Стратегии бизнеса (стр. 40 )

Договор аренды предприятия. ПС РФ выделяет этот договор в виде договора аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности; в этом случае арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование, оборотные средства, права пользования природными ресурсами, права на промышленную собственность, а также права требования и долги, относящиеся к предприятию. Арендатор вправе без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором, продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, при условии, что это не уменьшает стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия.

Договор финансовой аренды (лизинг). По этому договору арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей; предметом договора лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

Договор подряда. По нему одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его; договор подряда заключается на изготовление или обработку какой-либо вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результатов заказчику; ГК РФ, таким образом, расширительно трактует предмет договора подряда, включая в него и неовеществленный результат. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск: если предмет подряда до сдачи его заказчику случайно погиб или окончание работы стало невозможным не по вине заказчика, подрядчик не вправе требовать вознаграждения за проделанную работу; подрядчик вправе привлечь к исполнению договора других лиц (субподрядчиков), отвечая перед заказчиком за результаты их работы; в этом случае подрядчик выступает перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиком в качестве заказчика. Договор подряда имеет несколько разновидностей: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение НИР и ОКР, подрядные работы для государственных нужд и т.п.

Договор займа. По этому договору одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) в собственность деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей; договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма не менее, чем в десять раз превышает установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, если заимодавцем является юридическое лицо, то независимо от суммы. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа. Договор займа может заключаться с условием использования заемщиком полученных средств лишь на определенные цели (целевой заем); в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя либо другого указанного в векселе плательщика выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются специальным вексельным законодательством.

Кредитный договор. Согласно ГК РФ (гл. 42), он отличается от договора займа: по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяют правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть совершен в письменной форме, в противном случае он считается ничтожным. Кредитный договор считается заключенным с момента достижения соглашения в письменной форме.

Договор поручения. В соответствии с ним одна сторона (поверенный) обязуется совершать определенные юридические действия от имени и за счет другой стороны (доверителя); сделка, совершенная поверенным, создает, изменяет или прекращает права и обязанности доверителя. Для совершения такого рода действий доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения. Доверенность представляет собой письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Она выдается на срок не более трех лет. Договор поручения предоставляет поверенному право на совершение юридических действий на определенной территории и на определенный срок, либо без его указания; поверенный обязан выполнить взятое на себя обязательство в соответствии с условиями и указаниями доверителя, причем последние должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Доверитель обязан обеспечить поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения, возмещать ему понесенные расходы и уплатить вознаграждение; договор поручения может быть и безвозмездным.

Договор комиссии. В соответствии с ним одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. Договор комиссии по существу является частным случаем договора поручения; характерным для данного типа договора признаком является тесное взаимодействие внутренних, собственно комиссионных, отношений между комитентом и комиссионером, и внешних сделок - прежде всего договоров купли-продажи. Внутренние взаимодействия во многом подобны договору поручения, но в отличие от поверенного комиссионер действует от собственного имени, хотя в интересах и за счет комитента; второе отличие договора комиссии от поручения заключается в его возмездно-сти: комитент всегда обязан уплатить комиссионеру вознаграждение. Предметом договора комиссии является совершение сделок за вознаграждение. Существенным условием договора комиссии является определение сторонами содержания комиссионного поручения; принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить на тех условиях, которые наиболее выгодны для комитента (купля-продажа товаров, операции с ценными бумагами, операции по фрахту и т.п.). Договор комиссии может заключаться в устной и письменной формах. Имущество, поступившее к комиссионеру от комитента, либо приобретенное комиссионером за счет комитента, является собственностью последнего; комиссионер обязан хранить это имущество, являясь его законным владельцем; он отвечает перед комитентом за утрату, недостачу или повреждение имущества. По всем комиссионным договорам ныне в РФ разрешается определять комиссионное вознаграждение в виде разницы или части разницы между назначенной комитентом ценой и той более выгодной ценой, по которой комиссионер заключит сделку.

Агентский договор. По нему одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение осуществлять юридические и иные действия по поручению и за счет другой стороны (принципала). Агент может совершать сделки от собственного имени за счет принципала, приобретая в этом случае права и становясь обязанным по совершенной сделке; агент может совершать сделки от имени и за счет принципала, права и обязанности в этом случае возникают непосредственно у принципала. Агентский договор охватывает все виды коммерческого посредничества и представительства; полномочия агента не ограничены только кругом юридических сделок, он вправе совершать и фактические действия, отличаясь тем самым и от поверенного (совершающего только юридические действия), и от комиссионера (совершающего сделки от собственного имени, но за счет комитента). Агент обязан следовать указаниям принципала, он должен предоставлять принципалу отчеты о своих действиях в порядке и в сроки, установленные в договоре; принципал обязан передать агенту средства, необходимые для его деятельности и регулярно снабжать его необходимой информацией; принципал обязан выплатить агенту вознаграждение и возместить расходы агента, связанные с выполнением им своих функций в пределах оговоренных полномочий, а также и убытки, понесенные агентом по вине принципала.

Договор о кооперации. По нему две или несколько сторон (кооперирующиеся стороны) берут на себя обязанности с целью достижения общего хозяйственного результата. Принято различать производственную, научно-техническую, сбытовую и управленческую кооперацию. Предметом договора о производственной кооперации является совместное создание определенной продукции (на базе существующих предприятий, совместного строительства, подетальной или пооперационной специализации и т.п.); предметом договора о научно-технической кооперации является создание научно-технической продукции на основе совместных научно-исследовательских, проектно-конструкторских и экспериментальных работ; предметом договора о сбытовой кооперации является совместная продажа товаров, услуг и научно-технической продукции на различных рынках. Договор о кооперации предусматривает порядок передачи кооперирующимися сторонами частичных или конечных результатов их деятельности, а также процедуры взаимного консультирования в процессе выполнения соглашения; договор определяет права собственности на используемые и создаваемые объекты, возможности их использования другими участниками; он определяет, как правило, организационную структуру управления программой работ, а также выбранный сторонами метод финансирования кооперационных работ. Обычно договор о кооперации содержит четко разработанную систему штрафов и иных санкций за нарушение партнерами условий соглашения, часто в виде фиксированного процента перечислений в общий фонд пропорционально какому-либо выбранному стоимостному показателю с указанием нижних и верхних границ штрафов.