Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 9 )

Что ждет жилую недвижимость в 2012 году? – Дичные деньги, *****, Realto, 06.12.2011

Недвижимость в России не обладает сейчас таким спекулятивным инвестиционным спросом, как это было до кризиса, считают эксперты. По их прогнозам, снижения цен на недвижимость в 2012 году ждать не стоит. Покупателям и продавцам следует приготовиться к ее росту. Однако, скорее всего, он вряд ли превысит инфляцию.

Последние месяцы года традиционно характеризуются активизацией покупателей на российском рынке жилья. При наличии необходимой для покупки квартиры суммы никто не рискует, да и не хочет ждать наступления следующего года. Кто там знает, насколько вырастет стоимость квартир в 2012 году. Тем более, что эксперты не могут сказать на этот счет ничего определенного.

Конец осени отметился традиционным ростом цен на российское жилье. Все дело в возросшем спросе. Потенциальные клиенты хотят успеть решить квартирный вопрос до Нового года. Более того, к сделке именно сейчас многих толкает ожидаемый рост цен на недвижимость в следующем году. Напомним, что, согласно данным Аналитического Центра ГдеЭтотДом. РУ, за октябрь 2011 года рост цен на жилье в России (в среднем по 44 городам) составил 0,7% в рублевом исчислении.

Таким образом, октябрьский рост цен на российское жилье, как и в предыдущие месяцы, немного обогнал темпы инфляции. Для сравнения: уровень инфляции в России в октябре, по данным Росстата, составил 0,5%.

В целом, с начала года рост цен на жилье в среднем по России составил 4,5%, в то время как уровень инфляции - 5,2%. Насколько изменит это соотношение ноябрь и декабрь, сказать сложно. По прогнозам экспертов, в последний осенний месяц потенциальный спрос на покупку квартир в Москве увеличился по сравнению с октябрем. Наряду с этим увеличилась также средняя стоимость квадратного метра. Как ожидается, декабрь лишь усилит эту тенденцию.

В этой связи потенциальных покупателей, откладывающих пока решение квартирного вопроса на потом, весьма волнует один-единственный вопрос: что будет со стоимостью квартир в следующем году. Эксперты на этот счет говорят следующее: рост цен на жилую недвижимость в России в 2012 году не должен превышать инфляцию. Такое мнение высказал полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.

"Думаю, что снижение цен вряд ли произойдет. Что касается повышения цен - мы не прогнозируем и не хотели бы, чтобы рост цен опережал инфляцию", - сказал он на пресс-конференции во вторник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге.

По его словам, на динамику цен оказывает влияние две группы разнонаправленных факторов. "Во-первых, это связано с тем, что растет спрос и ясно, что в кризис закладывалось меньше объектов, то есть у нас некое снижение предложения на рынке имеется. Это главный фактор, который обеспечивает потенциальный рост цен", - отметил А. Бриль.

Второй фактор, по его словам, это "та ситуация, которая связана с ликвидностью и с тем, что на самом деле у нас долгий период стагнации в экономике". "Поскольку мы в нее интегрированы, это очень сильно влияет на размер ликвидности и платежеспособного спроса в российской экономике", - пояснил эксперт.

При этом он подчеркнул, что в настоящее время девелоперское сообщество выступает за стабильность. "Это связано с тем, что застройщики укрупнились, и количество спекулятивных операций на рынке резко уменьшилось. Недвижимость сегодня не обладает таким спекулятивным инвестиционным спросом, как это было до кризиса", - сказал полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов.

Он пояснил, что крупные застройщики ориентируются на реальный платежеспособный спрос, и любой резкий подъем ведет за собой такой же резкий спад. "Мы это очень хорошо прошли в кризис. Поэтому крупные застройщики планируют свои финансовые потоки надолго, и для них самое главное - не бесконечное увеличение маржи, а нормальный реальный прогнозируемый денежный поток в течение длительного времени", - сказал А. Бриль.

Директор агентства недвижимости "Атомстройкомплекс" Александр Матофаев в ходе пресс-конференции во вторник сообщил, что в течение текущего года произошел ряд изменений, который негативно сказался на стоимости квадратного метра. В частности, по его словам, увеличились отчисления в Пенсионный фонд, на 20% выросли цены на бетон, затраты на транспорт - на 15%, на энергию - на 18%.

"Эти суммы увеличения затрат сегодня, которые непосредственно включаются в себестоимость квадратного метра, в целом за год выросли от 15 до 30%", - сказал А. Бриль.

Напомним, что ранее были обнародованы данные, согласно которым с начала текущего года себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в России выросла на 6,6%. Такие цифры в середине октября привел президент Союза инженеров-сметчиков РФ Павел Горячкин.

По его словам, на увеличении себестоимости сказался рост цен на стройматериалы, который в среднем составил почти 23%. Вследствие этого, стоимость квадратного метра на первичном рынке России, по данным Союза инженеров-сметчиков РФ, выросла примерно на 7,7%.

Недвижимость будет расти в цене в пределах инфляции – личные деньги, 06.12.2011

Рост цен на жилую недвижимость в 2012 году не должен превышать инфляцию. "Думаю, что снижение цен вряд ли произойдет. Что касается повышения цен - мы не прогнозируем и не хотели бы, чтобы рост цен опережал инфляцию", - сказал полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.

На динамику цен оказывает влияние две группы разнонаправленных факторов. "Во-первых, это связано с тем, что растет спрос и ясно, что в кризис закладывалось меньше объектов, то есть у нас некое снижение предложения на рынке имеется. Это главный фактор, который обеспечивает потенциальный рост цен. Второе - это та ситуация, которая связана с ликвидностью и с тем, что на самом деле у нас долгий период стагнации в экономике. Поскольку мы в нее интегрированы, это очень сильно влияет на размер ликвидности и платежеспособного спроса в российской экономике", - отметил он.

При этом в настоящее время девелоперское сообщество выступает за стабильность. "Это связано с тем, что застройщики укрупнились, и количество спекулятивных операций на рынке резко уменьшилось. Недвижимость сегодня не обладает таким спекулятивным инвестиционным спросом, как это было до кризиса. Крупные застройщики ориентируются на реальный платежеспособный спрос, и любой резкий подъем ведет за собой такой же резкий спад, мы это очень хорошо прошли в кризис. Поэтому крупные застройщики планируют свои финансовые потоки надолго, и для них самое главное - не бесконечное увеличение маржи, а нормальный реальный прогнозируемый денежный поток в течение длительного времени", - сказал Бриль.

Девелоперы выступают за стабильность цен на недвижимость – Где этот дом, 06.12.2011

В следующем году году рост цен на жилую недвижимость не должен превышать инфляцию. Об этом заявил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.

«Думаю, что снижение цен вряд ли произойдет. Что касается повышения цен — мы не прогнозируем и не хотели бы, чтобы рост цен опережал инфляцию», — сказал Бриль во вторник.

По его эксперт, на динамику цен оказывает влияние две группы разнонаправленных факторов. «Во-первых, это связано с тем, что растет спрос и ясно, что в кризис закладывалось меньше объектов, то есть у нас некое снижение предложения на рынке имеется. Это главный фактор, который обеспечивает потенциальный рост цен. Второе — это та ситуация, которая связана с ликвидностью и с тем, что на самом деле у нас долгий период стагнации в экономике. Поскольку мы в нее интегрированы, это очень сильно влияет на размер ликвидности и платежеспособного спроса в российской экономике», — отметил Бриль.

При этом он подчеркнул, что в настоящее время девелоперское сообщество выступает за стабильность.

Рост цен на жилье в 2012г вряд ли превысит инфляцию – эксперт – Интерфакс, Русипотека. ру, 06.12.2011

- Рост цен на жилую недвижимость в 2012 году не должен превышать инфляцию, считает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.

"Думаю, что снижение цен вряд ли произойдет. Что касается повышения цен - мы не прогнозируем и не хотели бы, чтобы рост цен опережал инфляцию", - сказал он на пресс-конференции во вторник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге.

По его словам, на динамику цен оказывает влияние две группы разнонаправленных факторов. "Во-первых, это связано с тем, что растет спрос и ясно, что в кризис закладывалось меньше объектов, то есть у нас некое снижение предложения на рынке имеется. Это главный фактор, который обеспечивает потенциальный рост цен. Второе - это та ситуация, которая связана с ликвидностью и с тем, что на самом деле у нас долгий период стагнации в экономике. Поскольку мы в нее интегрированы, это очень сильно влияет на размер ликвидности и платежеспособного спроса в российской экономике", - отметил А. Бриль.

При этом он подчеркнул, что в настоящее время девелоперское сообщество выступает за стабильность.

"Это связано с тем, что застройщики укрупнились, и количество спекулятивных операций на рынке резко уменьшилось. Недвижимость сегодня не обладает таким спекулятивным инвестиционным спросом, как это было до кризиса. Крупные застройщики ориентируются на реальный платежеспособный спрос, и любой резкий подъем ведет за собой такой же резкий спад, мы это очень хорошо прошли в кризис. Поэтому крупные застройщики планируют свои финансовые потоки надолго, и для них самое главное - не бесконечное увеличение маржи, а нормальный реальный прогнозируемый денежный поток в течение длительного времени", - сказал А. Бриль.

Директор агентства недвижимости "Атомстройкомплекс" Александр Матофаев в ходе пресс-конференции сообщил, что в течение текущего года произошел ряд изменений, который негативно сказался на стоимости квадратного метра.

В частности, по его словам, увеличились отчисления в Пенсионный фонд, на 20% выросли цены на бетон, затраты на транспорт - на 15%, на энергию - на 18%.

"Эти суммы увеличения затрат сегодня, которые непосредственно включаются в себестоимость квадратного метра, в целом за год выросли от 15 до 30%", - сказал он.

При этом за данный период времени, по его словам, стоимость квадратного метра в Екатеринбурге увеличилась лишь на 7-10%. "В данном случае эти цифры говорят о том, что застройщик сегодня не заинтересован в увеличении стоимости квадратного метра, как минимум в его скачкообразном росте", - подчеркнул А. Матофаев.

В свою очередь, коммерческий директор ЗАО "НОВА-Строй" предприятия Группы ЛСР Руслан Музафаров сообщил, что компания в текущем году отмечает серьезный прирост спроса на жилую недвижимость. "Рост заключенных контрактов у нас за девять месяцев по отношению к девяти месяцам прошлого года составил 139%, в денежном выражении рост составил 153%. Мы заключили за девять месяцев контрактов на 2,4 млрд рублей. Прежде всего, этот спрос поддержан в жилье эконом-класса", - сказал он.

Р. Мазафаров отметил, что данный спрос в текущем году был сильно поддержан программами ипотечного кредитования.

А. Бриль также сообщил, что 13 декабря в Екатеринбурге пройдет Рождественский саммит на тему "Итоги 2011 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области".

"На секциях мы будем обсуждать в основном текущую ситуацию. Мы хотим, как обычно, дать рынку реальные цифры, реальную экономику, арендные ставки, стоимость квадратного метра, объемы, которые строятся, основные проекты, сколько рынок поглощает. Кроме того, основные тренды, основные проблемы", - сказал он.

По его словам, такое мероприятие позволяет понять, какие результаты, какие проблемы существуют на рынке недвижимости, а также позволяет определить планы на следующий год.

В Екатеринбурге завершаются съемки блокбастера о местном рынке недвижимости - rway., Лента. ру, UralOnline, 06.12.2011

Подходят к завершению съемки фильма о недвижимости Екатеринбурга. Это будет первый на Урале видеопроект обо всех сегментах рынка: офисных и торговых центрах, гостиницах и складских комплексах, новостройках и коттеджных поселках.

Создателями фильма являются продакш-студия ***** и коммуникационная группа EkbPromo.

Главными героями выступили сами девелоперы и управляющие. Среди них – председатель уральского совета управляющих компаний и девелоперов Алексей Караваев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, полномочный представитель Гильдии Управляющих и девелоперов в , генеральный директор ГК ЦН "Северная казна" Татьяна Деменок, владелец "Атриум Палас Отеля" Владимир Титов, генеральный директор ЦН "МАН" Михайил Савин и другие. Кроме того, в фильме снялись председатель комитета по организации бытового обслуживания населения Администрации г. и его заместитель Олег Китаев.

Показ фильма произойдет 9 декабря 2011 года на бизнес-рауте "Стратегии рынка недвижимости Екатеринбурга", который состоится в Центре Международной торговли. В мероприятии примут участие девелоперы и управляющие – они подведут итоги уходящего года и обозначат стратегии на 2012 год.

Кроме того, в рамках мероприятия впервые пройдет премия рынка недвижимости "ЭТАЖИ", где выберут самые знаковые объекты, запущенные в строй в уходящем 2011 году. Премия пройдет по шести номинациям. Представлять объекты в каждом из сегментов недвижимости будут ведущие журналисты Екатеринбурга, освещающие этот рынок. В анонимном голосовании примут участие профильные игроки – участники бизнес-раута. Таким образом, сами девелоперы и управляющие, исходя из своих субъективных оценок, смогут оценить и отметить работу друг друга.

Свое присутствие уже подтвердили представители таких компаний, как AVS Group, УК "ЛСР Урал", ГК RED, "Атлас Строй", СК "Правобережный", "Малышева-73", "Уралмедьстрой", АН "Атомстройкомплекс", ЦН "МАН" и многие другие.

Екатеринбургские застройщики против скачков роста цен на жильё – uralweb, 06.12.2011

Крупные застройщики Екатеринбурга подводят итоги 2011 года.

- В 2011 году колоссально увеличилось налогообложение в Пенсионный фонд, цены на бетон выросли на 20 процентов, транспорт – на 15 процентов, энергия – 18 процентов. А рост стоимостиь квадратного метра жилья за этот же период времени - от 7 до 10 процентов.

Это говорит о том, что застройщики сегодня не заинтересованы в скачкообразном росте цен, - отметил директор агентства недвижимости «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев.

О том же, на его взгляд, свидетельствует тот факт, что около 80 процентов строящегося сегодня жилья – эконом-класса.

- Мы не хотим, чтобы рост цен опережал инфляцию. Крупные застройщики ориентируются на платёжеспособность покупателя.

Сейчас мы заинтересованы в стабильности и не хотим никаких скачкообразных ситуаций, - заверил екатеринбургских журналистов от имени крупных застройщиков полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.

Жильё в Екатеринбурге в 2011 году активно строится, а спрос на него – растёт.

- В 2011 году количество контрактов у нашей компании увеличилось на 139 процентов по сравнению с этим же периодом в прошлом году, - рассказал коммерческий директор -Строй» предприятия Группы ЛСР Руслан Музафаров. – По денежной составляющей рост составил 153 процента.

И, по мнению девелоперов, Екатеринбург просто должен застраиваться всё полнее и плотнее.

- Я могу однозначно сказать, что плотность застройки любого крупного российского города существенно меньше, чем в европейских городах. Нужно уплотнять. Это просто необходимо для жизни, - считает Андрей Бриль.

Среди строительных новинок, опробованных в Екатеринбурге в 2011 году, – технология бесшовного домостроения. С её применением в жилом комплексе «Калиновский» уже строятся два дома.

В планах застройщиков на 2012 год – возведение домов на Ботанике в районах Фучика – 8 Марта, Московская – Островского, Уральская – Советская, Чкалова – Краснолесье, на Сибирском тракте и улице Стачек – там появится целый комплекс апартаментов.

Также как перспективное направление рассматриваются Среднеуральск и другие города-спутники. По словам застройщиков, основные покупатели недавно сданного в Среднеуральске жилья – екатеринбуржцы.

- В городах-спутниках достаточно дешёвая земля, кроме того, сейчас 30-40 минут дороги на автомобиле – не проблема, - так объяснил успех данного направления в строительстве Андрей Бриль.

По мнению крупных застройщиков Екатеринбурга, одна из самых острых проблем городского рынка недвижимости – ветхое и аварийное жильё.

- Мы говорим о Екатеринбурге как о динамично развивающемся городе. Но сами видим прямо в центре множество старых деревянных домов, которые по каким-то причинам не убираются.

Камень преткновения – законодательство, которое не всегда позволяет их снести и построить новое жильё, - считает директор «Атомстройкомплекса».

На вопрос корреспондента Uralweb о том, как быть с такими же старыми деревянными домами-памятниками архитектуры, Александр Матофаев ответил так:

- Я вам честно скажу, в каждом случае нужно ещё разбираться, действительно ли это за памятник. Я вообще-то сам историк по образованию и согласен, что нам нужны дома-памятники, чтобы люди видели, как менялся город.

Но у нас есть сотни старых деревянных построек, в которых когда-то кто-то останавливался, например, ночь провёл комиссар Ежов в каком-то доме – и всё, памятник! Чаще всего за всем этим стоит то, что просто кто-то захотел денег.

Возможно, нужна какая-то общественная оценка, необходим ли нам такой памятник. Может, действительно нужно сохранить его и вынести за пределы района, например. А может, в этом месте больше необходимо построить новое качественное жильё или, например, медицинский центр?

Когда такие дома признаются памятниками, должен решаться вопрос, кто следит за их эксплуатацией. А то у нас стоят такие дома, разваливаются, а потом, когда какой-то дом загорит, начинаются скандалы – кто виноват? - добавил директор «Атомстройкомплекса».

Петербуржцы придумают новый символ города – КП. ру, 06.12.201

Городские власти предлагают изменить знак, обозначающий въезд в город

Знаки, которые сейчас стоят на основных въездах в Петербург - Приморском, Пулковском и Рябовском шоссе, сами по себе не плохие. Но могли быть и лучше. Видимо, так подумали в Смольном и поддержали предложение общественности провести открытый архитектурный конкурс на новую идею въездного знака. Участвовать в конкурсе может любой желающий, главное, чтобы работа была оригинальной, символичной, красиво смотрелась, но при этом отличалась долговечностью и прочностью. Ну и, конечно, сочеталась с окружающим ландшафтом.

- Перед участниками конкурса стоит непростая задача, так как новый въездной знак должен стать одним из символов Санкт-Петербурга, – рассказал член жюри конкурса, Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Петербурге и Ленинградской области Александр Гришин. – Петербург сегодня стремится завоевать статус глобального города и усилить свое влияние в Балтийском регионе. Городу нужны новые символы, олицетворяющие его новый облик. Вместе с тем, въездной знак должен отражать культурные и исторические ценности, присущие нашему городу.

В жюри конкурса вошли эксперты в области градостроительства, архитектуры и дизайна, а также главы комитетов, отвечающих за развитие транспортной инфраструктуры Петербурга и градостроительную политику. Весь декабрь чиновники, архитекторы и дизайнеры будут знакомиться с конкурсными работами, и выбирать лучшие. А в конце декабря жюри назовет шесть лучших проектов, авторы которых получат денежные премии.

Но дальнейшая судьба вновь созданного символа Петербурга будет зависеть от спонсоров. В бюджете на 2012 год расходов на изготовление новых въездных знаков в город не предусмотрено.

На заметку

Сейчас въездные знаки в Петербург выглядят как колонна, на которой находятся две надписи – «Санкт-Петербург», «Ленинград - город герой», и герб Петербурга.

Цены на жилье в Екатеринбурге: от роста к стабилизации – УРБК, 06.12.2011

Девелоперское сообщество Екатеринбурга постарается сдержать цены на жилую недвижимость: рост никому не выгоден. Впрочем, статистика говорит об обратном: цены растут вслед за спросом. При этом главный стимулятор рынка — ипотека — уже не показывает такого роста, как раньше. В этой ситуации застройщики решили посчитать потенциальных покупателей, имеющих достаточно средств для покупки жилья.

По итогам года строители начинают хвастаться победами: несмотря на рост затрат на строительство, цены на жилье значительно не выросли. По данным директора агентства недвижимости «Атомстройкомплекс» Александра Матофаева, расходы на строительные материалы выросли на 20%, на транспорт — на 15%, на энергоресурсы — на 20%.

«Траты на строительство выросли от 15 до 30%. Цены же — лишь от 7 до 10%», — отметил Александр Матофаев.

Впрочем, согласно данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена на вторичном рынке Екатеринбурга составляетрубля за метр, а с начала года рост составил 13,2%.

«Вероятнее всего, в ближайшие 1–2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли околоруб. за кв. метр, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007-го —руб. за 1 кв. метр», — отмечают в УПН.

Кстати, ранее данные прогнозы одного из крупнейших застройщиков Среднего Урала успешно не оправдались. В конце лета генеральный директор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев предсказал рост цен на уровне 20%, называя причиной как раз рост стоимости стройматериалов, энергоресурсов и прочее.

Впрочем, спрос, поддержанный ипотекой, может в скором времени повернуться в другую сторону. Банки уже не раз заявляли о том, что процентные ставки будут расти. Согласно данным САИЖК, по итогам года рост числа ипотечных сделок агентства составит лишь 5,7%.

Девелоперы отдают себе отчет в том, что при большом росте цен покупатели вряд ли найдутся.

«Сейчас мы видим период стагнации. Снижение цены вряд ли произойдет из-за ограниченного предложения, но и рост мы не прогнозируем, не хотим, чтобы он случился. Любой резкий подъем ведет за собой такой же резкий спад. Количество спекулятивных сделок резко сократилось, и мы будем прилагать дальнейшие усилия, чтобы скачков не было. Мы не хотим, чтобы цены росли выше инфляции», — отметил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль, добавив, что при постоянных ценах планировать будущую деятельность лучше.

«Крупные застройщики планируют свои финансовые потоки надолго, для них самое главное — не бесконечное увеличение маржи, а нормальный реальный прогнозируемый денежный поток в течение длительного времени», — сказал Андрей Бриль.

В -Строй», говоря о росте числа контрактов в уходящем году почти на 140%, отмечают: прежде всего этот спрос был в сегменте эконом-класса.

По словам Александра Матофаева, после начала обсуждения пресловутой второй волны кризиса число людей, готовых вкладывать свои сбережения в недвижимость, резко выросло. При этом, как отмечают эксперты, пока остается непонятным, какая экономическая ситуация сложится после президентских выборов. Поэтому люди стараются решить свои жилищные вопросы до них.

Компании уже готовятся к этой поре, делая упор на города-спутники: там ниже цена земли, соответственно, и конечная цена предложения. Жители Екатеринбурга все чаще стали отдавать предпочтение именно городам-спутникам, таким как Среднеуральск, Березовский и другие.

«Освоение этих территорий очень важно», — отметил Александр Матофаев.

Между тем строительное сообщество уже задалось целью сосчитать тех, у кого средства позволяют купить жилье. Такое заявление сегодня сделал Андрей Бриль, говоря, что таким образом гильдии уже удалось научиться прогнозировать спрос на качественные офисные площади.

В Петербурге состоится конкурс знаков, обозначающих въезды в город -1rre., 06.12.2011

В Петербурге к концу декабря должны огласить результаты открытого архитектурного конкурса по дизайну знаков, которые будут установлены на въездах в город. Конкурс проводит Комитет по градостроительству и архитектуре правительства северной столицы по инициативе НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Из всех конкурсных работ отберут 6 лучших проектов, авторов которых наградят денежными премиями.

Новый въездной знак будет одним из символов Санкт-Петербурга, сказал участник конкурсной комиссии, Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Петербурге и Ленинградской области Александр Гришин. Ведь Петербург хочет получить статус глобального города, свое влияние в Балтийском регионе усилить.

Поэтому городу нужны новые символы. Въездной знак вместе с этим должен еще и отражать культурные, исторические ценности, которые свойственные городу.

Жюри будет учитывать образную и эстетическую выразительность, современность, оригинальность, прочность конструкции, насыщенность информативную, то, насколько гармонично композиция впишется в окружающий ландшафт, и т. п.

Предполагается, что с 12 по 23 декабря в Петербурге состоится выставка конкурсных проектов. Награждать победителей будут 23 декабря.

Эксперты ГУД классифицировали 7 офисных столичных центров -1rre., 06.12.2011

7-ми объектам офисной недвижимости присвоила класс сертификационная комиссия по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов в Москве (ГУД). На сегодня 48 подобных центров в столице уже классифицированы ГУД. В будущем году планируется оценить еще 200 объектов.

Класс А присвоен БЦ «Варшавка SKY», комплексу «Аврора Бизнес Парк», БЦ «Даниловский Форт». Класс В+ присвоили БЦ «БЕТА», БЦ «Meliora», а класс В - БЦ «Новоданиловский Дом» и БЦ «Отрадный».

Специалисты отмечают, что в данный момент в столице объем поглощения превышает число введенных в эксплуатацию офисов. Эта тенденция хорошо просматривалась еще в середине года. Тогда арендовали и купили в 3 раза больше площадей, чем было сдано (260 тыс. квадратных метров против 90 тыс. квадратных метров).

Объем сделок с офисными помещениями по итогам текущего года может составить более 850 тыс. квадратных метров, что на 25% больше показателей минувшего года.

Гильдия управляющих и девелоперов выполняет классификацию офисных объектов с 2010 года. С того времени классифицировано 555 объектов, которые размещаются в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Самаре, Казани и Нижнем Новгороде. Уже завершилась классификация деловых центров Екатеринбурга, вскоре этот процесс завершиться в Краснодаре и Ростове-на-Дону. Весной будущего года будут классифицированы объекты Санкт-Петербурга.

Объекты, прошедшие классификацию, получают сертификат соответствия ГУД или фирменный знак «Система классификации офисных центров ГУД» на 2 года. Потом статус объекта подтверждается повторной оценкой объекта.

Застройщики Екатеринбурга обещают стабильность на рынке жилья. – Подробности. ру, 06.12.2011

На сегодняшний день стоимость на различные услуги, связанные со строительством, выросли, в среднем на 15-30%. Тем временем стоимость жилья поднялась всего на 7-10%. Это явное свидетельство того, что застройщики заинтересованы в сдерживании цен. На текущий момент 80% продаваемого жилья относится к эконом-классу, что бы быть конкурентоспособными, компаниям приходится поддерживать уровень цен на минимальном уровне.

- Мы все заинтересованы в стабильности, - отмечает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль, - ни одному крупному застройщику не выгодны резкие скачки цен, особенно в сторону увеличения. Поэтому все компании на рынке жилья стараются сохранить цены минимальными.

Сегодня среди сдаваемых объектов, есть некоторые, где цены относительно очень низки – 42-43 тыс. за кв. м. По мнению эксперта, приобретать квартиру лучше в янвале-феврале. Этот период характеризуется обычно спадом спроса, а значит, компании-застройщики начнут активно проводить различные акции, связанные со скидками.

Свердловские застройщики выступают против роста цен на жильё – Регнум, 06.12.2011

В Свердловской области застройщики не приветствуют чрезмерного роста цен на жильё. Как сообщил 6 декабря на пресс-конференции полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по региону Андрей Бриль, рост цен не должен быть выше уровня инфляции, передаёт корреспондент ИА REGNUM.

Эксперт отметил, что спекулятивный спрос на недвижимость уже спал и в настоящее время застройщии ориентируются на платежеспособный спрос. При этом скачки цен могут приводить к падению такого спроса.

В то же время Бриль отметил, что в 2012 году жильё в Екатеринбурге и Свердловской области продолжит дорожать. Отметим, с начала 2011 года рост цен на жилую недвижимость составил в среднем 12%. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры, цены на которые уже превысили докризисный уровень. В ряде городов "однушки" выросли в цене на 15-20%.

Рост цен на жилье в 2012г вряд ли превысит инфляцию – эксперт – Интер

Рост цен на жилую недвижимость в 2012 году не должен превышать инфляцию, считает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.

"Думаю, что снижение цен вряд ли произойдет. Что касается повышения цен - мы не прогнозируем и не хотели бы, чтобы рост цен опережал инфляцию", - сказал он на пресс-конференции во вторник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге.

По его словам, на динамику цен оказывает влияние две группы разнонаправленных факторов. "Во-первых, это связано с тем, что растет спрос и ясно, что в кризис закладывалось меньше объектов, то есть у нас некое снижение предложения на рынке имеется. Это главный фактор, который обеспечивает потенциальный рост цен. Второе - это та ситуация, которая связана с ликвидностью и с тем, что на самом деле у нас долгий период стагнации в экономике. Поскольку мы в нее интегрированы, это очень сильно влияет на размер ликвидности и платежеспособного спроса в российской экономике", - отметил А. Бриль.

При этом он подчеркнул, что в настоящее время девелоперское сообщество выступает за стабильность.

"Это связано с тем, что застройщики укрупнились, и количество спекулятивных операций на рынке резко уменьшилось. Недвижимость сегодня не обладает таким спекулятивным инвестиционным спросом, как это было до кризиса. Крупные застройщики ориентируются на реальный платежеспособный спрос, и любой резкий подъем ведет за собой такой же резкий спад, мы это очень хорошо прошли в кризис. Поэтому крупные застройщики планируют свои финансовые потоки надолго, и для них самое главное - не бесконечное увеличение маржи, а нормальный реальный прогнозируемый денежный поток в течение длительного времени", - сказал А. Бриль.

Директор агентства недвижимости "Атомстройкомплекс" Александр Матофаев в ходе пресс-конференции сообщил, что в течение текущего года произошел ряд изменений, который негативно сказался на стоимости квадратного метра.

В частности, по его словам, увеличились отчисления в Пенсионный фонд, на 20% выросли цены на бетон, затраты на транспорт - на 15%, на энергию - на 18%.

"Эти суммы увеличения затрат сегодня, которые непосредственно включаются в себестоимость квадратного метра, в целом за год выросли от 15 до 30%", - сказал он.

При этом за данный период времени, по его словам, стоимость квадратного метра в Екатеринбурге увеличилась лишь на 7-10%. "В данном случае эти цифры говорят о том, что застройщик сегодня не заинтересован в увеличении стоимости квадратного метра, как минимум, в его скачкообразном росте", - подчеркнул А. Матофаев.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СООБЩЕСТВА КЛАССИФИЦИРУЮТ ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ МОСКВЫ – REGNUM, 06.12.2011

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД), крупнейшая международная организация в сфере землепользования и недвижимости Urban Land Institute (ULI) и московский Исследовательский Форум (Moscow Research Forum (MRF)) объединят усилия в работе по реализации Всероссийской программы по классификации бизнес-центров России.

Подробная информация о ГУД на странице *****.

Официальные представители ULI и MRF заявили готовности поддерживать работу Гильдии управляющих и девелоперов по классификации офисной недвижимости России. В первую очередь объединенная команда профессионалов займется оценкой офисной недвижимости Москвы в рамках Всероссийской программы классификации бизнес центров, разработанной и реализуемой Гильдией управляющих и девелоперов.

По словам Председателя Urban Land Institute в России, партнера и соучредителя компании Cushman & Wakefield Сергея Рябокобылко, в настоящий момент рынку необходима единая и качественная система классификации офисной недвижимости. «Мы поддерживаем систему классификации, стандарты которой высоки и бескомпромиссны, и готовы работать над совершенствованием системы, - заявил Сергей Рябокобылко в ходе последнего заседания Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров ГУД в Москве. - Основной идеей является наличие ОДНОЙ действующей и используемой всем рынком системы».

«На сегодняшний день, когда конкуренция на рынке деловой недвижимости возрастает, назрела необходимость детальной переоценки качества бизнес-центров, - говорит Полномочный представитель ГУД в Москве, президент NAI Becar Александр Шарапов. – По нашим данным, примерно каждый пятый бизнес-центр требует технических усовершенствований для соответствия заявленному классу. В 2012 году Сертификационная комиссии ГУД планирует провести классификацию не менее 200 бизнес-центров Москвы».

Партнер, Исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS, участник MRF Мария Котова заявила: «Мы одни из первых поддержали работу ГУД по классификации бизнес-центров. Для общения инвестора, девелопера, арендатора, управляющего, консультанта и других участников рынка недвижимости должен быть единый профессиональный язык. Единая система классификации бизнес-центров должна стать основой такого общения».

В настоящий момент в работе Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров ГУД в Москве принимают участие эксперты компаний Capital Group, Cushman & Wakefield, CBRE, Spectrum, S. A. Ricci, GVA Sawyer, Knight Frank, Central Properties, Praedium Oncor International, MKV Architects, Риэлт Сервис, Cantina City, NAI Becar, ВСК. На последнем заседании к работе в комиссии присоединились представители компаний HALS девелопмент, KR properties и Sawatzky. О своей заинтересованности войти в состав Сертификационной комиссии заявили специалисты компании UFG Real Estate и других игроков рынка.

Гильдия управляющих и девелоперов проводит классификацию объектов офисной недвижимости России с 2010 года. С начала 2011 года классность присвоена 348 бизнес-центрам. В том числе 48 объектам Москвы. В общей сложности с начала реализации программы классифицировано 555 объектов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода. В настоящий момент завершена классификация деловых центров Екатеринбурга, в ближайшее время будет завершена классификация бизнес-центров Краснодара и Ростова-на-Дону. Классификацию объектов Санкт-Петербурга эксперты планируют завершить весной следующего года. На официальном сайте ГУД (www. *****/klassif/) представлен список объектов, прошедших процедуру классификации.