Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 15 )

Комитет по строительству Санкт-Петербурга провел семинар для потенциальных покупателей недвижимости «Как не стать обманутым дольщиком». Начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Олег Островский дал петербуржцам практические рекомендации, как не стать жертвой недобросовестного застройщика. Кроме того, бесплатные семинары по актуальным вопросам провели Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости, ГБУ «Горжилобмен», Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, центр доступное жилье».

Особым интересом у посетителей Большого Салона Недвижимости пользовался Форум «Частные инвестиции в недвижимость». Темами обсуждения стали инвестиционная привлекательность объектов недвижимости для частных инвесторов, принципы отбора объектов и лучших временных периодов для заключения сделок, «рецепты» благосостояния через инвестиции в недвижимость.

На площадке БСН прошло заключительное интерактивное голосование IV независимого конкурса рынка недвижимости «Доверие потребителя-2011». Это единственный открытый конкурс рынка, где в выборе победителя принимают участие непосредственно сами потребители. Конкурс шел 7 месяцев, состоял их трех этапов и включил в себя, кроме потребительского голосования, этап экспертного и интерактивного голосований. На участие в конкурсе 2011 года было представлено 70 строительных компаний, 92 риэлторских агентства и 31 ипотечный банк. Они были представлены на стенде конкурса на Большом Салоне Недвижимости. Гости БСН проголосовали за лучшую, на их взгляд, компанию. Посетители выбрали по одной строительной и риэлторской компании, а также ипотечному банку, которые, по их мнению, заслуживают доверия потребителей.

В числе прочего в рамках Большого Салона Недвижимости состоялось торжественное награждение победителей конкурсов детских поделок «ДОМашние фантазии», «В новый дом с улыбкой», прошел аукцион «Города на блюдечке». На конкурс «ДОМашние фантазии» было представлено более 40 работ, выполненных учениками начальных школ города. Посетители выбрали 3 лучшие работы, и победители получили приятные подарки. В рамках конкурса «Города на блюдечке» молодые петербургские художники разрисовали деревянные тарелочки на тему недвижимости. Победителей также выбирали гости БСН. Авторы лучших 6-ти работ получили сертификаты от магазина для профессиональных художников. В воскресенье состоялся аукцион, где посетители выставки приобрели понравившееся арт-объекты. Вырученные от аукциона средства были переданы в благотворительный фонд «Апрель», который поддерживает детей из детских домов Ленинградской области. На полученные от аукциона средства будут приобретены новогодние подарки воспитанникам детдома.

Соорганизаторами БСН выступили Комитет по строительству Петербурга и Жилищный комитет Петербурга, НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД). Поддержку Большому Салону Недвижимости оказали ГДСК, ЦДС, ГК «Пионер», жемчужина», «Малый Петербург», АН «Бекар».

Дебютный БСН прошел 20-22 мая. Салон объединил лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса. Пространство выставки было разделено на тематические секции: «Ярмарка Квартир», «ЗагороДом», «ЗаРубежом», «Недвижимость для бизнеса». Впервые выставка, в рамках которой ведущие строительные компании представили свои проекты, прошла в торгово-развлекательном комплексе. В рамках деловой программы Большого Салона Недвижимости состоялось 35 мероприятий.

Второй БСН подводит итоги – Большой сервер недвижимости, 09.12.2011

В Петербурге состоялась выставка «Большой Салон Недвижимости». Экспозиция общей площадью 3 тыс. кв. метров во второй раз развернулась на территории торгово-развлекательного комплекса «Атлантик Сити» в Приморском районе города.

За три дня работы выставку посетило более 9,5 тыс. человек. В Большом Салоне Недвижимости приняло участие около 100 компаний. Большинство участников экспозиции положительно оценили результаты выставки, отметив, что удалось заключить сделки или достигнуть продуктивных предварительных договоренностей.

«Большой Салон Недвижимости принес нам ощутимые результаты. Посетители выставки интересовались недвижимостью не только с точки зрения покупки для проживания, но и с целью инвестиций. Мы представляли в этот раз и жилые квартиры, и наш новый продукт – апарт-отель, говорит заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Александр Погодин. Благодаря эффективной информационной поддержке, выставка объединила различных посетителей. На стенде ГК «Пионер» у нас бронировали квартиры, а также проявляли живой интерес к апартаментам. При этом среди посетителей были не только петербуржцы, но и жители других российских регионов, а также иностранцы».

БСН объединил лучшие предложения и новогодние скидки на покупку городской, загородной и зарубежной недвижимости. На выставке были представлены объекты любой категории: от «эконом» до «премиум». Экспонентами второго БСН стали ведущие застройщики Петербурга: ГДСК, ЦДС, ГК «Пионер», ЛенСпецСтрой, Ленстройтрест, КВС, ГК Отделстрой, NCC, Главстрой, Петербургская Недвижимость, ГК Кивеннапа, Стройкомплекс XXI и другие крупные игроки рынка недвижимости. На площадке БСН свои предложения представляют не только компании-застройщики, но и операторы городских жилищных программ: «Молодежи – доступное жилье», «Жилье для работников бюджетной сферы», «Расселение коммунальных квартир».

«Выставка для нашей компании прошла как всегда замечательно. Наш стенд посетило большое количество потенциальных клиентов. Многих людей интересовали стандарты строительства и новые объекты, такие как жилые комплексы «Весна» и «Пулковский 2», прокомментировал итоги выставки Начальник отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко.

В первый день Большого Салона Недвижимости состоялось вручение компаниям-застройщикам, работающим на рынке Петербурга, дипломов Комитета по строительству за реализацию жилищных проектов в рамках Федерального закона Российской Федерации от 01.01.01 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Дипломы вручил председатель Комитета по строительству Санкт-. На церемонию были приглашены представители всех строительных компаний, работающих по Федеральному закону Российской Федерации от 01.01.01 г. N 214-ФЗ.

«Как девелоперы, реализующие разнообразные объекты - от элитных резиденций до комфортного недорогого жилья и коттеджных поселков – мы оценили удобный формат выставки. Здесь потребители могут из первых рук получить информацию о текущем предложении, в том числе – о новогодних акциях. Поскольку компания «ГДСК», строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» и компания «Особняк» приготовили специальные ценовые предложения к наступающему праздничному сезону, нам было чем порадовать посетителей выставки. Наш второй опыт участия в БСН мы можем оценить как успешный, комментирует итоги БСН коммерческий директор бизнес единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Денис Бабаков. Кроме того, состоявшаяся выставка была ознаменована еще одним событием – награждением ответственных девелоперов, давно и успешно работающих по 214 ФЗ. Для нас факт получения сразу четырех дипломов в этой номинации – важный показатель доверия, которым пользуется бизнес-единица в глазах профессионалов и широкой общественности».

«Большой Салон Недвижимости», который проходил во второй раз, постепенно становится все более популярным. Об этом говорит как увеличившееся количество посетителей, так и участников выставки. БСН – удачная площадка, например, для компаний, чьи проекты реализуются, в Приморском районе, как наш, «Шведская крона». Ни для кого не секрет, что люди нелегко покидают привычный район, таким образом, местоположение всегда было и остается основным критерием при выборе нового дома, отмечает генеральный директор NCC Жилищное строительство, Россия Юусо Хиетанен. – Кроме того, мне как руководителю строительной компании, работающей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, было приятно получить одобрение не только со стороны наших покупателей, побывавших на выставке, но и ощутить поддержку администрации города. Комитет по строительству Санкт-Петербурга отметил дипломами компании, которые реализуют жилищные проекты в рамках 214 ФЗ».

В рамках Деловой программы Большого Салона Недвижимости состоялось порядка 30 мероприятий. Наибольшим интересом у посетителей пользовались семинары, посвященные строящемуся жилью.

Комитет по строительству Санкт-Петербурга провел семинар для потенциальных покупателей недвижимости «Как не стать обманутым дольщиком». Начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Олег Островский дал петербуржцам практические рекомендации, как не стать жертвой недобросовестного застройщика. Кроме того, бесплатные семинары по актуальным вопросам провели Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости, ГБУ «Горжилобмен», Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, центр доступное жилье».

Особым интересом у посетителей Большого Салона Недвижимости пользовался Форум «Частные инвестиции в недвижимость». Темами обсуждения стали инвестиционная привлекательность объектов недвижимости для частных инвесторов, принципы отбора объектов и лучших временных периодов для заключения сделок, «рецепты» благосостояния через инвестиции в недвижимость.

На площадке БСН прошло заключительное интерактивное голосование IV независимого конкурса рынка недвижимости «Доверие потребителя-2011». Это единственный открытый конкурс рынка, где в выборе победителя принимают участие непосредственно сами потребители. Конкурс шел 7 месяцев, состоял их трех этапов и включил в себя, кроме потребительского голосования, этап экспертного и интерактивного голосований. На участие в конкурсе 2011 года было представлено 70 строительных компаний, 92 риэлторских агентства и 31 ипотечный банк. Они были представлены на стенде конкурса на Большом Салоне Недвижимости. Гости БСН проголосовали за лучшую, на их взгляд, компанию. Посетители выбрали по одной строительной и риэлторской компании, а также ипотечному банку, которые, по их мнению, заслуживают доверия потребителей.

В числе прочего в рамках Большого Салона Недвижимости состоялось торжественное награждение победителей конкурсов детских поделок «ДОМашние фантазии», «В новый дом с улыбкой», прошел аукцион «Города на блюдечке». На конкурс «ДОМашние фантазии» было представлено более 40 работ, выполненных учениками начальных школ города. Посетители выбрали 3 лучшие работы, и победители получили приятные подарки. В рамках конкурса «Города на блюдечке» молодые петербургские художники разрисовали деревянные тарелочки на тему недвижимости. Победителей также выбирали гости БСН. Авторы лучших 6-ти работ получили сертификаты от магазина для профессиональных художников. В воскресенье состоялся аукцион, где посетители выставки приобрели понравившееся арт-объекты. Вырученные от аукциона средства были переданы в благотворительный фонд «Апрель», который поддерживает детей из детских домов Ленинградской области. На полученные от аукциона средства будут приобретены новогодние подарки воспитанникам детдома.

Соорганизаторами БСН выступили Комитет по строительству Петербурга и Жилищный комитет Петербурга, НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД). Поддержку Большому Салону Недвижимости оказали ГДСК, ЦДС, ГК «Пионер», жемчужина», «Малый Петербург», АН «Бекар».

Дебютный БСН прошел 20-22 мая. Салон объединил лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса. Пространство выставки было разделено на тематические секции: «Ярмарка Квартир», «ЗагороДом», «ЗаРубежом», «Недвижимость для бизнеса». Впервые выставка, в рамках которой ведущие строительные компании представили свои проекты, прошла в торгово-развлекательном комплексе. В рамках деловой программы Большого Салона Недвижимости состоялось 35 мероприятий.

Застройщики не хотят роста цен на новые квартиры - oblgazeta., 09.12.2011

За ноябрь жильё в столице Среднего Урала подорожало на 2,5 процента. По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена одного квадратного метра в Екатеринбурге теперь равна 62724 рублям. Серьёзные игроки на рынке жилья считают, то примерно на таком уровне и нужно стабилизировать цены на квартиры.

2011 год нельзя назвать лёгким для уральских строителей.

— В нынешнем году наши отчисления по налогам в пенсионный фонд увеличились на 35 процентов, — сообщил представитель одной из крупнейших строительных компаний . — Цены на бетон поднялись на двадцать процентов. Транспортные затраты стали больше на пятнадцать процентов. Расходы на оплату электроэнергии выросли на восемнадцать процентов. Но внимание — за этот же период цена одного квадратного метра в новостройках Екатеринбурга увеличилась всего на семь-десять процентов. Это свидетельствует о том, что застройщики не заинтересованы в росте цен на жильё.

Столь странное явление эксперты объясняют тем, что сегодня примерно восемьдесят процентов новой жилой недвижимости, которая возводится в Екатеринбурге, составляют сравнительно недорогие квартиры эконом-класса. Это заставляет застройщиков не выходить за предел того ценового сегмента, который соответствует людям со средним доходом.

С точки зрения полномочного представителя Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрея Бриля, сегодняшний рынок недвижимости России разрывают две группы разнонаправленных факторов. С одной стороны за два года экономического кризиса начато строительство сравнительно небольшого количества новых объектов. Сегодня это привело к ощутимому сокращению количества квартир, предлагающихся к продаже на первичном рынке жилья.

По сравнению с маем нынешнего года к концу ноября предложение в базе данных Уральской палаты недвижимости сократилось на 25 процентов. Всё это сопровождается чрезвычайно высокой активностью покупателей. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в Екатеринбурге было зарегистрировано на 21 процент больше сделок, чем за аналогичный период ажиотажного 2006 года.

— Мы ощутили в Екатеринбурге существенное увеличение спроса на новое жильё. За девять месяцев текущего года у нас подписано новых контрактов на 2,4 миллиарда рублей. Между прочим, это в два раза превышает аналогичный показатель прошлого года, — подчеркнул коммерческий директор крупного строительного предприятия Руслан Музафаров.

Всё это создаёт предпосылки для роста цен на жильё. Но застройщики прилагают серьёзные усилия для того, чтобы его избежать. Их заставляет так поступать вторая группа факторов, действующих на рынке.

— Сейчас идёт длительный период стагнации мировой экономики, что очень сильно влияет на ликвидность наших предприятий и уровень платёжеспособного спроса населения в России, — пояснил Андрей Бриль. — Главный вопрос здесь — насколько хорошей в ближайшее время будет ситуация с ликвидностью у банков и насколько чётко сможет работать ипотека. Находясь под воздействием сокращения числа новых объектов с одной стороны и под влиянием стагнации мировой экономики с другой стороны, мы не хотели бы, чтобы рост цен на жильё опережал инфляцию. Мы выступаем за стабильность.

По его словам, после экономического кризиса на Среднем Урале произошло укрупнение строительных компаний. Намного уменьшилось число сделок с недвижимостью спекулятивного характера.

— Крупные застройщики сегодня ориентируются на реальную платёжеспособность населения, — уверен Андрей Бриль. — Они понимают, что любой резкий подъём цен в последствии несёт такое же сильное падение. Именно это показал экономический кризис. Поэтому для крупных застройщиков, прогнозирующих своё развитие надолго, интересно не внезапное увеличение прибыли, а стабильный денежный поток в течение длительного периода времени. В связи с этим мы все сейчас будем прилагать усилия для того, чтобы никаких скачкообразных событий на рынке недвижимости не происходило. Такие потрясения подрывают экономическую основу нашего сбыта.

Прямая речь – Коммерсант Екатеринбург, 10.12.2011

Чего вы ждете от предстоящей недели?

Павел Рыжий,

заместитель губернатора Челябинской области:

— Я с делегацией наших медиков поеду в Австрию на встречу с руководством Европейской ассоциации ядерной медицины, где мы изучим их опыт и знания, чтобы потом использовать в Челябинской области. Еще одно важное событие на следующей неделе коснется сферы среднеспециального образования. Мы завершим процедуру передачи 21 техникума из федеральной собственности в областную.

Андрей Бриль,

полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области:

— В формате ежегодной итоговой конференции по рынку недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области 13 декабря состоится Рождественский саммит Гильдии управляющих и девелоперов. На мероприятии соберутся основные участники рынка — девелоперы, риелторы, банкиры, управляющие компании, представители власти. На пленарном заседании мы рассмотрим два основных вопроса: по инвестиционным планам и по градостроительной ситуации региона.

Дмитрий Попов,

мэр Сургута:

— На следующей неделе я отравлюсь в Ханты-Мансийск, где состоится совет глав муниципалитетов всего округа. Я будут рассказывать моим коллегам о реализации ряда проектов в Сургуте. В частности, реализации программы «Наш дом», которая посвящена проблеме ремонта многоквартирных домов. Эта тема очень животрепещуща для муниципалитетов.

Максим Лазарев,

руководитель регионального отделения ЛДПР в Ямало-Ненецком автономном округе:

— Я 13 декабря приму участие в партийном съезде ЛДПР в Москве, который будет посвящен выдвижению кандидатуры на выборы президента России от нашей партии.

Светлана Корабель,

член совета Свердловского регионального отделения общественной организации «Деловая Россия»:

— Я поеду 16 декабря на общероссийский съезд «Деловой России». Это мероприятие предполагает обсуждение уже назревших проблем малого и среднего бизнеса, все регионы будут делиться своими проектами в области поддержки предпринимательства. Думаю, для нас самым важным вопросом будет обсуждение снижения налоговых ставок по зарплатным проектам. На сегодняшний день — это главный тормоз развития бизнеса на местах.

Валерий Трофимов,

глава Дегтярска:

— В начале недели мы будем встречаться с министром спорта Свердловской области Леонидом Рапопортом, с которым обсудим ход строительства в Дегтярске лыжной базы в рамках проекта «Олимпийская деревня» и футбольного стадиона. Также мы откроем новый спортивный зал во дворце культуры, организованный для школьников. Кроме того, нам поступило предложение от потенциального инвестора по организации в Дегтярске современного предприятия по добыче и переработке торфа. На следующей неделе мы обсудим варианты нашего будущего сотрудничества.

В рамках Рождественского саммита были подведены итоги строительной отрасли 2011 года - newsroom24., 11.12.2011

9 декабря министр строительства Владимир Челомин принял участие в Рождественском саммите и подвел итоги работы строительной отрасли Нижегородской области за 2011 год

«Задача, которая ставилась губернатором в начале года - 1 миллион 470 тысяч кв. м жилья - до конца года будет достигнута. Эти показатели чуть больше, чем в прошлом году. Небольшие темпы прироста вызваны постепенным восстановлением отрасли. Мы понимаем, что определенные трудности еще сохранились, например, привлечение в регион инвесторов, поэтому не строим воздушных замков, а ставим реальные задачи», - заявил Владимир Челомин.

По словам вице-президента «Гильдии управляющих и девелоперов», директора «GVA Sawyer - Санкт-Петербург» Николая Вечера, крупных инвесторов интересуют высококачественные проекты с низким уровнем риска. «С этой точки зрения Нижегородская область занимает 4 место в России после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Безусловно, в Нижнем Новгороде есть инвестиционно привлекательные проекты», - отметил он.

Обсуждая стратегию развития индустрии жилищного строительства в регионе, Владимир Челомин отметил, что будущее отрасли за индивидуальным и малоэтажным жильем. «В прошлом году соотношение многоквартирного и индивидуального жилья составило 35% на 65% соответственно. За 11 месяцев этого года – 30% на 70%. Согласно стратегии развития отрасли до 2020 года мы планируем выйти на показатели 20% - многоквартирное жилье, 80% - индивидуальное. На мой взгляд, это обусловлено тем, что люди поняли преимущества индивидуального жилья и с точки зрения финансовых вложений, и с точки зрения комфорта проживания», - отметил министр строительства. Напомним, что с 2011 года Правительство Нижегородской области реализует программу поддержки малоэтажного строительства, выделяя субсидии муниципалитетам на приобретение земельных участков и подведения необходимых коммуникаций.

В рамках Рождественского саммита состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Нижегородской области и Гильдией управляющих и девелоперов. Главными целями соглашения являются создание и развитие цивилизованного рынка недвижимости и строительства, повышение статуса профессиональных объединений и статусов профессий «строитель», «управляющий недвижимостью» и «девелопер». «Мы договорились, что будем не только обсуждать основные правовые, маркетинговые и организационные вопросы рынка недвижимости, но и совместно проводить круглые столы, семинары, конференции, обучающие программы. Я считаю, что обмен опытом с профессионалами в своем деле благоприятно скажется на строительной индустрии Нижегородской области», - констатировал Владимир Челомин.

Девелоперы ждут решения Президента России – Domex, 12.12.2011

Решением Президента РФ Дмитрия Медведева будет одобрен или отправлен на доработку закон "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и отдельные законодательные акты РФ".

С принятием этого закона власти Москвы и Санкт-Петербурга смогут в одностороннем порядке расторгать договоры аренды с застройщиками в случае нарушения последними условий договора или существенного изменения обстоятельств, возникших в ходе реализации инвестиционного соглашения. В случае найденных нарушений, контракт будет расторгаться в течение месяца. Закон касается всех договоров, заключенных властями Москвы и Санкт-Петербурга до 1 января 2011 года.

По мнению инвесторов, принятие закона «приведет к значительному количеству обманутых вкладчиков», которым привлекавшие их компании ничего не смогут возместить, так как они сами остаются ни с чем, причем без своей вины. Застройщики ждут новую волну «обманутых дольщиков», банкротства и масштабный передел рынка новостроек.

Проблемы возникнут и у банков, кредитующих проекты. По мнению экспертов, в перспективе российский рынок недвижимости ждет большое количество затяжных судебных разбирательств, снижение инвестиционной привлекательности страны в глазах западных инвесторов и, как следствие, стагнация экономики в целом. Инвесторы в другие отрасли экономики внимательно отнесутся к новеллам инвестиционного законодательства, которые влекут возможность изменения правил задним числом без четких критериев и норм. Под сомнение ставятся не только контракты, заключенные столичными властями в «индивидуальном» порядке, но и те, которые были заключены на конкурсах и аукционах, в рамках конкурентных процедур.

«Предусмотренное законом устранение ответственности за убытки на уровне город–инвестор не означает устранения ответственности на других уровнях (инвестор–соинвестор–дольщики), что неминуемо приведет к массовым банкротствам инвесторов. Серьезные проблемы возникнут у банков, которые кредитовали каждое звено данной цепи, – рассказал первый вице-президент банка «Еврофинанс Моснарбанк» Александр Бондаренко. – Закон приведет к непрогнозируемой судебной практике, так как вопреки правилам разрешения споров из инвестиционных контрактов, на определение которых судебной системой затрачено более 10 лет, и обычному здравому смыслу, аналогичные споры новый закон предлагает разрешать по-разному, в зависимости от статуса спорящих лиц и даты спорного договора».

Предлагаемое законом ухудшение статуса отдельных инвесторов, считает Александр Бондаренко, применяется только к договорам, которые были заключены в прошлом. Статус инвесторов, которые заключат такие договоры в будущем, т. е. после выхода закона, никак не ухудшится, как если бы закона и вовсе не было. Это прямо противоречит правовой позиции Конституционного Суда РФ о недопустимости распространения закона на правоотношения, возникшие до введения его в действие, если новое правовое регулирование ухудшает положение его субъектов. Это также нарушает конституционный принцип равенства всех перед законом, поскольку закрепленное законом поражение в правах касается не всех вообще инвесторов, а только их узкой группы – заключивших свои договоры до 2011 года.

Участники рынка отмечают, что Закон должен содержать определенность в отношении видов сделок, на которые он распространяется, круга лиц, к которым могут быть применены его нормы. В настоящий момент ответов на эти вопросы Закон не содержит, его формулировки слишком широки, чем создается возможность его произвольного применения.

В настоящий момент от имени вице-президента НП «Гильдия управляющих и девелоперов», президента NAI BecarАлександра Шарапова в адрес Президента Российской Федерации Дмитрия Медведева отправлено письмо с просьбой отклонить данный закон, направив его в Государственную Думу РФ на доработку в части предмета регулирования и вносимых им дополнений в Федеральный закон от 01.01.01 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

«Компании, входящие в состав ГУД, хотят жить и инвестировать в России. Нам небезразличны законы, которые принимаются в стране, – считает Александр Шарапов. – В последние годы Президентом и Правительством страны сделано очень многое для развития позитивного инвестиционного климата в России. Но принятие закона в таком виде может привести к снижению инвестиционной привлекательности страны в глазах не только западных инвесторов, но и уход российских инвестиций в другие страны».

По мнению Александра Шарапова, общественные организации должны и обязаны быть экспертами в принятии законов, касающихся инвестиционной привлекательности страны, и вместе с властями делать шаги для привлечения инвестиций в Россию. «Принцип ответственности власти за принятые решения первичен, а Законодательное закрепление возможности расторжения договоров вне судебного порядка и изменение правил работы «задним числом» недопустимо», – говорит Александр Шарапов.

С текстом письма можно ознакомиться на сайте Гильдии управляющих и девелоперов www. *****

Справка

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 320 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

В Краснодаре пройдет Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости – Живая Кубань, 12.12.2011

В Краснодаре 16 декабря состоится Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости.

Это ежегодное мероприятие, в рамках которого игроки рынка подводят итоги года, отмечают тенденции и дают прогноз развития отрасли.

Планируется, что на саммите выступят вице-губернатор Краснодарского края Алексей Агафонов, мэр , руководитель департамента архитектуры и градостроительства администрации края Юрий Рысин, председатель комитета по вопросам экономического развития промышленности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЗСК Владимир Волчихин, сообщила "Живой Кубани" менеджер по рекламе НП "Гильдия управляющих и девелоперов" Влада Шубарина.

Также в мероприятии примут участие заместитель руководителя департамента по финансовому и фондовому рынку Андрей Аксенов, замдиректора департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей , руководитель Краснодарского отделения Юго-Западного территориального банка "Сбербанк России" Валерий Гапонов.

Сначала участники подведут итоги развития рынка жилой недвижимости ЮФО. Модератором выступит руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко.

Будут обсуждаться важные изменения в законодательстве 2011 года в области строительства, проблемы развития инфраструктуры при освоении новых территорий, вопросы малоэтажного строительства, перспективы для девелоперов в рамках проекта "Народная ипотека".

Также будут подведены итоги развития коммерческой недвижимости в ЮФО. Участники мероприятия назовут крупные сделки 2011 года, обсудят развитие индустриальной недвижимости, инвестиционный климат, девелоперские проекты в регионе. Также речь пойдет об оптимизации расходов при эксплуатации торговых центров и о всероссийской классификации бизнес-центров.

В конце саммита состоится церемония вручения сертификатов прошедшим классификацию бизнес-центрам Краснодара и Ростова-на-Дону. Сертификаты вручат и торговым центрам, вошедшим в ТОР-100.

Рождественский саммит пройдет в СБЦ Сбербанк на улице Красноармейской, 34.

"Нагрузка на девелопера будет отбиваться за счёт арендных площадей" - city-fm, 12.12.2011

Директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty в эфире СИТИ-FM заявил, что бизнес не должен строить дороги к торговым центрам.

Дороги к торговым центрам хотят переложить на счет девелоперов. Чиновники намерены обязать их строить подъездные пути к супермаркетам.

Такой проект закона подготовил Минтранс, сейчас документ опубликован для публичных консультаций. Поправки вносят в законодательство новый термин: "объект массового тяготения". К ним хотят отнести в том числе торговые и развлекательные центры. Девелоперов заставят строить за свой счет подъездные дороги, а также полосы разгона и торможения к торговым центрам. Сейчас подобные требования есть только для объектов придорожного сервиса, например заправок.

Газета "Коммерсантъ" замечает, что крупные застройщики, обычно и так самостоятельно строят дороги и затраты на них уже вписаны в бюджет. Однако для небольших компаний такие суммы могут быть просто неподъемными.

"Взятки у нас никто не отменял, поэтому сети дорог надо строить централизованно"

Директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает, что инфраструктурой должны заниматься власти:

"Сейчас модно на девелоперов грузить всё, что можно: строить коммуникации, например. Во всём мире город предоставляет инфраструктуру, будь то подключения или транспортная сеть, потому что если каждый начнёт строить так, как считает нужным, это будет глупость. Кто-то строит лучше, кто-то хуже, никто не уследит, и взятки у нас никто не отменял, поэтому сети дорог надо строить централизованно.

"Это ударит по карманам потребителя"

У таких торговых центров, как «МЕГА», «Крокус» нет варианта не строить развязки, потому что в тех местах, где они стоят, они тем самым привлекают покупателей. Посещаемость химкинской «МЕГИ» выросла в разы после того, как там была сделана нормальная развязка. И это не было мечтой для девелопера, это была жизненная необходимость. Но введение этого в закон и обязательство поступать таким образом всех девелоперов - это очень большая нагрузка на девелопера, которая будет отбиваться за счёт арендных площадей. В конце концов, это ударит по карманам потребителя. Если говорить о дорогах, то основные пробки генерируются не торговыми центрами, а, в частности на МКАД, те развязки, которые там есть.

Чтобы такой закон не принимался, можно на это воздействовать законодательно: есть организации, которые занимаются поддержкой девелоперов, такие как «Гильдия управляющих девелоперов», нужно, чтобы они тоже сказали своё слово и сделали это удобоваримым для участников рынка".

Ударная сдача: ввод в строй в Екатеринбурге сразу семи бизнес-центров не взорвал рынок – УРБК, 12.12.2011

В уходящем году Екатеринбург побил рекорды по вводу офисных площадей: в городе появилось сразу семь бизнес-центров. Эксперты полагают, что ничего страшного не произошло: рынок такая масса метров не подорвала. Правда, на то, чтобы заселить сданные метражи собственниками и арендаторами, уйдет 2–3 года.

Если прошлый год оказался для рынка офисной недвижимости аховым — в городе был введен всего один бизнес-центр, то этот изобилует вводом новых площадей.

На рынок выведены сразу семь деловых бизнес-центров площадью 200 тыс. кв. метров, предназначенные как для аренды, так и для продажи. Уже сданными называют «Высоцкий» и Summit. В «Венском доме» возле «Покровского пассажа» доделывают входную группу и клянутся, что к началу года объект будет сдан. «Карнеол» возле гостиницы «Новотель» уходит на следующий год. Открытие еще одного бизнес-центра — «Манхэттена» — также перенесли на начало будущего года.

Стоит отметить, что если раньше эксперты рынка пропагандировали исключительно сдачу в аренду, то сейчас специалисты относятся вполне лояльно и к продаже, ведь сдавать удается далеко не всем, и всем приходится с этим мириться.

Как отметил заместитель генерального директора УК RED Андрей Брауде, по примерным подсчетам, в городе сейчас выведено порядка 150–200 тыс. кв. метров для аренды и 50–100 тыс. кв. метров на продажу. В частности, отказаться от аренды решил застройщик БЦ «Манхэттен». Большую часть будет продавать и Андрей Гавриловский, застройщик БЦ «Высоцкий».

При этом, как подсчитали в Гильдии управляющих и девелоперов, объем поглощения площадей в Екатеринбурге в этом году составил 55 тыс. кв. метров. На 2012 год эксперты прогнозируют увеличение до 70 тыс. кв. метров.

«Такой объем площадей прогнозируется и в стратегическом плане развития Екатеринбурга», — напомнил Андрей Брауде.

Впрочем, представитель ГУД не исключает и кризисного варианта, при котором поглощение составит лишь 30–45 тыс. кв. метров.

До докризисного уровня арендные ставки так и не дошли. Так, если раньше офисы в БЦ класса А стоили в среднем 2400 рублей за кв. метр, то теперь цена составляет 1500–1600 рублей. После кризисного падения цена за метр поднялась всего на несколько сотен рублей. Офисы класса С просели не так сильно, как А. Что касается класса D, то он постепенно вообще вымывается с рынка. Собственники проводят реконцепцию и делают помещения более качественными.

По данным специалистов, сроки окупаемости проектов строительства бизнес-центров в Екатеринбурге выросли до 7 лет.

При этом девелоперы уверяют: ничего катастрофического с массированным вводом новых площадей не произошло, для каждого объекта найдется свой потребитель. Правда, на это потребуется порядка 2–3 лет.

Как добавил председатель комитета по организации бытового обслуживания населения администрации , до 2020 года в Екатеринбурге число бизнес-центров должно вырасти и перешагнуть порог в 90 объектов. Уже сейчас администрация выделила 26 земельных участков под строительство офисной недвижимости.