Инвестиционный менеджмент (стр. 10 )

Выбор площадки (трассы) для строительства произво­дится в районе или пункте, определенном в ТЭО е соблю­дением земельного, водного, лесного и другого законода­тельства, связанного с охраной окружающей среды, с уче­том проектов районной планировки городов (поселков) страны.

По поручению заказчика разработчик ТЭО (генераль­ный проектировщик) направляет на согласование матери­алы намечаемых решений, связанные с выбором площад­о (трассы) для строительства, организациям и органам государственного надзора, представители которых долж­ны принимать участие в выборе площадки (трассы) строи­тельства.

В месячный срок со дня представления выдается за­ключение, а в случае разногласий – передаются на совме­стное рассмотрение заинтересованным министерствам, ве­домствам и соответствующим органам государственного над­зора.

Решения, согласованные в указанном порядке, являют­ся неизменными на весь период проектирования.

Расчетная стоимость строительства в ТЭО определяется по предприятию в целом, в том числе по объектам произ­водственного назначения, жилищно-гражданского назна­чения, а в случае необходимости – по объектам базы стро­ительной индустрии, городского наземного транспорта, дорогам, путепроводам и другим инженерным сооружени­ям. Расчеты стоимости строительства в ТЭО по каждому виду объектов и на каждую очередь строительства состав­ляются по форме сводного сметного расчета стоимости стро­ительства, на основе объектных расчетов стоимости отдель­ных зданий и сооружений и локальных расчетов стоимос­ти отдельных работ и затрат». Все расчетные стоимости по очередям и объектам объединяются в сводных расчет сто­имости строительства в ТЭО на полное развитие предпри­ятия.

Объектные и локальные расчеты стоимости строитель­ства составляются по формам, разработанным для объект­ных и локальных смет на основе укрупненных показате­лей стоимости строительства (УПСС), укрупненных сметных нормативов и стоимостных показателей прогрессив­ных проектов-аналогов.

В расчетах стоимости строительства и ТЭО отдельны­ми строками предусматриваются:

• резерв средств на непредвиденные работы и затра­ты;

• средства, учитывающие изменения ценообразующих факторов, происходящие в связи с научно-техниче­ским и социальным прогрессом, а также проведени­ем мероприятий по охране окружающей среды.

Принимаемые в ТЭО решения по строительству пред­приятий согласовываются с заказчиком, с заинтересован­ными организациями в части производственной и хозяй­ственной кооперации, размещения предприятия в составе промузла, транспортных связей, обеспечения рабочими кадрами, сырьем и топливом, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, средств связи, состава вредных ингредиентов и способов очистки вредных выбросов во все сферы (атмо-, лито - и гидросферы), а также применение основных строительных материалов, конструкций и организации строительства.

Расчетная стоимость строительства к ТЭО согласовыва­ется заказчиком с генеральной подрядной строительной организацией.

2.4. ПОНЯТИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

В реальной экономической жизни инвестиции приобретают форме инвестиционных проектов. Понятие «проект» широко используется и в современной экономической литературе и хозяйственной практике но все же относится к числу терминов, толкование которых не по еще однозначным.

С точки зрения концепции Project Management (управление проектами) проект — изменение исходного состояния системы (например, предприятия), связанное с затратами времени и средств. Отечественные экономисты определяют проект как систему сформулированных в его рамках целей, создаваемых или модернизируемых для их реализации физических объектов, технологических процессов, технической и организационной документации для них, материальных, финансовых, трудовых и иных ресурсов, а также управленческих решений и мероприя­тий по их выполнению. Таким образом, проект включает три основных элемента: замысел, средства реализации, цели реализации.

Любой проект характеризуется четырьмя основными факторами (классификационными признаками): направленностью на достижение конкретных целей, определенных результатов; масштабом (размером) проекта; ограниченной протяженностью во времени, с определенным началом и окончанием (сроки реализации); ограниченностью ресур­сов. В нормальном проекте все эти факторы учитываются как более или менее равноправные. Однако в большинстве проектов доминиру­ющую роль играет один (или несколько) из перечисленных факторов. В частности, инвестиционный проект характеризуется значительны­ми (больше года) сроками реализации и ограниченностью инвестици­онных ресурсов.

Инвестиционный проект — это программа решения экономиче­ской проблемы, вложение средств в которую приводит к их отдаче (по­лучению дохода, прибыли, социальных эффектов) после прохождения определенного срока с начала осуществления проекта, вложения средств в него. Промежуток времени между началом инвестирования, вложения средств и моментом получения отдачи от них называют вре­менным лагом. Таким образом, инвестиционные проекты обладают двумя определяющими признаками – необходимостью крупных вло­жений в проект и наличием временного лага между вложениями и по­лучением отдачи от них.

Понятие «инвестиционный проект» можно рассматривать в двух аспектах[26]:

как деятельность, предполагающую осуществление комплекса мероприятий для достижения поставленной цели (получения определенного результата) — инвестиционный процесс; как систему организационно-правовых и расчетно-финансовых документов, необходимых для осуществления каких-либо действий или описывающих эти действия — инвестиционный бизнес-план.

Основные финансовые характеристики инвестиционного проекта: долгосрочные инвестиции (капитальные вложения), реализационные поступления, текущие (операционные) расходы, остаточная ликвидационная) стоимость, пороговое значение рентабельности, инвестиционный период и др.

2. 3. КЛАССИФИКАЦИЯ И СОСТАВ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

Инвестиционные проекты классифицируются по различным признакам: по масштабам, срокам реализации качеству исполнения, ограниченности ресурсов, участникам и т. п. Основные типы инвестиционных проектов[27]:

Малые проекты невелики по масштабу, просты и ограничены объемами. В американской практике величина капиталовложений таких проектов до 10—15 млн. дол., трудозатраты до 40—50 тыс. чел.-ч.

Мегапроекты — это целевые программы, содержащие множество вза­имосвязанных проектов, объединенных общей целью, выделенными ресурсами и отпущенным на их выполнение временем. Мегапроекты характеризуются высокой стоимостью (порядка 1 млрд. дол. И более), трудоемкостью (15—20 млн. чел.-ч.), длительностью реализации (5— 7 и более лет).

Сложные проекты подразумевают наличие технических, органи­зационных или ресурсных задач, решение которых предполагает не­тривиальные подходы и повышенные затраты на их решение.

Бездефектные проекты в качестве доминирующего фактора используют повышенное качество. Обычно стоимость таких проектов весьма высока и измеряется сотнями миллионов и даже миллиардами долларов (например, проекты атомных электростанций).

Мультипроекты включают изменение существующих или создание новых организаций и фирм. Мультипроектом считается выполнение множества заказов (проектов) и услуг в рамках производственной фирмы, ограниченной ее производственными, финансовыми возможностями и требованиями заказчиков. В качестве альтернативных мультипроектам выступают монопроекты, имеющие четко очерченные ресурсные, временные и другие рамки, реализуемые единой проектной командой и представляющие собой отдельные инвестиционные, социальные и другие проекты.

Основные виды инвестиционных проектов:

1.Социальные проекты – ориентированы:

— на обеспечение безопасных условий жизнедеятельности; ,— на поддержку социально незащищенных слоев населения;

— на поддержание общественной безопасности;

— на развитие социальной сферы;

— на охрану окружающей среды и др.

2. Научно-технические (инновационные) проекты - направлены:

— на развитие научных исследований и разработок;

— на создание новой техники и технологии;

— на разработку новой продукции, потребительских товаров и услуг и т. п.

3. Производственно-технологические проекты - связаны:

- с поддержанием и обновлением производства;

-с использованием новых технологий;

- с развитием производственного потенциала и др.

4. Проекты повышения качества и эффективности работы-

ставят своей целью:

— снижение издержек производства и обращения;

— повышение производительности труда; * — экономию ресурсов;

— улучшение качества продукции и т. п.

5. Торговые проекты - представляют собой систему мер, направленных:

— на сохранение позиций на рынке;

— на создание или завоевание новых секторов рынка (проникновение на рынок);

— на обеспечение эффективной, прибыльной продажи товаров.

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЙ ИЙСТРУМЕНТАРИЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИЙ

3.1. УЧЕТ ФАКТОРА ВРЕМЕНИ ПРИ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ

Время является особым экономическим ресурсом. Люди в своей производственно-экономической деятельности располагают ограни­ченным количеством этого невоспроизводимого ресурса. Однако вре­мя довольно редко причисляется к числу экономических ресурсов (его не надо добывать) и рассматривается в качестве такового, хотя исполь­зуется понятие «ресурс времени». Между тем время — наиболее уни­версальный ресурс, без наличия которого не протекает ни один эконо­мический процесс.

Производители вынуждены вначале приобретать необходимые ресурсы, осуществлять затраты, чтобы создать факторы производства. Лишь затем они возмещают эти затраты продажей продукта, произве­денного с использованием этих факторов. То есть в экономике неиз­бежно приходится вначале вкладывать в дело средства, создавать ус­ловия протекания производственных процессов и только потом получать желаемый результат, отдачу от вложенных средств.

Промежуток времени между вложением средств, вовлечением ре­сурсов и их превращением в действующие факторы производства может существенно различаться для разных факторов производства и стадий воспроизводства. Источником прироста капитала и движу­щим мотивом осуществления инвестиций являётся получаемая от них прибыль. Эти два процесса — Вложение капитала и получение прибы­ли — могут происходить в различной временной последовательности: