Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 8 )

«В ходе таких мероприятий как Большой Салон Недвижимости проходят важные обсуждения проблем, существующих в области жилищного строительства. Благодаря дискуссиям нам удается выявить потребности горожан, — отметил в ходе церемонии открытия председатель Комитета по строительству Правительства Санкт-. — В рамках следующего БСН мы планируем провести городские мероприятия, посвященные программам модернизации центральной части города и рассказать об успешном опыте реконструкции исторической среды. Мы намерены насыщать деловую часть БСН дискуссионными мероприятиями. Это позволит нам выслушать мнение горожан по вопросам развития города».

Выставки позволяют «сверить часы», определить, в какой ситуации находится строительная отрасль и по какому пути будет идти ее развитие, считает заместитель председателя Жилищного комитета Правительства Санкт-. По его мнению, именно диалог власти и бизнеса, который разворачивается на подобных БСН площадках, должен обеспечить решение ключевой задачи рынка жилой недвижимости — сделать жилье доступным.

Экспонентами второго БСН стали ведущие застройщики Петербурга: ГДСК, ЦДС, «Пионер», ЛенСпецСтрой, Ленстройтрест, КВС, ГК Отделстрой, NCC, Главстрой, Петербургская Недвижимость, ГК Кивеннапа и другие. Всего же Большой салон недвижимости соберет на одной площадке более 100 компаний-экспонентов. Общая площадь экспозиции составит 3000 кв. метров.

На площадке БСН свои предложения представляют не только компании-застройщики, но и операторы городских жилищных программ: «Молодежи — доступное жилье», «Жилье для работников бюджетной сферы», «Расселение коммунальных квартир». «За 5 лет более 90 тыс. петербуржцев смогли воспользоваться теми продуктами по улучшению жилищных условий, которые предлагает город. Безусловно, в числе посетителей Большого Салона Недвижимости есть те, кто уже стал участником городских программ», — отметил в ходе церемонии открытияИгорь Кокорев.

Председатель Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, генеральный директор ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Юрий Грудин заметил, что на экспонентами БСН являются компании, работающие во всех сегментах рынка недвижимости. «Таким образом посетители смогут получить наиболее полную информацию о предложении жилья не только в городе, но и за городом и сделать правильный выбор. Участники выставки подготовили для гостей специальные акции, что особенно приятно в преддверии Нового года», — отметил Юрий Грудин.

Представительная экспозиция дополнена обширной деловой программой. В общей сложности в рамках БСН состоится более 30 специализированных мероприятий. Петербуржцы и гости города смогут получить ответы на самые актуальные и острые вопросы в сфере городской, загородной и зарубежной недвижимости. Профессиональные консультации гостям Большого Салона Недвижимости дадут специалисты Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Городского центра доступное жилье, Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости, ГБУ «Горжилобмен». Эксперты расскажут, какие существуют нюансы регистрации сделок с недвижимостью, как избежать мошенничества, на что необходимо обращать внимание при выборе проекта и застройщика. Комитет по строительству Правительства Петербурга в рамках деловой программы БСН проведет семинар «Как не стать обманутым дольщиком?». В ходе семинара петербуржцам дадут практические советы, которые помогут избежать неприятных ситуаций при покупке жилья в новостройках. ГК «Пионер» в рамках Большого Салона Недвижимости проведет семинар «Квартиры и апартаменты: в чем отличия?», в ходе которого специалисты компании расскажут о новом сегменте арендной недвижимости в Петербурге — апарт-отелях. Какими преимуществами обладают апартаменты по сравнению с традиционными квартирами? Что может выиграть потребитель, выбрав апарт-отель?

Отдельным пунктом деловой программы Большого Салона Недвижимости станет форум «Частные инвестиции в недвижимость». По данным экспертов, на сегодняшний день недвижимость является «одним из излюбленных» активов россиян. Число тех, кто выбирает объекты недвижимости для вложений, не меняется на протяжении долгого времени. На сегодняшний день вложения в жилье или коммерческие объекты остаются интересными и, самое главное, надежными. Темами обсуждения на форуме «Частные инвестиции в недвижимость» станут инвестиционная привлекательность объектов недвижимости для частных инвесторов, принципы отбора объектов и лучших временных периодов для заключения сделок, «рецепты» благосостояния через инвестиции в недвижимость.

На БСН будет работать Единый консультационный центр, где все желающие также смогут получить бесплатные консультации по вопросам покупки и продажи жилья, приобретению загородных домов и зарубежной недвижимости.

В основе Большого Салона Недвижимости лежит принцип создания максимально комфортной для посетителей обстановки. Именно поэтому БСН во второй раз пройдет в торгово-развлекательном комплексе. Гостям выставки будут доступны все сервисные услуги ТРК «Атлантик Сити» — вместительный паркинг, шатлы от метро, кафе, рестораны, детская комната для посетителей с маленькими детьми, зоны отдыха.

Соорганизаторами БСН выступают Комитет по строительству Петербурга и Жилищный комитет Петербурга, НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД). Поддержку Большому Салону Недвижимости оказывают ГДСК, ЦДС, ГК «Пионер», жемчужина», «Малый Петербург».

Дебютный БСН прошел 20-22 мая. Салон объединил лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса. Пространство выставки было разделено на тематические секции: «Ярмарка Квартир», «ЗагороДом», «ЗаРубежом», «Недвижимость для бизнеса». Впервые выставка, в рамках которой ведущие строительные компании представили свои проекты, прошла в торгово-развлекательном комплексе. В рамках деловой программы Большого салона недвижимости состоялось 35 мероприятий.

В НИЖНЕМ ПРОЙДЕТ РОЖДЕСТВЕНСКИЙ САММИТ ПО РАЗВИТИЮ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ - *****, Агентство Бизнес Мониторинга, 05.12.2011

9 декабря 2011 года в Нижнем Новгороде состоится Рождественский Саммит по итогам развития рынка недвижимости Нижнего Новгорода.

Об этом сообщает пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Одной из ключевых тем Рождественского саммита в Нижнем Новгороде станет стратегия развития рынка недвижимости региона. Участники оценят инвестиционный климат города, а также перспективы реновации жилищного фонда города и развития новых территорий для строительства жилья. Значительная часть саммита ГУД будет посвящена обсуждению качества девелоперских проектов. Эксперты дадут характеристики процессам, происходящим на рынке торговой, офисной и индустриальной недвижимости.

В ходе саммита будут подписаны Соглашения о сотрудничестве между Гильдией управляющих и девелоперов» и Министерством строительства Нижегородской области, «Ассоциацией малоэтажного строительства», НП «Нижегородская Гильдия Риэлторов».

Мероприятие организовано Гильдией управляющих и девелоперов и проходит при поддержке Правительства Нижегородской области и Администрации города Нижний Новгород.

В Рождественском Саммите в Нижнем Новгороде примут участие:

АНТОН АВЕРИН, заместитель губернатора, заместитель Председателя Правительства Нижегородской области

ОЛЕГ СОРОКИН, глава города Нижнего Новгорода

ОЛЕГ ЗАЙЦЕВ, заместитель министра инвестиционной политики Нижегородской области

ВЛАДИМИР ЧЕЛОМИН, министр строительства Нижегородской области

СЕРГЕЙ МИРОНОВ, заместитель главы администрации города Нижний Новгород

АНДРЕЙ ШИШКИН, заместитель генерального директора Фонд РЖС, Москва

НИКОЛАЙ ВЕЧЕР, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, директор GVA Sawyer Санкт-Петербург, партнер

ОЛЬГА БОРИСОВА, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Нижнему Новгороду и Нижегородской области, генеральный директор OBG Development

АЛЕКСАНДР АВЕРБАХ, президент НП «Нижегородская Гильдия Риэлторов»

ШАМИЛЬ МАНСУРОВ, исполнительный директор НП «Ассоциация малоэтажного строительства»

ДАВИД ГОДШО, генеральный директор NAI Becar, Москва

РОМАН СОРКИН, президент Homeland Group, Москва

ДМИТРИЙ ЗОЛИН, управляющий партнер LCMC, председатель Комитета по торговой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов, Санкт-Петербург

АЛЕКСЕЙ ДЕНИСОВ, генеральный директор ГП «Ника»

АЛЕКСАНДР ЖИЛЕВСКИЙ, член совета директоров ГК «Выбор»

ПАВЕЛ СОЛОДКИЙ, генеральный директор УК «Региональный центр международной торговли»

ВАЛЕНТИН ИЛЮШИН, старший управляющий Отдела управления недвижимостью CBRE

ВИКТОРИЯ МОСКВИЧЕВА, генеральный директор УК «Бизнес-Дом», бизнес центра «Столица Нижний»

АРКАДИЙ КОТКИС, директор «Центр деловых коммуникаций» УК бизнес-центра «Бугров-бизнес парк»

АНДРЕЙ КОЛОБОВ, генеральный директор «Столица Нижний РИЭЛТИ»

СЕРГЕЙ КОЗЛОВ, директор филиала «Торговый Квартал» УК ТРЦ «Шоколад»

ЕКАТЕРИНА ГРЕСС, генеральный директор IDEM

ОЛЬГА САЖИНА, директор по маркетингу «Жилстрой-НН»

Анонсы событий и мероприятий на 6 декабря. УрФО – uralpolit, 06.12.2011

Свердловская область

В 10:00 в зале заседаний гордумы (Екатеринбург, пр. Ленина, 24а) начнется 50 заседание депутатского корпуса.

В 11:00 в пресс-центре «Интерфакс-Урал» (Екатеринбург, пр. Ленина, 20а) состоится пресс-конференция «Рынок недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области: накануне подведения итогов». Участие примут полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль, директор агентства недвижимости «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев и другие.

В 12:00 в Центре международной торговли (Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44) пройдет торжественное открытие II Конгресса акушеров-гинекологов Урала «Служба охраны здоровья матери и ребенка на пути к модернизации здравоохранения».

В 12:00 в пресс-центре «КП-Урал» (Екатеринбург, , оф. 204) начнется пресс-конференция лидера регионального отделения партии «Справедливая Россия» Александра Буркова «Итоги выборов в Свердловской области».

В 13:00 в администрации Свердловской области (Екатеринбург, пл. Октябрьская, 1, 21 этаж, конференц-зал) по итогам заседания областного кабинета министров состоится брифинг, в котором примет участие первый заместитель председателя правительства Свердловской области, министр социальной защиты населения Владимир Власов.

Челябинская область

В 8:30 от здания администрации региона (Челябинск, ул. Цвиллинга, 27) отправляется автобус для журналистов, освещающих выездное заседание рабочей группы по модернизации здравоохранения с участием вице-губернатора Павла Рыжего и министра здравоохранения Виталия Тесленко в Троицке.

В 11:00 в МУ «Информационно-аналитический центр» (Челябинск, ул. Елькина, 45) состоится пресс-конференция, посвященная открытию фотоконкурса «В кадре 74».

В 11:00 в челябинском пресс-центре «ФедералПресс» (Челябинск, IBC Центр, 3 этаж) лидеры региональных отделений политических партий подведут неофициальные итоги состоявшихся в воскресенье выборов. Участие примут лидер фракции ЛДПР в ЗС Челябинской области Андрей Ткаченко, председатель Челябинского регионального отделения РОДП «Яблоко» Андрей Талевлин, председатель комитета Челябинского регионального отделения ПП «Патриоты России» Дмитрий Семенов, первый секретарь комитета Челябинского областного отделения КПРФ Светлана Поклоннова и другие.

В 12:00 в пресс-центре «Интерфакс-Урал» (Челябинск, пр. Ленина, 55а, «Офис Урала», оф. 1202) состоится пресс-конференция «Заготовка и реализация новогодних елей в Челябинской области. Штрафы за незаконные порубки».

Курганская область

В 10:00 в в департаменте имущественных и земельных отношений (Курган, пл. имени Ленина, 1) начнется совещание с директорами ГУП «Лен Зауралья» и ГУП «Вторпереработка» по вопросу приватизации предприятий.

В 10:00 в малом зале администрации региона (Курган, ул. Гоголя, 56) пройдет совещание у губернатора Курганской области.

В 13:00 в Областном культурно-выставочном центре (Курган, ул. Гоголя, 30) состоится торжественное мероприятие, посвященное подведению итогов I областного конкурса среди инвалидов «Преодоление».

В 13:00 в КЦ «Современник» (Курган, 3-й микрорайон, 25) пройдет торжественное мероприятие, посвященное 70-летию начала контрнаступления Советских войск под Москвой.

В 15:30 в главном управлении образования (Курган, зал для проведения видеосовещаний) пройдет расширенное аппаратное совещание социальной сферы (в режиме видеоконференции) с участием заместителей глав муниципальных районов и городских округов по социальным вопросам.

Тюменская область

В Ишиме (Ишим, ) пройдет семинар по подведению итогов работы районных отделов госучреждений области и совершенствованию практики в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов.

В Увате пройдет пресс-тур на месторождения -Уват».

В 11:00 в Выставочном зале (Тюмень, ) откроются специализированные выставки «Станки. Приборы. Инструменты», «Промоборудование. Склад», «Сварка-2011».

В 16:00 в большом зале Тюменской городской думы (Тюмень, ) начнутся публичные слушания по проекту изменений в Генеральный план города.

Ханты-Мансийский автономный округ – Югра

В 16:00 во Дворце торжеств Сургута (Сургут, бульвар Свободы, 5) пройдет церемония вручения ведомственного знака отличия Министерства образования и науки РФ «Почетный работник общего образования РФ».

В 17:00 в досуговом центре учреждения «Наше время» (Сургут, ) пройдет политическая игра «Выборы. Разбор полетов».

В 18:00 в КДЦ «Октябрь» (Ханты-Мансийск, ) пройдут публичные слушания по городскому бюджету.

В 18:30 в Центре молодежных инициатив МБУ «Вариант» (Сургут, ) состоится мастер-класс «С чего начать и так далее или о том, как написать проект (планирование и ресурсное обеспечение проекта)».

Со всеми удобствами – Волжская Коммуна, 06.12.2011

Рынок торговой недвижимости год от года прирастает новыми площадями. При этом качественные объекты, удовлетворяющие современным требованиям посетителей и арендаторов, все еще в дефиците. Попытка выявить лучшие торговые центры была предпринята в этом году Гильдией управляющих и девелоперов России. В сотню лучших отечественных торговых центров попали объекты Самары и Тольятти.

Оценка профессионалов

В России долгое время не существовало четкой классификации торговых центров. Традиционно за основу используемой в настоящее время классификации принимаются величина торговых площадей, зона охвата торгового центра и состав арендаторов. Между тем потребность в упорядочении и сертификации объектов торговой недвижимости ощущается как со стороны собственников и девелоперов торговой недвижимости, так и со стороны арендаторов. Поэтому Гильдия управляющих и девелоперов сформировала свою шкалу оценки торговых объектов, где на первое место выходят именно качественные характеристики объектов, а не размер занимаемой площади ТЦ. И на основе этой шкалы эксперты Гильдии управляющих и девелоперов сформировали рейтинг 100 лучших торговых центров крупнейших городов России 2011 года – с целью развития отечественного рынка торговой недвижимости и повышения эффективности взаимодействия между заинтересованными участниками рынка.

«Торговый центр - сложный организм, грамотно оценить который под силу только профессионалу. Изначально управляющие компании некоторых ТЦ допускают в своей работе ошибки, строят свою стратегию развития, не ориентируясь на общепризнанные правила и законы, действующие на рынке торговой недвижимости, в результате объект теряет свою популярность, трафик. Лишь опытному взгляду профессионала заметны те моменты в работе торгового центра, над которыми стоит задуматься и поработать, которые отстают от тенденций, являющих на сегодняшний день передовыми. Составленный рейтинг дает возможность операторам ритейла выбрать для своего бизнеса наиболее качественный объект на основе профессиональной оценки», – поясняет член Сертификационной комиссии ГУД по Самарской области, руководитель коммерческого отдела OOO «Рубин» Торгово-развлекательный комплекс VIVA LAND Владимир Шинкаренко.

При этом, по словам председателя комитета по торговой недвижимости ГУД, управляющего партнера London Consulting &Management Company LCMC Дмитрия Золина, составленный рейтинг определяет лучших, но не ранжирует объекты, не сравнивает их и не расставляет их по местам. Также рейтинг не делит объекты торговой недвижимости на группы или классы. «Мы даже допускаем определенную субъективность при составлении рейтинга, тем не менее, при оценке объектов старались максимально придерживаться заданных стандартов и разработанной методологии оценки», – подчеркивает эксперт.

Критерии оценки

В ходе работы эксперты ГУД проанализировали более 300 торговых центров. Оценке подлежали только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. квадратных метров. Критерии оценки, разработанные экспертной группой Гильдии управляющих и девелоперов, насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

«Разработанная система сертификации опирается на основополагающие характеристики торговой недвижимости: локацию, архитектурно-конструктивные особенности, концептуальность проекта, – сообщает Дмитрий Золин. – Критерии сертификации учитывают региональную специфику, позволяя ранжировать объекты торговой недвижимости в зависимости от их качества, а не площади, как происходит при других классификациях».

Оценка торговых центров производилась по следующим параметрам качественности. Во-первых, местоположение. То есть оценивалось наличие достаточных для объекта автомобильных и пешеходных потоков, достаточное число жителей в зоне охвата, видимость объекта для основных транспортных и пешеходных потоков. Во-вторых, доступность – насколько удобно добираться до ТЦ автомобилистам и пешеходам, организована ли бесплатная доставка, есть ли удобные развязки и подъезд к объекту. В-третьих, архитектура здания, внутренний дизайн и отделка (соответствие архитектуры объекта облику ближайшего окружения, наличие дизайн-решения в отделке объекта, качество отделочных материалов и их текущее состояние, отсутствие конструктивных противоречий). В-четвертых, концепция объекта – наличие у объекта направленности на целевую аудиторию, эффективный tenant mix (набор арендаторов), качество сервисного обслуживания для арендаторов, обеспеченность объекта необходимым количеством парковочных мест. В-пятых, логистика – эффективная вертикальная логистика, удобная горизонтальная логистика, наличие понятной системы навигации, удобное расположение входных групп относительно потоков вокруг объекта, комфортный доступ к парковке. В-шестых, инженерия: отопление, вентиляция, кондиционирование, системы пожаротушения и пожарной безопасности, электроснабжение, системы безопасности, видеонаблюдения. И в-седьмых, оценивается управление объектом – наличие профессиональной управляющей компании, известность, заполняемость, обеспечение безопасности, качество эксплуатации и маркетинговая активность объекта.

Работа в регионе

Для успешной реализации проекта в региональных центрах были сформированы экспертные комиссии, членами которых стали представители власти, девелоперы, ритейлеры, специалисты управляющих и эксплуатационных компаний, собственники коммерческой недвижимости и другие лидеры региональных и федеральных структур, связанные с коммерческой недвижимостью. Все участники рейтинга ТЦ были поделены по категориям: площадью до 15 тыс. квадратных метров (районные), от 15 до 50 тыс. квадратных метров (окружные) и свыше 50 тыс. квадратных метров (суперокружные).

«Общее количество объектов, представленных в рейтинге, было распределено среди городов, участвующих в проекте, пропорционально численности их населения. В результате Самарская область должна была определить пять лучших торговых центров», – сообщает член экспертной комиссии ГУД, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. Согласно выделенной квоте, в short-лист претендентов на место в рейтинге «ТОП-100 лучших торговых центров России» вошли 10 объектов Самарской области: ТРК «Космопорт», ТРК «Мегакомплекс Московский», ТРК «Русь на Волге» (Тольятти), ТРК «Аврора», ТЦ «Апельсин», ТРК «Вива Лэнд», ТЦ «Опера», ТРК «Парк-Хаус» (Тольятти), ТЦ «МегаСити», ТЦ INCUBE.

Решением экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов лучшими торговыми объектами от Самарской области были признаны: «Вива Лэнд», «Космопорт», «Мега-Сити», «Аврора», «Парк-Хаус» (Тольятти). «Объекты, вошедшие в рейтинг «100 лучших торговых центров» не конкурируют между собой. Членами комиссии были выбраны ТЦ разных форматов с разным пулом арендаторов, каждый из которых признан лучшим именно в своем формате. Оценки, с моей точки зрения, получились очень объективными», – отмечает Владимир Шинкаренко.

Владимир ШИНКАРЕНКО, член сертификационной комиссии ГУД по Самарской области, руководитель коммерческого отдела OOO «Рубин» торгово-развлекательный комплекс VIVA LAND:

– Профессиональная оценка нужна любому бизнесу, не исключение и сфера торговой недвижимости. Сертификация торговых центров, безусловно, нужна и конкурирующим объектам и, тем более, объектам, находящимся в одном сегменте, у которых схожее месторасположение, товарная группа. К сожалению, пока не все участники рынка в этом заинтересованы и участвуют в подобных проектах.

Людмила РЕВА, член экспертной комиссии ГУД, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:

– Сертификация торговых центров и выявление самых лучших из них имеет огромное значение для всех участников рынка, но, прежде всего, для ритейлеров, подыскивающих новые качественные торговые помещения под свой бизнес.

Дмитрий ЗОЛИН, председатель комитета по торговой недвижимости ГУД, управляющий партнер London Consulting &Management Company LCMC:

– Мы надеемся, что рейтинг станет полезным нововведением для всех участников рынка: ритейлеры получат удобный инструмент сравнения различных торговых центров, а собственники и управляющие компании – дополнительное средство позиционирования объекта на рынке. Потребители, в свою очередь, смогут использовать объективную информацию от профессионалов рынка для выбора места покупок и проведения досуга.

Петербург хотят отметить по-новому – Коммерсант СПб, 06.12.2011

На въездах в город установят новые знаки

В конце декабря 2011 года комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга подведет итоги конкурса на разработку эскизного проекта архитектурного знака, обозначающего въезды в Петербург. Сейчас старый знак установлен на трех въездах в город. В комитете по транспортно-транзитной политике, выступившем одним из инициаторов конкурса, говорят, что планируется установить новый знак на всех основных въездах в Петербург. Представители архитектурного сообщества не видят острой необходимости в смене знака, однако указывают и на то, что нынешний символ является устаревшим.

Прием заявок на участие в конкурсе на разработку эскизного проекта архитектурного знака, обозначающего въезды в город, завершился 1 декабря 2011 года. Итоги конкурса, который проводит комитет по градостроительству и архитектуре, будут подведены в конце декабря 2011 года.

Сейчас на въездах в город расположены три информационных знака — на Приморском, Пулковском и Рябовском шоссе. Выглядит знак как колонна с одной волютой ионического ордера, кроме того, на колонне есть две надписи ("Санкт-Петербург", "Ленинград — город герой") и герб Петербурга.

По словам полномочного представителя Гильдии управляющих и девелоперов в Петербурге и Ленинградской области и члена жюри конкурса Александра Гришина, Петербург сегодня стремится завоевать статус глобального города и усилить свое влияние в Балтийском регионе. "Городу нужны новые символы, олицетворяющие его новый облик. По итогам конкурса планируется заменить все знаки, дополнительно поставив еще три: на Московском, Мурманском и Кингисеппском направлениях", — говорит господин Гришин.

Как рассказала "Ъ" ответственный секретарь конкурса КГА Анна Катханова, изначально конкурс собирался проводить комитет по транспортно-транзитной политике, однако потом он был передан в ведение КГА. "Я точно не знаю, почему было принято решение разработать новый знак, возможно, существующий знак в КТТП посчитали устаревшим", — говорит госпожа Катханова.

В КТТП же сообщили, что решение о новом архитектурном знаке связано с ростом туристической привлекательности Петербурга. "Значительное количество туристов предпочитает посещать город с помощью личного транспорта или туристических автобусов. В настоящее время на въездах в Санкт-Петербург расположены три информационных знака. С целью развития туристической привлекательности необходимо обеспечить указателями все основные въезды в Петербург", — пояснили в комитете.

В КТТП также рассказали, что после проведения конкурса на разработку дизайнерских решений информационных знаков, КТТП готов инициировать строительство данных знаков; вместе с тем в настоящее время бюджетом города на 2012 год установка знаков не предусмотрена.

По словам президента Санкт-Петербургского союза архитекторов Владимира Попова, острой необходимости в смене знака нет. "Однако я не против, если его заменят. Мне существующий знак не нравится — он некрасивый", — констатирует господин Попов.

В новых деловых центрах Екатеринбурга пустует до 40% площадей –justmedia, 06.12.2011

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга практически вышел из кризиса. До конца года в городе должно быть введено в эксплуатацию пять деловых центров. Один из них — «Высоцкий» — уже сдан в конце ноября. Арендные ставки повышаются и постепенно возвращаются на докризисный уровень. Количество пустующих площадей не превышает 25%, а где-то их вообще нет. Правда, пустующие площади во вновь введенных офисниках сокращаются не за счет сдачи в аренду, а за счет их продажи, что позволяет быстрее окупить построенный объект.

К 2020 году количество офисных площадей увеличится вдвое, но переизбытка не будет

На сегодняшний день в Екатеринбурге 69 деловых центров, общей площадью 900 тысяч кв. метров, 20-25% из которых ищут своего арендодателя или покупателя, что говорит о том, что дефицита или переизбытка офисных площадей в городе нет. По данным комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга, до 2020 года будет введено еще 25 деловых центров с общей площадью 940-950 кв. метров. То есть количество существующих площадей в городе увеличится в два раза. Однако, по словам экспертов, переизбытка площадей ожидать не следует, потому как вводимые квадратные метры как раз покроют необходимое количество офисных площадей.

«Именно такой объем ввода офисных площадей необходим, потому как ежегодно рынок в среднем забирает 100 тыс. кв. метров»,— отметил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области Андрей Бриль.

В новых офисниках пустует до 40% офисных площадей

Процент пустующих площадей в недавно введенных деловых центрах составляет от 20 до 40%, в действующих — до 15%. Как рассказал JustMedia заместитель генерального директора Управляющей компании RED Андрей Брауде, в сегменте класса «А» в действующих объектах пустых помещений практически нет. К примеру, бизнес-центр «Сенат» заполнен на 100%. В бизнес-центре «Палладиум» вакантных площадей класса «А» 15%, класса «В» — не более 10%. Деловой центр «Европа» с офисными площадями класса «А» также заполнен на 100%.

«Вакантных площадей у нас нет. Некоторые арендаторы хотят расширяться, но мы даже им не можем предоставить необходимые площади. Существует лист ожидания»,— сообщили JustMedia руководитель УК ТиДЦ «Европа» Татьяна Мажаева.

По словам директора управляющей компании «Антей» Ольги Петрушиной, заполняемость первых двух очередей «Антея» также составляет 99%

Бизнес-центр «Саммит», офисные площади которого позиционируются как класс «A», заполнены более чем на 70%.

Стоит отметить, что во вновь вводимых деловых центрах офисные площади не только сдаются в аренду, но и продаются. Так, по словам председателя совета директоров группы компаний «AVS Group» Валерия Савельева, в бизнес-центре «Манхэттен» с офисными площадями класса «В+» планируется продать около 80% полезных площадей. На сегодняшний день продано около 70% и сдано в аренду около 10%.

В «Высоцком» уже продано около 70% площадей и очень много заявок на аренду.

По словам специалистов, безусловно, выгоднее продать офисные площади, чем ждать, когда они окупятся за счет арендной ставки. Однако, с другой стороны, управлять деловым центром с несколькими собственниками становится значительно сложнее.

Проблема со сдачей больших офисных площадей решилась

Наибольшей популярностью среди арендаторов деловых центров Екатеринбурга на сегодняшний день пользуются офисы площадью от 40 до 70 кв. метров. Однако существует спрос и на площади более 1000 кв. метров. Хотя еще год назад, а особенно в разгар кризиса, владельцам деловых центров было тяжело найти арендаторов для офисов площадью 300 кв. метров, в связи с чем цены на такие площади снижались до 400 рублей за кв. метр.

«Да, в кризис спрос на площади 300-400 кв. метров снизился, что вызвало определённые сложности в сдачи таких площадей. Сейчас на рынке офисов мы наблюдаем оживление спроса на большие площади. Большей популярностью пользуются офисы от 40 до 60 кв. метров. Хотя у нас в последнее время были сделки и на 1000 кв. метров в классе «А». Самым востребованным по-прежнему остается класс «В»,— рассказал JustMedia Андрей Брауде.

Рост арендных ставок будет сдерживаться выводом на рынок значительного объема новых площадей

Вслед за оживлением спроса на большие офисные площади, арендные ставки также повысились по сравнению с прошлым годом, особенно в классе «В». Так, по данным Уральской палаты недвижимости, арендные ставки в данном классе, по сравнению с третьим кварталом 2010 года, увеличились на 13%, тогда как в классе «В+» — на 8%, а в «С» вообще всего на 6%.

«На сегодняшний день средняя арендная ставка в классе «В», включая НДС и операционные расходы, составляет 790 рублей за кв. метр, в «В+» — 1230 рублей и в «С» — 680 рублей за кв. метр», — сообщили JustMedia в УПН.

В ближайшее время специалисты рынка недвижимости серьезного повышения арендных ставок не прогнозируют. И считают, что их рост будет в пределах роста инфляции и не превысит 7-10. Это связано с выводом на рынок значительного объема новых площадей в качественном сегменте, что и будет сдерживать рост арендных ставок до конца текущего и в начале следующего года.

Пресс-конференция в Екатеринбурге, посвященная итогам развития рынка недвижимости региона в 2011 году – Интер

Во вторник, 6 декабря, в 11:00 в пресс-центре информационного агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге (ул. Ленина, 20а, офис 502) состоится пресс-конференция на тему: "Рынок недвижимости Свердловской области: итоги года, градостроительные приоритеты, инвестиционные планы и перспективы 2012 года".

В пресс-конференции примут участие полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль, директор агентства недвижимости "Атомстройкомплекс" Александр Матофаев, коммерческий директор ЗАО "НОВА-Строй" предприятия Группы ЛСР Руслан Музафаров, генеральный директор коммуникационного агентства Press-Attache Евгений Красиков.

Пресс-конференция транслируется в Интернете в режиме "он-лайн" по вэб-адресу: http://213.242.250.20/, на базе программных средств НПЦ "Видикор Лтд".

Аккредитация по , или по электронной почте anna. *****@***ru.

В Петербурге представят новые концепции знака, обозначающего въезды в город - Конкретно. ру, 06.12.2011

Итоги открытого архитектурного конкурса подведут в конце декабря. Подать конкурсные работы участники могут до 12 декабря.

Конкурс организован Комитетом по градостроительству и архитектуре правительства Петербурга. Инициатором выступила НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Представить свое видение въездного знака могут как отдельные авторы, так и творческие коллективы архитекторов и дизайнеров, в том числе студенты профильных ВУЗов. По результатам рассмотрения конкурсных работ будут определены 6 лучших проектов, авторы которых будут награждены денежными премиями.

В состав жюри вошли эксперты в области градостроительства, архитектуры и дизайна. Работы оцениваются по широкому ряду критериев. В числе параметров, которые учитываются жюри: образная и эстетическая выразительность, современность, оригинальность авторского замысла, долговечность и прочность конструкции, информационная насыщенность, гармоничность соотношения композиции с окружающим ландшафтом и другие аспекты.

Прием заявок на участие в конкурсе завершился 1 декабря 2011 года, подать конкурсные работы участники могут до 12 декабря этого года. Планируется, что с 12 по 23 декабря в Петербурге развернется выставка конкурсных проектов. Подведение итогов состоится 21 декабря, награждение победителей – 23 декабря этого года.

Стелы на въезде в Петербург обновят – Вчера. ком, 06.12.2011

В Петербурге подводят итоги конкурса на идею знака, обозначающего въезды в город. Конкурс, который заканчивается в декабре, организован Комитетом по градостроительству и архитектуре.

В конце декабря заканчивается открытый архитектурный конкурс на идею знака, обозначающего въезды в город, сообщает БН. ру. Конкурс проводится Комитетом по градостроительству и архитектуре, инициатором выступила НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Представить свое видение въездного знака могут как отдельные авторы, так и творческие коллективы архитекторов и дизайнеров, в том числе студенты профильных вузов. По результатам рассмотрения конкурсных работ будут названы 6 лучших проектов, авторы которых будут награждены денежными премиями.

«Перед участниками конкурса стоит непростая задача, так как новый въездной знак должен стать одним из символов Санкт-Петербурга, – рассказал член жюри, представитель ГУД в Петербурге и . – Петербург сегодня стремится завоевать статус глобального города и усилить свое влияние в Балтийском регионе. Городу нужны новые символы, олицетворяющие его новый облик. Вместе с тем, въездной знак должен отражать культурные и исторические ценности, присущие нашему городу».

Рост цен на жилье в 2012 году вряд ли превысит инфляцию – Рубль. ру, 06.12.2011

Рост цен на жилую недвижимость в 2012 году не должен превышать инфляцию, считает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль. "Думаю, что снижение цен вряд ли произойдет. Что касается повышения цен - мы не прогнозируем и не хотели бы, чтобы рост цен опережал инфляцию", - сказал он на пресс-конференции во вторник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге. По его словам, на динамику цен оказывает влияние две группы разнонаправленных факторов. "Во-первых, это связано с тем, что растет спрос и ясно, что в кризис закладывалось меньше объектов, то есть у нас некое снижение предложения на рынке имеется. Это главный фактор, который обеспечивает потенциальный рост цен. Второе - это та ситуация, которая связана с ликвидностью и с тем, что на самом деле у нас долгий период стагнации в экономике. Поскольку мы в нее интегрированы, это очень сильно влияет на размер ликвидности и платежеспособного спроса в российской экономике", - отметил Бриль. При этом он подчеркнул, что в настоящее время девелоперское сообщество выступает за стабильность. "Это связано с тем, что застройщики укрупнились, и количество спекулятивных операций на рынке резко уменьшилось. Недвижимость сегодня не обладает таким спекулятивным инвестиционным спросом, как это было до кризиса. Крупные застройщики ориентируются на реальный платежеспособный спрос, и любой резкий подъем ведет за собой такой же резкий спад, мы это очень хорошо прошли в кризис. Поэтому крупные застройщики планируют свои финансовые потоки надолго, и для них самое главное - не бесконечное увеличение маржи, а нормальный реальный прогнозируемый денежный поток в течение длительного времени", - сказал А. Бриль. Директор агентства недвижимости "Атомстройкомплекс" Александр Матофаев в ходе пресс-конференции сообщил, что в течение текущего года произошел ряд изменений, который негативно сказался на стоимости квадратного метра. В частности, по его словам, увеличились отчисления в Пенсионный фонд, на 20% выросли цены на бетон, затраты на транспорт - на 15%, на энергию - на 18%. "Эти суммы увеличения затрат сегодня, которые непосредственно включаются в себестоимость квадратного метра, в целом за год выросли от 15 до 30%", - сказал он. При этом за данный период времени, по его словам, стоимость квадратного метра в Екатеринбурге увеличилась лишь на 7-10%. "В данном случае эти цифры говорят о том, что застройщик сегодня не заинтересован в увеличении стоимости квадратного метра, как минимум в его скачкообразном росте", - подчеркнул Матофаев. В свою очередь, коммерческий директор ЗАО "НОВА-Строй" предприятия Группы ЛСР Руслан Музафаров сообщил, что за 9 месяцев 2011 года в Екатеринбурге Группа ЛСР заключила новых контрактов на продажу 48 тыс. кв. м, что на 139% больше по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Общая стоимость заключенных контрактов выросла на 153% по сравнению с 9 месяцами 2010 года и составила 2,4 млрд. рублей. "Прежде всего, этот спрос поддержан в жилье эконом-класса", - сказал он. Музафаров отметил, что данный спрос в текущем году был сильно поддержан программами ипотечного кредитования.