Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 18 )

По данным мэрии Екатеринбурга, инвестиционные соглашения, определяющие рамки частно-государственного партнерства, будут применяться при застройке поселка «Медный 2», при реализации проектов в горнощитовском районе. Генеральный директор НП «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев считает, что в ближайшей перспективе в городе возникнет еще несколько крупных строек, связанных с подготовкой к ЧМ-2018 и Экспо - 2020.

Первыми такие документы будут подписывать крупные компании. Александр Высокинский объяснил это просто: – «Крупняк все лучше понимает. А нравится – не нравится, договариваться-то все равно придется».

Эконом-класс вместо замка – Нижегородская правда, 13.12.2011

— Задача, которая ставилась губернатором, сдать 1 миллион 470 тысяч квадратных метров жилья к концу года, — будет выполнена, — отметил на Рождественском саммите министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин. — Это чуть больше, чем в прошлом году. Небольшие темпы прироста вызваны постепенным восстановлением отрасли. Мы понимаем, что определенные трудности еще сохранились. Одна из них — привлечение в регион инвесторов. Поэтому не строим воздушных замков, а ставим реальные задачи.

Вместе с тем, по словам вице-президента Гильдии управляющих и девелоперов, директора «GVA Sawyer - Санкт-Петербург» Николая Вечера, крупных инвесторов интересуют высококачественные проекты с низким уровнем риска.

- С этой точки зрения Нижегородская область занимает 4-е место в России после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Безусловно, в Нижнем Новгороде есть инвестиционно привлекательные проекты, - отметил он.

Обсуждая стратегию развития индустрии жилищного строительства в регионе, Владимир Челомин отметил, что будущее отрасли - за индивидуальным и малоэтажным жильем.

- В прошлом году соотношение многоквартирного и индивидуального жилья составило 35 процентов к 65 соответственно. За 11 месяцев этого года - 30 процентов к 70. К 2020 году мы планируем выйти на показатели ввода 20 процентов - многоквартирного жилья, 80 процентов - индивидуального. На мой взгляд, это обусловлено тем, что люди поняли преимущества индивидуального жилья и с точки зрения финансовых вложений, и с точки зрения комфорта проживания, - отметил министр строительства.

Напомним, что с 2011 года правительство Нижегородской области реализует программу поддержки малоэтажного строительства, выделяя субсидии муниципалитетам на приобретение земельных участков и подведение коммуникаций.

Кроме того, региональные власти оказывают поддержку компаниям-застройщикам жилья эконом-класса, которое, как показывает жизнь, сегодня особенно востребовано.

- Очень здорово, что в последние годы нам оказывают серьезную помощь по выделению земельных участков. Сейчас мы в Автозаводском районе получили 22 гектара земли - это порядка 30 домов. И люди, услышав об этом, уже выстраиваются в очередь, - отметила директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина.

В рамках Рождественского саммита состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между министерством строительства Нижегородской области и Гильдией управляющих и девелоперов.

- Мы договорились, что будем не только обсуждать основные правовые, маркетинговые и организационные вопросы рынка недвижимости, но и совместно проводить круглые столы, семинары, конференции, обучающие программы. Я считаю, что обмен опытом с профессионалами в своем деле благоприятно скажется на строительной индустрии Нижегородской области, - констатировал Владимир Челомин.

Новые стелы "Санкт-Петербург" появятся на въездах в город – ПитерТВ, 13.12.2011

Новые стелы «Санкт-Петербург» установят на въездах в город. Проектные заявки на конкурс принимали до конца ноября. Сейчас маленькие картонные макеты находятся в Комитете по градостроительству и архитектуре. Вход свободный для всех желающих. Участники конкурса, как самостоятельные авторы, так и творческие коллективы архитекторов и дизайнеров. В том числе студенты профильных вузов.

Как объясняют организаторы конкурса, основные критерии для отбора работ - эстетичность, современность, долговечность и прочность конструкции, видимость знака с автомобильной трассы в любое время суток, соответствие композиции окружающему пейзажу. Так же большое внимание будет уделяться выразительной и информационной насыщенности и оригинальности.

«Петербург сегодня стремится завоевать статус глобального города и усилить свое влияние в Балтийском регионе. Значительное количество наших гостей путешествует на личном транспорте или автобусах, и этот проект, безусловно, связан с увеличением туристической привлекательности Петербурга. Городу нужны новые символы, олицетворяющие его новый облик», - объяснил Piter. tv Александр Гришин, один из членов жюри и полномочный представитель «Гильдии управляющих и девелоперов».

По итогам конкурса будет отобрано 6 лучших проектов, авторы которых получат денежные премии от 30 до 100 тысяч рублей. Победителей выберет специальное жюри. Однако и у жителей города есть возможность оставить свой голос за понравившийся проект. Лидер данного голосования, возможно, так же будет награжден денежной премией.

В будущем году обновленные въездные знаки с названием и символикой города могут появиться на Пулковском, Приморском и Выборгском шоссе, а также на Московском, Кингисеппском и Мурманском направлениях.

Пять торговых центров Екатеринбурга стали лучшими в России – 66.ру, 13.12.2011

Торговые центры «Европа», «Гринвич», «МЕГА», «Лимеранс» и «Парк Хаус» вошли в рейтинг ста лучших торговых центров крупнейших городов России в 2011 году.

Как рассказал полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль, для реализации данного проекта в региональных центрах сформированы экспертные комиссии, членами которых стали представители власти, девелоперы, ритейлеры, специалисты управляющих и эксплуатационных компаний, собственники коммерческой недвижимости, сообщает JustMedia.

Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области:

— Оценке подлежали только действующие торговые центры площадью от 5 тыс. кв. м. Критерии оценки разработаны экспертной группой Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре. Среди критериев оценки: местоположение, доступность, архитектурные особенности зданий, внутренняя отделка и дизайн, качество отделочных материалов, логистика, инженерия и многое другое.

Пять торговых центров Екатеринбурга вошли в 100 лучших в России - justmedia., 13.12.2011

Это «Европа», «Гринвич», «МЕГА», «Люмеранс» и «Парк Хаус».

Пять торговых центров Екатеринбурга — «Европа», «Гринвич», «МЕГА», «Люмеранс» и «Парк Хаус» вошли в рейтинг ста лучших торговых центров крупнейших городов России в 2011 году.

Как рассказал JustMedia полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль, для реализации данного проекта в региональных центрах сформированы экспертные комиссии, членами которых стали представители власти, девелоперы, ритейлеры, специалисты управляющих и эксплуатационных компаний, собственники коммерческой недвижимости.

«Оценке подлежали только действующие торговые центры площадью от 5 тыс. кв. м. Критерии оценки разработаны экспертной группой Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре. Среди критериев оценки: местоположение, доступность, архитектурные особенности зданий, внутренняя отделка и дизайн, качество отделочных материалов, логистика, инженерия и многое другое»,— рассказал Андрей Бриль.

Аркадий Кац поделился градостроительными идеями с Екатеринбургом – Уралполит, 13.12.2011

Первый зампредседателя Пермской городской думы Аркадий Кац выступил на Рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов 13 декабря, которая состоялась в Екатеринбурге, сообщает корреспондент «УралПолит. Ru».

Парламентарий представил участникам саммита новый план города, который пермские градостроители разрабатывали несколько лет и утвердили в 2009 году. Основной идеей плана является компактность городской застройки, наподобие той, что используется при строительстве жилых кварталов в городах Европы. В качестве примера Кац привел план застройки микрорайона ДКЖ площадью 50 га, которая будет вестись по европейским стандартам – с уплотненной застройкой, а кварталы будут иметь четкую форму квадратов. Кроме того, Аркадий Кац рассказал о планах по реконструкции городской набережной и идее «зеленых кварталов».

«Документация уже готова, сейчас мы оформляем бюджет. Что касается строительства жилых домов, то мы приняли решение о том, что базовая типология застройки в городе будет вестись в пределах 2-3-6 этажных домов с высокоплотной сетью улиц», - - ообщил политик. Назвал Кац и принципы новой градостроительной политики в Перми, среди них – комплексный снос целых кварталов и поддержка проектов по софинансированию капремонта домов.

15 декабря состоится Рождественский Саммит по итогам развития рынка недвижимости Москвы – dailystroy, RussianRealty, Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости, 13.12.2011

В сегодняшних условиях, когда возможности для развития в пределах Садового кольца практически исчерпаны, по мнению экспертов, можно ожидать повышение интереса к редевелопменту застроенных территорий, в том числе промышленных зон. Потенциал развития данного направления станет одной из ключевых тем Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов в Москве.

В рамках мероприятия будет представлен обзор территорий, которые, по мнению московских властей, пригодны для редевелопмента. Участники обсудят перспективы господдержки таких проектов, дадут оценку инвестиционной привлекательности редевелопмента промышленных зон столицы. Готов ли сегодня бизнес браться за такие проекты? Какие факторы сдерживают их реализацию?

Еще одной темой столичного Рождественского саммита развитие новых территорий. Какими темпами и в каких масштабах Москва будет расширяться? Какое влияние создание новых районов окажет на ценовые характеристики существующих объектов недвижимости? Отдельным пунктом программы станет обсуждение ситуации на рынке жилой недвижимости Москвы. Как отразится на сегменте снижение динамики ввода новых проектов? Какое будущее ждет институт арендного жилья? Какие изменения в законодательную базу необходимо внести?

Вторая часть Рождественского саммита будет посвящена итогам, трендам и перспективам развития коммерческой недвижимости в столичном регионе. Девелоперы и инвесторы обсудят качественные характеристики проектов и постараются определить, какие сегменты станут наиболее перспективными в 2012 – 2015 годах.

С глаз долой: девелоперы вытесняют последние заводы из центра Екатеринбурга – УРБК, 13.12.2011

Екатеринбург исчерпал свои возможности по точечной, в хорошем смысле этого слова, застройке. При этом теоретически найти свободные земли можно даже в центре города, но мешают производственные площади. Строительное сообщество предлагает решать эту проблему совместно с областью: вклиниться в программу создания индустриальных парков и вынести производства туда. Правда, сама программа пока не разработана, поэтому результаты ее реализации можно будет увидеть в лучшем случае через несколько лет. Выход из тупика сегодня искали на Рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов.

Столица Урала является одним из самых компактных городов, напомнил заместитель главы администрации Екатеринбурга по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Александр Высокинский. Тем не менее, даже несмотря на пробуксовку проекта «Большой Екатеринбург», город в уходящем году все-таки сумел существенно увеличить свою площадь. Но отдаленные территории девелоперам пока малоинтересны, а ресурс точечной застройки практически исчерпан. Локомотивом строительства является проект комплексного освоения территории «Академический», однако остальные тоже хотели бы выбиться в лидеры.

По общему мнению, серьезной проблемой остается наличие промышленных предприятий в центре города.

«Сейчас мы видим, что развитие на территории промышленных площадей ограничено. Они тормозят развитие города. При этом сделать что-либо сложно. Дело в том, что они зачастую имеют несколько собственников, и у каждого свое видение будущего этого предприятия», — отметил начальник инспекции архитектурно-строительного контроля администрации .

По его словам, таких площадей в центре города множество. Так, примерами могут служить «Алкона» и Екатеринбургский мукомольный завод. Есть и положительный пример переноса — предприятие «Уралобувь», на месте которого активно строится жилой комплекс. Однако таких примеров явно недостаточно. В остальных случаях девелоперы и администрация просвета пока не видят.

Бизнес-сообщество предлагает два пути решения проблемы.

Генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев уверен, что необходимо мотивировать предприятия к переезду повышением арендных ставок. При этом необходимо и думать над тем, куда сможет съехать предприятие. Так, должна быть продумана инфраструктура и коммуникации, ведь у предприятий нет никакого желания нести дополнительные расходы на обустройство: переезд и сам по себе мероприятие весьма затратное.

«Просто так давить на них нельзя. Необходимо, чтобы им было куда уехать», — добавил Валерий Ананьев.

Полномочный представитель ГУД в напомнил: Свердловская область готовит программу по созданию индустриальных парков за границей областного центра, разумно было бы совместить областные и городские усилия. Таким образом, город избавился бы от лишних предприятий, а парки получили бы предприятия. Такое решение гильдия хочет предложить областным властям.

Однако пока областная программа развивается не очень активно. Пока лишь готовится набор площадок для промышленного строительства. Не созрела еще даже концепция индустриальных парков. Поэтому шансы, что проблема будет решена в ближайшей перспективе, минимальны.

Как отметила президент GVA Sawyer Вера Сецкая, в создании индустриальных парков должен быть задействован механизм частно-государственного партнерства. Она привела пример индустриального парка «Марьино», который стал развиваться только при подключении к проекту властей.

Понимание того, как использовать участки, которые когда-нибудь освободятся в центре города, у застройщиков уже есть. Генеральный директор -групп» Сергей Воробьев уверен, что на месте производственных площадок необходимо возводить дорогие объекты высокого класса, даже несмотря на реалии экономической ситуации.

«Случается, что задумали строить бизнес-центр класса А в центре, экономическая обстановка сменилась, и решили класс понизить. Итогом стало появление больших проблем с парковками и прочее, а впоследствии объект передается под бэк-офис крупной компании. Таким образом, город вместо нормального объекта в центре города получает что-то непонятное и малодоходное. В центре нужно строить недвижимость высокого класса, а что-то другое — на прилегающих территориях», — уверен девелопер.

Фразу «город-герой» могут убрать со стел на въезде в СПб – Телеканал Санкт-Петербург, 13.12.2011

В Комитете по градостроительству закончили принимать заявки на проект новых стел на въездах в город. Установят знаки не раньше 2013. Но уже возникают споры: фраза «Ленинград - город-герой» не обязательна - так написано в техзадании.

Атланты с гербом Петербурга в руках, разведенные мосты, контуры Петропавловки - стелы на въездах в город хоть и должны стать новым символом Северной столицы, но обыгрывают образы давно известные. А вот исполнение архитекторы предлагают современное: здесь фибергласовые конструкции меняются от малейшего дуновения ветра, здесь и вовсе подумали о далеком будущем: в 2018 на жидкокристаллических экранах у дороги будут транслировать Чемпионат мира по футболу, а в 2030 установят вертикальный сад. И ни в одном проекте нет упоминания о героическом прошлом города.

Арсений Лебедев, участник конкурса, студент 4 курса СПбГАСУ: «У нас же не только блокада была. Знак должен быть лаконичным. Советские ордена вешать не надо».

Будущий символ Петербурга должен быть устремлен в будущее, посчитали в Комитете по градостроительству и архитектуре. Так что надпись «Ленинград - город-герой», которая есть на нынешних стелах, не обязательно сохранится на новых. Такого требования в техническом задании конкурса просто нет.

Юрий Митюрев, главный архитектор Санкт-Петербурга: «Это не означает, что на новом знаке этой надписи не будет. Мы сейчас ищем просто идею нового знака, а потом в процессе его подготовки, мы учтем все пожелания горожан».

Петербуржцы уже обсуждают новый знак. Жители блокадного Ленинграда, к примеру, категорически против перемен - их беспокоит, что исчезнут упоминания о героической обороне города. Председатель общества блокадников Ирина Скрипачева считает: инициаторы конкурса пытаются переписать историю.

Ирина Скрипачева, председатель общества жителей блокадного Ленинграда: «Это предательство! Другого выражения нет, это история, можно тогда все перестроить. Зачем Эрмитаж? Зачем Исаакий, Зимний дворец? Давайте сметем и воздвигнем новостройки».

Сейчас приветственные стелы встречают автомобилистов на трех шоссе: Приморском, Пулковском и Рябовском. На конструкциях две надписи – «Санкт-Петербург» и «Ленинград - город-герой», герб Северной столицы и советские ордена. Новые знаки планируют установить еще на трех главных трассах.

Мария Марченко, корреспондент: «Эту на Приморском шоссе обновили в 2005 году. Тогда еще вышел скандал со словом «Ленинград». В нем забыли первую букву. Получилось «Енинград - город герой». Сколько тогда потратили денег на стелу, сейчас сказать точно сложно, но говорят, что несколько миллионов рублей».

Кто оплатит новые стелы, пока не решили. Чиновники говорят: если проект будет не слишком затратным, найдут спонсоров, в противном случае, расходы возьмет на себя город. Но инициаторы замены конструкций – «Гильдия управляющих и девелоперов» уверены: новый въездной знак себя окупит: он увеличит поток туристов.

Александр Гришин, полномочный представитель «Гильдии управляющих и девелоперов» в Санкт-Петербурге: «И скажут: какой красивый у вас город Петербург, какой запоминающийся у него знак. И купят брелки и значки с ним».

Решать, какой знак лучший, будет не только жюри конкурса, но и горожане. С 15 декабря в Комитете по градостроительству откроют выставку всех проектов. Свое мнение можно будет оставить в книге отзывов. Ее пообещали обязательно прочитать прежде, чем вынести окончательное решение.

Бум еще впереди – Нижегородские новости, 15.12.2011

В конкурентной борьбе наша область уступила по инвестиционной привлекательности лишь Москве, Санкт-Петербургу и Екатеринбургу, утверждает Николай Вечер, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, или, по-другому, застройщиков.

Профессионалы в дефиците

Одна из причин, вынуждающая привлекать сторонних варягов, — недостаток местных профессиональных игроков на нижегородском рынке недвижимости, признался глава города Олег Сорокин на прошедшем в Нижнем Новгороде Рождественском саммите по итогам развития недвижимости.

— Профессионалов не хватает во всех сегментах, хотя этот рынок должен развиваться более быстрыми темпами. Но мы хорошо понимаем, что является сегодня основными сдерживающими факторами — и со стороны бизнеса, и со стороны финансового сектора, и со стороны власти тоже, — утверждает глава города.

В новом генеральном плане областного центра важное значение уделяется решению транспортных проблем города и реконструкции его центральной части. Идет серьезная работа над программой жилищного строительства, где главный движущий фактор рынка — ипотека. Банки предлагают множество программ, но выбор квартир в городе пока ограничен. Необходимо сделать так, чтобы предложение на рынке недвижимости превышало спрос.

К концу текущего года в регионе будет введено в строй в общей сложности миллион 470 тысяч квадратных метров жилья — чуть больше, чем в прошлом году. Небольшие темпы прироста вызваны постепенным восстановлением отрасли, признается министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин.

«Коробки» уходят?

Определенные трудности, например привлечение в регион инвесторов, еще сохранились, полагает министр, уверенный, что будущее отрасли за индивидуальным и малоэтажным жильем.

— В прошлом году соотношение многоквартирного и индивидуального жилья в регионе составило 35 на 65 процентов. За 11 месяцев этого года — 30 на 70, — рассказывает он. — Согласно стратегии развития отрасли до 2020 года мы планируем выйти на показапроцентов — многоквартирное жилье, 80 — индивидуальное. Это обусловлено тем, что люди поняли преимущества индивидуального жилья и с точки зрения финансовых вложений, и с точки зрения комфорта проживания.

— Наиболее популярное жилье среди нижегородцев — экономкласса. Элитные квартиры пользуются популярностью, но темпы их продажи — это квартира в месяц, — подтверждает тенденцию директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. — Сейчас мы в Автозаводском районе получили 22 гектара земли — это порядка 30 домов. И прослышавшие про это люди уже выстраиваются в очереди.

Системное решение проблемных вопросов превратит столицу Приволжского округа в территорию — магнит для привлечения сторонних инвестиций, надеется Олег Сорокин. Благо проведение чемпионата мира по футболу, реконструкция аэропорта повышают стоимость земли в городе.

Закон о порядке расторжения строительных инвестконтрактов подписан президентом – Место. ру, 15.12.2011

Закон о порядке расторжения строительных инвестконтрактов в Москве и Санкт-Петербурге подписан президентом РФ Дмитрием Медведевым, сообщает пресс-служба Кремля. Речь идет "О внесении изменений в статьи 2 и 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и отдельные законодательные акты РФ". Теперь расторжение строительных инвестиционных контрактов возможно в одностороннем порядке и может коснуться договоров, заключенных до 1 января 2011 года. Положение инвесторов, которые заключат такие договоры после выхода закона, останется неизменным.

В официальном документе поясняется: расторжение в одностороннем порядке договоров аренды с девелоперами допускается в нескольких случаях. Поводом могут стать нарушения застройщиками условий договора - неисполнение обязательств, прописанных в договоре, в указанные сроки, а также отсутствие по истечении 5 лет со дня заключения договора разрешительной документации на работы.

Также власти Москвы и Санкт-Петербурга могут расторгнуть ранее подписанные договоры в случае существенного изменения обстоятельств, возникших в ходе реализации инвестиционного соглашения.

Напомним, что ранее в Гильдии управляющих и девелоперов высказывали опасения, что подписание закона в существующем виде может ухудшить ситуацию в отрасли и создаст неблагоприятные условия для ее развития. В связи с нечеткими формулировками появится возможность произвольной трактовки законодательства, от чего могут пострадать застройщики и, как следствие, граждане, воспользовавшиеся их услугами, отмечали эксперты ГУД.

"Экономика. Бизнес. Финансы с Элиной Тихоновой" - Эхо Москвы, 15.12.2011

СОБЫТИЯ:

Свердловские власти продали свою долю в торговом центре "Европа". Седьмую часть в праве общей долевой собственности на здание на площади 1905 года на аукционе купила компания "Уралстрой-1". Сумма сделки составила 186 миллионов 100 тысяч рублей. Как сообщает "Деловой квартал", участие в торгах приняли всего два потенциальных покупателя, кроме ЗАО "Уралстрой-1", на долю в "Европе" претендовал еще "Торговый дом "Солнышко".

Свердловские облигации купили страховые, финансовые и инвестиционные компании. Об этом рассказала пресс-секретарь областного Министерства финансов Арина Батурина. Напомню, размещение состоялось на бирже ММВБ. Спрос на бумаги, по данным Минфина, превысил предложение в два раза Слушать

Между тем, финансовый аналитик Константин Селянин считает успех прошедших торгов - относительным Слушать

Напомню, что мероприятия по организации облигационного займа заняли полгода. Предыдущий опыт размещения облигаций был в Свердловской области в 96-99 годах. И, как отмечает "Деловой квартал", из 25 субъектов федерации и муниципалитетов, которые в этом году намерены были разместить облигации, это удалось сделать лишь девяти, включая нашу область.

РЫНКИ-НЕДВИЖИМОСТЬ:

Градостроительный опыт Перми, возможно, будет использован в Екатеринбурге. Он был утвержден в конце прошлого года и предполагает укрупнение проектов застройки и отказ от экстенсивного развития. Вместо этого пермские строители развиваются в существующих границах за счет масштабного редевелопмента. Такой опыт заинтересовал уже многие мегаполисы и, в том числе, может быть применен и в Екатеринбурге. К такому выводу, как рассказал нам полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль, пришли участники Рождественского саммита "Итоги 2011 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области"Слушать

Кроме того, на саммите рассматривались перспективы открытия на Урале первых аутлет-центров. И, кстати, есть уже первые желающие заняться этим. Возможность строительства в Свердловской области торгового центра такого формата рассматривает международная компания "GVA Sawyer". Один аутлет может быть построен на два города милионника – Екатеринбург и Челябинск. По словам представителей компании, решение может быть принято уже в следующем году. Как отмечает агентство НЭП, сейчас "GVA Sawyer" выступает девелопером по проекту строительства в северо-западном регионе аутлет-центра, оператором и инвестором которого сталаспециализированная компания "Fashion House".

РЫНКИ-БАНКИ:

"Новогодняя фишка" Сберинвестбанка - с 21 ноября по 31 декабря, при открытии нового вклада "Новогодняя фишка" Сберинвестбанка на 99 дней, Вы получаете 10,6% годовых! Главная особенность депозита "Новогодняя фишка" – повышенная процентная ставка - при том, что вклад открывается сроком всего на 99 дней. Минимальная сумма вклада - 100 тысяч рублей. Пополнение вклада и частичное снятие без изменения процентной ставки не предусмотрено. Проценты выплачиваются в конце срока. По окончании срока сумма переводится на вклад "До востребования". При досрочном расторжении договора, проценты пересчитываются по ставке "до востребования". Все подробности и условия – на сайте www. *****, в офисах банка, а также по единому справочному телефону . ЗАО "Сберинвестбанк" Лицензия ЦБРФ 1743.

В Екатеринбурге прекратят точечную застройку – УРБК, 15.12.2011

В Екатеринбурге не осталось площадей для точечной застройки. Об этом заявили несколько экспертов, включая крупных игроков рынка недвижимости и чиновников администрации. В связи с этим в 2012 году застройщики и городская власть планируют совместно взяться за освоение окраин и выйти на предметный диалог по вопросам комплексной застройки Екатеринбурга. Подробности – в материале «УралПолит. Ru».

Вместо точечной застройки в центре начнется комплексная – на окраинах

Перспективу застройки столицы Урала девелоперы и управляющие недвижимостью обсудили на итоговом Рождественском саммите во вторник, 13 декабря. Открывая встречу, глава уральской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль рассказал, что ресурс точечной застройки в Екатеринбурге, особенно в центральной его части, практически исчерпан. И дальнейшая эксплуатация «может привести к неким тромбам в развитии города». Этот факт стоит учитывать при планировании градостроительства.

Продолжая тему, управляющий директор «Группы ЛСР» Климент Фалалеев подтвердил, что в городе действительно исчерпаны все возможности для точечной застройки, поэтому Екатеринбург должен пойти по пути создания крупных инвестпроектов на окраинах города. Такой подход позволит создавать целые микрорайоны с заранее спланированной инфраструктурой. Но вместе с тем здесь возникает проблема финансирования, так как застройщику придется вложить не один миллион рублей, а это для компаний очень накладно.

«У города уже есть положительный опыт – строительство микрорайона Академический, профинансированное государством. Этот проект наглядно показывает, как можно решить проблему нехватки жилья в стране, оставляя цену за 1 кв. метр доступной в силу меньших затрат на инфраструктуру со стороны инвестора», – пояснил Фалалеев, призвав застройщиков более плотно взаимодействовать с администрацией города и «определять подход к государственно-частному партнерству».

Глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев согласился с коллегой и сообщил, что застройку надо кардинально менять. Он предостерег застройщиков от нескольких опасностей. Одной из них может стать измельчение застроек, когда девелопер выкупает небольшой участок земли и возводит на нем постройку. «Так делать нельзя. Городу в первую очередь нужна комплексная застройка района. И такие комплексы мы должны вместе с администрацией города наметить. Кроме того, нужно, чтобы в такие комплексы шел нужный объем ресурсов. Например, дорожная сеть никуда не годится, ее надо переделывать», – считает Ананьев.

Также он отметил, что в ближайшем будущем бизнесмены и власть должны определить такие «точки приложения усилий», сроки и ответственных. Глава компании предложил строить планы исходя из грядущего чемпионата мира по футболу и возможного проведения здесь выставки «Экспо-2020». «По оси проведения этих мероприятий и нужно располагать данные точки», – сообщил Ананьев.

Не все верят в «смерть» точечной застройки

Между тем некоторые игроки рынка недвижимости не верят в то, что Екатеринбург исчерпал свои возможности точечной застройки. К примеру, депутат облдумы Владимир Коньков уверен, что такой тип строительства еще долго будет процветать в столице Урала.

«Точечная застройка была и будет дальше существовать. Другое дело, что точечной застройкой привыкли называть те объекты, которые возводят внутри жилых кварталов, почти на детских площадках. Но с другой стороны, в городе есть и такие кварталы, в которых между жилыми домами остаются пустоши на 2-3 гектара, где копится мусор и живут люди без определенного места жительства. Поэтому стоит прежде посмотреть, нарушает ли стройка права проживающих рядом людей. Если нарушает – ее быть не должно, а если не нарушает – то почему бы и нет?» – сообщил «УралПолит. Ru» Коньков.

Вместе с тем депутат одобрил желание городских властей выносить за пределы города промпредприятия, отметив, что это закономерно и такое практикуют во всем мире. «Город должен быть свободен от промышленных предприятий, особенно если они экологически неблагоприятны для окружающих», – считает эксперт.

Промзоны вынесут за город

По мнению большинства девелоперов, городу не дают развиваться промзоны. Поэтому первое, что нужно сделать, – это предоставить предприятиям другие места для размещения. Особенно хорошо эта идея согласуется с планами правительства по созданию технопарков. Начальник инспекции архитектурно-строительного контроля администрации , что девелоперам надо сделать все, чтобы не снижать темпов строительства и привлекать новые площадки для жилищного строительства и бизнеса. Такими площадками могли бы стать территории, ныне занимаемые промпредприятиями.

В завершение темы Волков отметил, что Екатеринбург в дальнейшем будет расширяться за счет периферии, при этом центр необходимо максимально благоустроить, но центральная застройка уплотняться не будет. «Нам надо сделать центр очень благоустроенным. В любом случае нужен центр, который удобен для местных жителей и туристов, которые будут приезжать на чемпионат и выставку «Экспо-2020». Больше уплотнять его мы не намерены», – отметил Волков.

Крицкий и Высокинский вызывают застройщиков на диалог

По замыслу организаторов саммита, итогом должны стать попытки налаживания диалога между бизнес-сообществом и городскими властями. Причем в мэрии уже готовы предложить конкретную схему работы с инвесторами. Так, заместитель главы администрации Екатеринбурга по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Александр Высокинский рассказал о соглашении между мэрией и застройщиками, которое определит степень разграничения полномочий обоих при возведении объектов. Иными словами, соглашение определит, кто будет заниматься инженерными сетями, кто – социальными объектами, и так далее. Правда, чиновник признался, что с точки зрения Градостроительного кодекса здесь еще много неопределенностей.

Тема соглашений вызвала небольшую дискуссию с залом. Присутствующие начали задавать вопросы, как физически можно осуществить данное соглашение. На это Высокинский пообещал организовать встречу инвестора с ним лично либо с замглавы администрации Владимиром Крицким, а также пригласить специалистов и обсудить все вопросы до победного конца. «Пока такого механизма работы с девелоперами нет, но его необходимо развивать», – отметил Андрей Бриль.

Вместе с тем Александр Высокинский рассказал, что теперь мэрия готова подробно обсуждать с застройщиками все аспекты строительства, начиная от объектов инженерной сети и дорога, заканчивая объектами соцсферы. Необходимость такого тщательного подхода к делу подсказал сам опыт. Как отметил замглавы, очень часто при возведении микрорайонов вроде Академического встает вопрос о том, кто именно должен строить больницы или школы. Инвестор считает, что раз платит налоги, то объекты соцсферы должен строить муниципалитет. Однако у последнего не хватает на это бюджета.

«Резервов на строительство подобного сегодня нет. Нужно, чтобы все четко понимали: не работает подход «я плачу налоги, а вы мне за это должны строить площадки, дороги и прочее за свой счет». Есть только одна проблема – проблема внятного диалога между бизнесом и властью. Чтобы договориться, нужно выработать общие подходы при обсуждении инвестпроектов», – резюмировал Высокинский.

В Петербург стали инвестировать меньше – БН. ру, 15.12.2011

В Петербург стали инвестировать меньше, чем в прошлом году. За три квартала текущего года инвестиции в основной капитал города сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15% — до 215 миллиардов рублей. Это объясняется падением инвестиций в транспорт и связь, а также в строительство и обрабатывающее производство.

Хотя именно сектор недвижимости, а также автопром обеспечили рост объема иностранных инвестиций почти на 7% — до 4 млрд. долларов. Аналитики отмечают, что по динамике роста инвестиций в основной капитал Петербург отстал от общероссийского уровня. Эксперты связывают это с проблемами в местном законодательстве, по крайней мере, в вопросе возведения зданий в центре города — самой привлекательной территории для вложений.

Александр Ольховский, вице-президент гильдии управляющих девелоперов:

«Оставить этот процесс без внимания мы не можем, мы должны в нем участвовать. Мы уже были пассивными, на протяжении многих лет мы надеялись, что законодательная власть сама по себе сформирует нормальные законы, что исполнительная будет их принимать. Но для всех сторон, в том числе и для противников чего-либо делания, становится очевидным, что так жить нельзя»