. Ricci, GVA Sawyer, Knight Frank, Central Properties, Praedium Oncor International, MKV Architects, Риэлт Сервис, Cantina City, NAI Becar, ВСК. На последнем заседании к работе в комиссии присоединились представители компаний HALS девелопмент, KR properties и Sawatzky. О своей заинтересованности войти в состав Сертификационной комиссии заявили специалисты компании UFG Real Estate и других игроков рынка.

Стелы "Санкт-Петербург" на въездах в город изменят – нева24, 06.12.2011

На въездах в Петербург изменят приветственные стелы, на которых написано название города "Санкт-Петербург", фраза "Ленинград – город-герой" и изображен герб Петербурга. Стелы установлены на трех шоссе Петербурга: Выборгском, Приморском и Пулковском. Внешний облик стел, встречающих автомобилистов на въезде в город, собираются изменить. Гильдия управляющих и девелоперов собирается провести конкурс, по итогам которого будет определен облик будущих стел.

В Петербурге собираются убрать стелы, установленные на въездах в город. Вместо стел, установленных на Выборгском, Приморском и Пулковском шоссе, собираются установить новые. Гильдия управляющих и девелоперов собирается провести конкурс, по итогам которого будет определен облик будущих стел.

Сейчас на трех шоссе в Петербурге стоят стелы, на которых написано название города "Санкт-Петербург", фраза "Ленинград – город-герой", а также изображен герб Петербурга. Стелы стоят на Выборгском, Приморском и Пулковском шоссе, однако их нет на Кингисеппском, Московском и Мурманском шоссе.

Новые приветственные стелы собираются установить на шести шоссе Петербурга. Гильдия управляющих и девелоперов организует конкурс на поиск нового символа Петербурга вместе с комитетом по градостроительству и архитектуре, сообщает "Карповка". Конкурс должен завершиться в конце декабря 2011 года.

Большой Салон Недвижимости: шанс выгодно купить квартиру – domex, 01.12.2011

Летом на рынке жилой недвижимости Петербурга начался планомерный рост цен. В течение июля и августа заявления застройщиков о повышении стоимости квадратного метра фиксировались практически ежедневно. Эксперты полагают, что до конца 2011 года у петербуржцев будет возможность купить недвижимость по выгодным ценам. Уже в следующем году, по прогнозам аналитиков, рост стоимости квадратного метра может составить 15%.

По итогам января–сентября 2011 года для рынка стал характерен устойчивый рост средних цен. Удорожание предложения отмечается в равной степени во всех типах жилья и территориях. Исключением стали только дома класса «масс-маркет», расположенные в пригородах Петербурга.

На территории обжитых районов города прирост средней стоимости квадратного метра по итогам 3-го квартала 2011 года в сегменте первичного жилья класса «масс-маркет» составил 3,14% (до 74,8 тыс. кв. м), «вторичка» подорожала на 2,7% (до 82,6 тыс. кв. м). Такие данные приводят в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». По мнению аналитиков, существующая конъюнктура рынка позволяет прогнозировать в декабре текущего года рост средней цены до 76,3 тыс. руб. за кв. метров на квартиры класса «масс-маркет» на территории обжитых районов Петербурга.

Одной из причин роста цен стало повышение спроса. По оценке специалистов, в третьем квартале на рынке первичной недвижимости города и ближайшей пригородной зоны было реализовано 0,74 млн кв. м жилья, что на 42,3% больше по сравнению с предыдущим кварталом текущего года. На увеличение цен также повлияло вымывание с рынка дешевого жилья. Ряд экспертов полагает, что в скором времени в городе может начать ощущаться дефицит предложения по низким ценам.

Прогноз все аналитики дают аналогичный: цены продолжат расти. Заместитель директора агентства «Бекар» Леонид Сандалов полагает, что весна следующего года будет весьма активной, а в целом жилье будет дорожать со скоростью примерно 15% в год.

Таким образом, конец 2011 года можно считать одним из наиболее удачных периодов для принятия решения о покупке жилья. Разобраться в многообразии объектов и подобрать наиболее выгодное для себя предложение петербуржцы смогут на площадке выставки «Большой Салон Недвижимости», которая состоится 2-4 декабря 2011 года в петербургском ТРК «Атлантик Сити». БСН объединит новогодние скидки на покупку городской, загородной и зарубежной недвижимости. На выставке будут представлены объекты любой категории: от «эконом» до «премиум». Экспонентами БСН станут ведущие застройщики Петербурга: ГДСК и строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (предприятия Группы ЛСР), ЦДС, «Пионер», ЛенСпецСтрой, Ленстройтрест, КВС, ГК Отделстрой, NCC, Главстрой, Петербургская Недвижимость, ГК Кивеннапа и другие. Всего же Большой Салон Недвижимости соберет на одной площадке более 100 компаний-экспонентов. Общая площадь экспозиции составит 3000 кв. метров.

Застройщики, входящие в Группу ЛСР, на объединенном стенде представят свои петербургские объекты и расскажут о текущих специальных предложениях. Так, ДомоСтроительная Компания» презентует на площадке БСН новый жилой комплекс в Калининском районе и подведет итоги конкурса на лучшее название для проекта. Кроме того, ГДСК объявит специальную акцию декабря – скидку в размере 10% на первый взнос. Воспользоваться этими условиями смогут покупатели квартир в жилых комплексах «Аврора», «Восток», «Долгоозерный», «Антей», «Пулковский посад», а также в масштабном проекте «Южный» на Ленинском проспекте.

Также входящая в Группу ЛСР корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» – ведущий девелопер рынка элитного домостроения – предложит воспользоваться акцией «Готовые квартиры выгоднее строящихся». У гостей выставки будет шанс получить 10%-й бонус при покупке готовых квартир в премиальных комплексах. Предложение распространяется на уже сданные объекты: «Резиденция на Суворовском», «Каменноостровская коллекция» и I очередь «Парадного квартала» и будет действовать только до середины декабря.

Компания оператор рынка загородной недвижимости, предлагающая поселки в престижном районе Репино-Ленинское, – представит на выставке специальное зимнее предложение 115 тыс. рублей за сотку в готовом поселке.

Компания NCC подготовила новогоднюю акцию специально для Большого Салона Недвижимости. Покупателям будет предложена скидка рублей при покупке 2-комнатных квартир в строящемся комплексе «Эланд». Скидка на 3-комнатные квартиры составит рублей.

Специалисты ГК «ЦДС» расскажут посетителям БСН обо всех региональных проектах. В настоящее время компания ведет строительство более 10 жилых домов, в числе которых также проекты комплексного освоения территории в Ленинградской области. В большинстве объектов кроме квартир представлен и широкий выбор коммерческой недвижимости. В портфеле ГК «ЦДС» также – поселок таунхаусов «Кантеле» в Репино, малоэтажный жилой комплекс «Золотой век» в г. Пушкин, жилой квартал «Весна» в Кудрово, жилой квартал «Новое Мурино».

ГК «Пионер» представит многофункциональный комплекс YE'S, который возводится в Выборгском районе Петербурга на пересечении проспекта Просвещения и улицы ХоШиМина. МФК YE'S включает в себя апарт-отель, жилой комплекс, оздоровительный центр с бассейном, торговые и офисные площади и паркинг. «На наш взгляд, конец года – один из самых удачных периодов для приобретения объектов недвижимости. Именно в это время на рынке можно успеть «словить» самое выгодное предложение, отмечает заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Александр Погодин. Мы на БСН предложим специальные условия для покупателей апартаментов в YE'S. Приобрести из можно будет за 2,25 млн рублей».

жемчужина» представит одноименный многофункциональный комплекс, который строится на южном берегу Финского залива. На своем стенде застройщик представит три жилых квартала: «Жемчужная премьера», «Жемчужная симфония», «Duderhof Club». Для посетителей БСН компания предложит специальные новогодние условия. В декабре покупатели готовых квартир в уже сданном квартале «Жемчужная Премьера» смогут получить ключи сразу после оплаты всего трети от общей стоимости квартиры. Кроме того, до конца года будет действовать акция «Паркинг в подарок!», в которой участвует 12 квартир в «Жемчужной Премьере». Покупатель каждой из них получит место в паркинге в подарок. Застройщик подготовил специальные условия и для покупателей квартир в строящемся жилом квартале «Жемчужная Симфония». При оплате всей стоимости квартиры до конца декабря действует скидка в 5% на всю сумму покупки. Ввод квартала в эксплуатацию намечен на лето 2012 года.

Представительная экспозиция будет дополнена обширной деловой программой, состоящей более чем из 30 профильных мероприятий. В ходе Большого Салона Недвижимости пройдут бесплатные семинары для населения по наиболее актуальным проблемам, волнующим покупателей всех видов недвижимости. Как избежать мошенничества на вторичном рынке и не стать обманутым дольщиком? Как определить надежность застройщика? На что необходимо обращать внимание при выборе проекта и компании? Как минимизировать риски при заключении сделок с недвижимостью? На вопросы петербуржцев ответят специалисты Комитета по строительству, Жилищного комитета, Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости, Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга.

Соорганизаторами БСН выступают Комитет по строительству Петербурга и Жилищный комитет Петербурга, НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД).

Дебютный БСН прошел 20-22 мая. Салон объединил лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса. Пространство выставки было разделено на тематические секции: «Ярмарка Квартир», «ЗагороДом», «ЗаРубежом», «Недвижимость для бизнеса». Впервые выставка, в рамках которой ведущие строительные компании представили свои проекты, прошла в торгово-развлекательном комплексе. В рамках деловой программы Большого Салона Недвижимости состоялось 35 мероприятий.

Средняя температура по больнице – Коммерсант Дом, 01.12.2011

Земля подбирается к докризисным ценам

Последние торги по продаже земельных участков под жилое строительство, который проводил Фонд имущества Петербурга, вызвали у строителей настоящий ажиотаж. Стартовая цена увеличивалась в ходе аукциона в 2,5-5,5 раза. Нагрузка на метр возводимых улучшений составила $752. Аналогичный результат последний раз был зафиксирован в 2008 году. Сегодня, как говорят девелоперы, стоимость земли в общей себестоимости квадратного метра достигает около 20-30%, в отдельных случаях доходя уже до 50%.

Консультанты и аналитики в своей работе обычно оперируют понятием "нагрузка", которое подразумевает стоимость земли, приведенную к общей площади будущих улучшений. Этот показатель рассчитывается как стоимость земли / общий объем построенных квадратных метров. Для проектов эконом-жилья в спальных районах Петербурга этот показатель сегодня может составлять $300-500 на кв. м. При этом в 2008 году, когда фиксировался пик цен, для этого сегмента он мог составлять $600-800 на квадратный метр. Для объектов повышенной комфортности, расположенных ближе к центру в настоящее время нагрузка составляет $600-700 на "квадрат", для элитной недвижимости — $ (в зависимости от конкретных параметров).

Стоимость земельного участка и ее доля в стоимости квадратного метра зависит, в том числе, от местоположения объекта, условий приобретения участка и прочего. Но в среднем стоимость прав на землю может составлять 20-22% от стоимости квадратного метра, инженерной подготовки — 10-13%. "Для городского жилья доля затрат на землю с коммуникациями нередко достигает 30-35 процентов", — говорит Лев Марголин, директор по строительству MirLand Development Corporation.

Надежда Калашникова, директор по развитию группы компания ЛЭК, говорит, что стоимость земли в некоторых случаях может достигать 50%.

Старший вице-президент инвестиционно-строительного холдинга "Петротрест" Игорь Соколов говорит, что средняя сумма стоимости земли в стоимости квадратного метра продаваемого жилья составляет от 13 до 30 тыс. рублей за квадратный метр, в зависимости от сегмента и площади жилья, что в процентном соотношении составляет 20-40%. "Подключение к инженерным сетям составляет порядка 4-5 тыс. руб. за квадратный метр или 5-8 процентов от стоимости квадратного метра жилья. В результате доля стоимости земли с подключением к инженерным сетям в стоимости квадратного метра жилья составляет 25-47 процентов", — говорит он.

Олег Еремин, первый вице-президент ГК "Балтрос", отмечает, что для ГК "Балтрос" стоимость земли для проектов "Новая Ижора" и "Славянка" была приемлема. "Другое дело, что эти земельные участки не имели никакой инженерной инфраструктуры. На их инженерную подготовку потребовалось несколько лет и несколько миллиардов рублей. Кроме того, пришлось создать всю внутриплощадную транспортную инфраструктуру — дорожное полотно, тротуары, светофоры и так далее. Если говорить о средних показателях для жилья экономкласса в рамках проектов комплексной застройки, то считаю приемлемым показатель для многоквартирного жилого фонда от 15 до 30 процентов от себестоимости строительства", — говорит господин Еремин.

За последние несколько лет изменения стоимости происходили только в сторону повышения с естественным спадом в кризис. Сейчас средняя стоимость земли сильно зависит от расположения участка и варьируется в городе от $100 до $400 в расчете на один квадратный метр улучшений. "Но, как мы видим по последним торгам, девелоперы, измученные земельным дефицитом, готовы платить и дороже", — констатирует господин Еремин.

По результатам торгов Фонда имущества в 2010 году стоимость земли составляла от 8 до 24 тыс. рублей на квадратный метр улучшений. Средняя нагрузка земли на метр улучшений составляет около 14-15 тыс. рублей. В последнее время отслеживается тенденция к увеличению стоимость земельных участков, продаваемых городом, так как для них подготовлен полный пакет документации, позволяющий оперативно начинать строительство.

Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, говорит: "Сейчас мы отмечаем два самых популярных запроса на земельные участки. Во-первых, на земли под жилищное строительство. Рынок жилья функционирует достаточно хорошо, растут обороты, девелоперы усиленно формируют свои адресные программы. Во-вторых, востребованы участки под торговые центры — сегмент ритейла меньше, чем все остальные коммерческие сегменты, пострадал во время кризиса и первым начал оживление и рост.

Игорь Лучков, председатель комитета по оценочной деятельности Гильдии управляющих и девелоперов, советник NAI Becar, говорит, что чем выше этажность объекта и плотность застройки территории в проекте, тем доля стоимости земли в себестоимости квадратного метра меньше.

"Обеспечение участка земли в Петербурге всеми необходимыми коммуникациями может обойтись как в десятки тысяч, так и в десятки миллионов долларов. В среднем, если речь идет о комплексном освоении, обеспечение коммуникациями может увеличить первоначальную стоимость земли в 1,5-3 раза. Размер расходов на подведение всех необходимых коммуникаций к участку индивидуален для каждого проекта. Средней температуры по больнице практически не существует", — отмечает господин Лучков.

Застройщики, УК, ТСЖ, владельцы квартир: нужно искать общий язык и преодолеть барьеры недопонимания - analitika. zem, 01.12.2011

Застройщики всегда будут стремиться вложить поменьше, а квартиры продать подороже. Управляющие компании, созданные ими для обслуживания новостроек, служат лишь ширмой для «доведения до ума» недоделок, оставленных строителями, за счет покупателей, завышая расценки на услуги. Внешние управляющие компании тоже дерут втридорога, но еще и неизвестно, смогут ли справиться со своими обязанностями. ТСЖ зачастую изначально являются аффилированными структурами застройщиков.

И еще немало претензий участников рынка друг к другу (к счастью, в очень корректной и вежливой форме) можно было услышать вчера, 29 ноября, на заседании круглого стола, организованном Гильдией управляющих и девелоперов. В нем приняли участие представители всех трех заинтересованных сторон (ТСЖ и покупателей новостроек в данном случае можно отнести к единой категории, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости»).

Застройщик сдал дом без лифта, с одной голой шахтой, и госкомиссия его приняла. Через три года жильцы скинулись и купили лифт. Многократные обращения в суды не дают эффекта – застройщик просто не исполняет решения суда, хотя продолжает получать государственные или муниципальные заказы. Такое невозможно представить ни в одной правовой стране, говорит адвокат Алексей Макаров, член правления ТСЖ «Юные Ленинцы». «Федеральная служба судебных приставов считает, что у нее недостаточно полномочий, чтобы обеспечить исполнение решений суда», – прокомментировал это сообщение Евгений Машаров, вице-президент Международного института содействия инновационному развитию (МИСИР).

По его словам, сейчас рассматривается предложение службы о предоставлении ей возможности вести оперативно-разыскную деятельность (с соответствующим увеличением финансирования). «Но снести «Речник» и сил, и людей в масках, и полномочий хватило», – парировал Макаров.

Управляющие компании (УК) дерут с жильцов больше, чем установлено нормативами постановления правительства Москвы, уверяет руководитель ТСЖ «Гранд-Парк 1» Александр Афанасьев. И качество этих услуг оставляет желать лучшего: «Нам потребовалось много времени и сил, много судов, чтобы избавиться от управляющей компании, навязанной нам «Интеко» и «МФС-6».

Все эти болезненные, даже катастрофичные для людей проблемы не дают под гнетом эмоций выработать общие принципы взаимодействия всех заинтересованных сторон, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Но наконец первый шаг в этом направлении вчера был сделан – а с него может начаться «путь длиной в десять тысяч ли», как гласит древняя китайская пословица.

Против чего выступают жители? Почти все покупатели новостроек сталкивались с тем, что, приобретая квартиру в новостройке, они обнаруживают, что здесь уже создано ТСЖ (аффилированное с застройщиком), которое уже наняло УК (аффилированную с ним же). Не вступить в ТСЖ нельзя, а принятые решения по оплате счетов обязательны для всех владельцев квартир – так записано в Жилищном кодексе.

С другой стороны, если застройщик или продавец квартир не будет заниматься социализацией продающегося дома, то жители годами не смогут познакомиться друг с другом, самостоятельно создать ТСЖ и нанять управляющую компанию. Но дом нужно отапливать, нужно электричество и водопровод, не говоря уже о канализации и вывозе мусора.

Более того, жильцы, даже получив ключи от квартир, еще долго не смогут нанять другую управляющую компанию – процедура оформления в собственность новостройки занимает 2-3 года. А без свидетельства о собственности голосовать на собрании жильцов нельзя, хоть за это время сделай три ремонта в своей квартире.

Среди минусов управляющей компании, аффилированной с застройщиком, участники дискуссии называли то, что такая фирма старается «выкачать» лишние деньги из покупателей квартир и за счет этих средств устранить недоделки – озеленение или более серьезные. С другой стороны, есть плюсы: входящая в единую структуру с застройщиком УК, но представляющая собой отдельное юридическое лицо, тоже прекрасно понимает, что строители, сдав дом, уйдут.

И со всеми проблемами она останется лицом к лицу, да еще под огнем претензий со стороны новых владельцев квартир. Поэтому УК обеспечивает дополнительный эшелон контроля за качеством, а входя в единую группу с застройщиком, имеет более надежные и быстрые варианты добиться успеха по сравнению с судебными процессами, указал генеральный директор «ПИК-Комфорт» Максим Ульрих.

«Принцип застройщика – поматросил и бросил, – шутит генеральный директор «Главстрой-Эксплуатация» Игорь Рыбин. – Но мы, работая рука об руку с застройщиком, особенно на типовых сериях домов, постоянно можем предлагать некоторые изменения при строительстве, чтобы в результате эксплуатация дома была удобной и эффективной для жителей».

«Я работаю пять лет, – подчеркнул Рыбин. – За это время ни в одном возведенном и распроданном доме не было создано ТСЖ – всех устраивает существующая управляющая компания».

Число частных компаний, управляющих многоквартирными домами, превысило в РоссииБеда в том, что нет ни единых стандартов услуг, ни стандартов качества, отметили участники встречи. Фактически отсутствует ответственность участников рынка, в том числе финансовая. Это приводит к злоупотреблениям, недобросовестной конкуренции и некачественным услугам.

В Жилищном кодексе РФ управление многоквартирными домами не понимается как профессиональная деятельность, а договор управления не относится к категории публичных договоров. Законодательством не установлены значимые цели этой экономической деятельности: ликвидность имущества собственности и его цена, ограничение роста стоимости управления и содержания жилья и т. д.

Учитывая существующую сейчас в законодательной и исполнительной власти тенденцию возврата к административному надзору вместо общественных регуляторов, высказывалась точка зрения о необходимости возврата к практике лицензирования деятельности управляющих компаний, либо внесения существенных изменений в правила проведения конкурсов по их отбору.

Но очень важно, что открытое обсуждение проблем взаимоотношений застройщиков, УК, ТСЖ и отдельных жителей можно вести, считают специалисты www. *****. Если сторонам удастся прийти к общему пониманию проблемы, нащупать ее решение, Россия окажется на пути к облегчению бремени, которое висит сейчас на шее общества тяжелым грузом. Этот неподъемный камень называется ЖКХ.

Управляющие компании и ТСЖ - партнеры или враги? – rway, RussianRealty, 01.12.2011

Приглашаем Вас на Круглый стол "Управляющие компании и ТСЖ - партнеры или враги?".

Мероприятие проходит в рамках выставки "Большой салон недвижимости" (БСН).

Формирование рынка эффективного управления многоквартирными жилыми домами в России сопровождается многочисленными сложностями. Отношения между жильцами, управляющими компаниями и ТСЖ остаются натянутыми: количество судебных разбирательств не снижается.

Вопросы для обсуждения:

- Роль застройщика после ввода дома в эксплуатацию: активное участие или формальный нейтралитет?

- Городские службы ЖКХ и частные УК: всегда ли конкуренция за доступ к ресурсам добросовестна?

- ТСЖ: эффективное управление или личный бизнес

- Выход из ситуации: как сделать управление домом более прозрачным и легитимным? Предложения экспертов исходя из сложившейся практики.

В Круглом столе примут участие:

- Владимир Гайдей*, первый заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга;

- Евгений Пургин, председатель Совета Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере;

- Марина Акимова, председатель правления Ассоциации ЖСК и ТСЖ Санкт-Петербурга;

- Виктор Цветков, президент Ассоциации Товариществ Собственников Жилья Санкт-Петербурга "Возрождение";

- Александр Погодин, эксперт Комитета по жилой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов, заместитель генерального директора компании "Пионер" направление "Санкт-Петербург";

- Илья Авдеев, управляющий директор NAI Becar;

- Ольга Савельева, генеральный директор компании "ЮИТ сервис";

- Сергей Тихонов, генеральный директор управляющей компании ООО "РЭС ТСВ".

Для участия в круглом столе приглашены руководители управляющих компаний и ТСЖ г. Санкт-Петербурга, а также специализированные СМИ.

2 декабря 2011 года в 13.00 часов в ТРК "Атлантик Сити", конференц-зал №2 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, 126.

Недвижимость Петербурга можно приобрести с выгодой – urbanus, 01.12.2011

В следующем году рост стоимости кв. м в Петербурге может составить 15%. Однако до конца 2011 года у петербуржцев будет возможность купить недвижимость по выгодным ценам. Так, петербургская выставка «Большой Салон Недвижимости», которая состоится 2-4 декабря, объединит новогодние скидки от ведущих девелоперов северной столицы.

По итогам января–сентября 2011 года для рынка стал характерен устойчивый рост средних цен. Удорожание предложения отмечается в равной степени во всех типах жилья и территориях. Ряд экспертов полагает, что в скором времени в городе может начать ощущаться дефицит предложения по низким ценам. По их мнению, весна следующего года будет весьма активной, а в целом жилье будет дорожать со скоростью примерно 15% в год. Таким образом, конец 2011 года можно считать одним из наиболее удачных периодов для принятия решения о покупке жилья.

Разобраться в многообразии объектов и подобрать наиболее выгодное для себя предложение петербуржцы смогут на площадке выставки «Большой Салон Недвижимости» в петербургском ТРК «Атлантик Сити». На выставке будут представлены объекты любой категории: от «эконом» до «премиум». Экспонентами БСН станут ведущие застройщики Петербурга: ГДСК и строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (предприятия Группы ЛСР), ЦДС, «Пионер», ЛенСпецСтрой, Ленстройтрест, КВС, ГК Отделстрой, NCC, Главстрой, Петербургская Недвижимость, ГК Кивеннапа и другие. Всего же Большой Салон Недвижимости соберет на одной площадке более 100 компаний-экспонентов. Общая площадь экспозиции составит 3 тыс. кв. м.

Соорганизаторами БСН выступают Комитет по строительству Петербурга и Жилищный комитет Петербурга, НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД). Дебютный БСН прошел 20-22 мая. Салон объединил лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса.

ГУД продолжает классификацию бизнес-центров - *****, 01.12.2011

В ходе последних заседаний сертификационной комиссии эксперты НП «Гильдия управляющих и девелоперов» присвоили классность 32 бизнес-центрам Санкт-Петербурга и 5 объектам офисной недвижимости Казани.

В Северной столице список классифицированных объектов пополнился бизнес-центрами: БЦ «Лето» (класс В+), БЦ «Лиговский проспект» (класс В), БЦ «Лимбус» (класс В), БЦ «М-46» (класс В), БЦ «Мак Тауэр» (класс В), БЦ «Марата, 51/32» (класс В), БЦ «Матисов Остров» (класс В), БЦ «МДЦ-2000» (класс В), БЦ «Медведь» (класс В).

Класс C присвоен 23 объектам офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

Таким образом, в общей сложности в Санкт-Петербурге классифицирован 351 бизнес-центр. Полностью завершить программу в Северной столице планируется весной 2012 года.

В Казани эксперты ГУД присвоили классность 5 бизнес-центрам столицы Татарстана. Решением экспертов Комиссии объектами класса В признаны: БЦ «Азинский»", «БЦ на Ершова», ОЦ «Калина»; класса С — БЦ «Нордвестойл» и БЦ «Проточная, 8».

Гильдия управляющих и девелоперов проводит классификацию объектов офисной недвижимости России с 2010 года.

С начала 2011 года классность присвоена 343 бизнес-центрам. В общей сложности с начала реализации программы классифицировано 550 объектов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода.

В настоящий момент завершена классификация деловых центров Екатеринбурга, в ближайшее время будет завершена классификация бизнес-центров Краснодара и Ростова-на-Дону. Классификацию объектов Санкт-Петербурга эксперты планируют завершить весной следующего года.

В Санкт-Петербурге проходит «Большой Салон Недвижимости» - *****, 01.12.201

Этим летом специалисты отмечали рост цен на рынке жилья Петербурга. Почти каждый день в июле и августе застройщики заявляли об увеличении цены на квадратный метр. Аналитики говорят, что до конца года еще можно будет купить жилье по выгодным ценам, но в следующем году рост цен может составить 15%.

За период с января по сентябрь этого года рынок характеризовался стабильным ростом средних цен. Цены росли на все типы жилья во всех районах города, кроме домов класса «масс-маркет» в пригородах Петербурга.

Средняя стоимость «квадрата» по результатам 3-го квартала в сегменте первичного жилья класса «масс-маркет» выросла на 3,14%, вторичное жилье подорожало на 2,7%, утверждает консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». Эксперты прогнозируют в декабре этого года рост средней цены до 76,3 тыс. руб. за кв. метров на квартиры класса «масс-маркет» в обжитых районах Петербурга.

Причиной роста стало увеличение спроса, а также вымывание с рынка дешевого жилья. Некоторые аналитики рынка считают, что в городе может ощущаться дефицит предложения по низким ценам.

Все эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Так заместитель руководителя агентства «Бекар» Леонид Сандалов считает, что весна будет очень активной, а жилье вообще будет дорожать на 15% в год.

Поэтому в конце этого года еще можно совершить удачную покупку. Ознакомиться со всем многообразием предложения можно будет на площадке выставки «Большой Салон Недвижимости», которая пройдет 2-4 декабря в петербургском ТРК «Атлантик Сити».

На выставке будут представлены объекты всех категорий и новогодние скидки на покупку городской, загородной и зарубежной недвижимости. Свои предложения представят более 100 компаний. Суммарная площадь экспозиции будет насчитывать 3000 кв. метров.

Экспозицию дополнят деловой программой, которая включает более 30 мероприятий. Пройдут бесплатные семинары для населения по самым актуальным проблемам, с которые покупатели сталкиваются при покупке недвижимости.

Соорганизаторами выставки являются Комитет по строительству Петербурга и Жилищный комитет Петербурга, НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД).

БОЛЬШОЙ САЛОН НЕДВИЖИМОСТИ: ПОСЛЕДНИЙ ШАНС ВЫГОДНО КУПИТЬ КВАРТИРУ – RESTATE, RussianRealty, RESTKO, Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости, ТТ Финансы, 01.12.2011

Летом на рынке жилой недвижимости Петербурга начался планомерный рост цен. В течение июля и августа заявления застройщиков о повышении стоимости квадратного метра фиксировались практически ежедневно. Эксперты полагают, что до конца 2011 года у петербуржцев будет возможность купить недвижимость по выгодным ценам.

Подробная информация о ГУД на странице *****.

Уже в следующем году, по прогнозам аналитиков, рост стоимости квадратного метра может составить 15%.По итогам января–сентября 2011 года для рынка стал характерен устойчивый рост средних цен. Удорожание предложения отмечается в равной степени во всех типах жилья и территориях. Исключением стали только дома класса «масс-маркет», расположенные в пригородах Петербурга.

На территории обжитых районов города прирост средней стоимости квадратного метра по итогам 3-го квартала 2011 года в сегменте первичного жилья класса «масс-маркет» составил 3,14% (до 74,8 тыс. кв. м), «вторичка» подорожала на 2,7% (до 82,6 тыс. кв. м). Такие данные приводят в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». По мнению аналитиков, существующая конъюнктура рынка позволяет прогнозировать в декабре текущего года рост средней цены до 76,3 тыс. руб. за кв. метров на квартиры класса «масс-маркет» на территории обжитых районов Петербурга.

Одной из причин роста цен стало повышение спроса. По оценке специалистов, в третьем квартале на рынке первичной недвижимости города и ближайшей пригородной зоны было реализовано 0,74 млн кв. м жилья, что на 42,3% больше по сравнению с предыдущим кварталом текущего года. На увеличение цен также повлияло вымывание с рынка дешевого жилья. Ряд экспертов полагает, что в скором времени в городе может начать ощущаться дефицит предложения по низким ценам.

Прогноз все аналитики дают аналогичный: цены продолжат расти. Заместитель директора агентства «Бекар» Леонид Сандалов полагает, что весна следующего года будет весьма активной, а в целом жилье будет дорожать со скоростью примерно 15% в год.

Таким образом, конец 2011 года можно считать одним из наиболее удачных периодов для принятия решения о покупке жилья. Разобраться в многообразии объектов и подобрать наиболее выгодное для себя предложение петербуржцы смогут на площадке выставки «Большой Салон Недвижимости», которая состоится 2-4 декабря 2011 года в петербургском ТРК «Атлантик Сити». БСН объединит новогодние скидки на покупку городской, загородной и зарубежной недвижимости. На выставке будут представлены объекты любой категории: от «эконом» до «премиум». Экспонентами БСН станут ведущие застройщики Петербурга: ГДСК и строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (предприятия Группы ЛСР), ЦДС, «Пионер», ЛенСпецСтрой, Ленстройтрест, КВС, ГК Отделстрой, NCC, Главстрой, Петербургская Недвижимость, ГК Кивеннапа и другие. Всего же Большой Салон Недвижимости соберет на одной площадке более 100 компаний-экспонентов. Общая площадь экспозиции составит 3000 кв. метров.