Прежде всего, отметим, что по своей сути данный договор является разновидностью договора займа, только с тем отличием, что предметом данного договора являются не деньги, а движимые и недвижимые вещи длительного употребления. Получатель этих вещей имеет все шансы вернуть заимодателю не другую такую же, а ЭТУ ЖЕ САМУЮ (ст. 1947) вещь. Типичным примером гражданской сделки безвозмездного пользования является ситуация, при которой сосед берет взаймы у соседа стулья или иную утварь на день для приема гостей. Или – другой пример, когда один член семьи дает свою машину другому члену семьи на определенное время (ремонт его машины) или для конкретной цели (поездка в отпуск). Отличительной особенностью таких договоров, в отличие от договоров займа, является ОТСУТСТВИЕ ПЕРЕХОДА СОБСТВЕННОСТИ (ст.1950) на передаваемый предмет. Для бизнеса договор не типичен. Однако заметим следующее.
В предпринимательской среде Латвии нередко встречаются случаи, когда бухгалтер приносит из дома на работу свой компьютер, и он остается там на длительный срок. Или когда владелец индивидуального предприятия или общества с ограниченной ответственностью передает безвозмездно своей фирме часть принадлежащих ему помещений для ведения хозяйственной деятельности. Договоры безвозмездного пользования остаются весьма популярными, хотя все безвозмездное является необычным, странным, а иногда опасным для налогов явлением. Предметом таких договоров становятся не только личные автомашины работников, но и дачи, квартиры, мобильные телефоны, компьютеры и другие ценности. Рассмотрим суть сделки и сферу ее применения. Это поможет нам узнать, в каких случаях эта сделка может породить у предпринимателя проблемы.
Предметом договора могут быть как движимые, так и недвижимые вещи (например, квартира или дом). При безвозмездном пользовании собственник вещи не утрачивает права собственности на эту вещь и остается ее владельцем. Лицо, получившее эту вещь, является лишь ее держателем, но несет ответственность за ее сохранность и ее повреждения.
Из-за непредвиденных обстоятельств у лица, отдавшего вещь в пользование, может появиться острая необходимость в этой вещи. Тогда лицо, получившее вещь, не имеет права ее удерживать, если только у него из-за преждевременного возвращения вещи не возникают особые убытки. В этом случае, забирая вещь, владелец должен возместить пользователю эти убытки.
Такие случаи нередко возникают в ситуациях, когда хозяин дома, уезжая, передает его в безвозмездное пользование какому-либо. Тот проводит текущий ремонт помещения, рассчитывая пользоваться ею год-два, благоустраивает землю вокруг дома и т. д. Или еще пример: работник фирмы дал ей в безвозмездное пользование автомобиль. Фирма купила новые шины, оплатила аренду стоянки машины на год. И тут - внезапное расторжение договора.
Предприниматели , которые идут на заключение таких договоров, они должны иметь в виду как минимум три опасных для них нормы Гражданского закона:
1) ст. 1949 – о том, что соучастие в использовании вещи без передачи ее пользователю есть дарение, а не безвозмездное пользование. Примером соучастие является вышеупомянутая машина, для которой фирма приобрела новые шины, а хозяин машины соучаствует с фирмой в ее использовании. Налицо подарок фирмы работнику;
2) ст. 1960 – о том, что плоды и прибыль, полученные в результате безвозмездного пользования, следует отдать владельцу вещи. Например, если фирма с помощью этой машины заработала приличный доход, хозяин машины имеет на него право;
3) ст. 1965 – о том, что владелец вещи обязан возместить пользователю необходимые (капитальные) расходы на вещь. Обязанностью пользователя является покрытие только текущих расходов на вещь, которые необходимы для ее употребления. Так, расходы на замену двигателя машины или иной капитальный ремонт хозяин вещи должен возместить фирме –пользователю. В противном случае - опять дарение и – налоги…
Кроме того, следует иметь в виду, что при передаче основных средств в безвозмездное пользование от одной фирмы к другой они, кроме вышеуказанного, обе теряют право на так называемый “налоговый износ”, подвергая себя опять излишнему налогообложению.
1.10. Договоры отчуждения: купля, мена и другие
Гражданский закон в этой группе договоров выделяет четыре вида: купли, мены, содержания, поставки.
Договор купли (ст. 2002–2090 ГЗ). Его предметом могут быть все вещи, которые дозволено и возможно отчуждать, понимая под этим не только телесные вещи, но и вещные и обязательственные права. Если обеим сторонам или хотя бы только покупателю было известно, что отчуждение проданной вещи не было дозволено, то заключенный договор не имеет силы. Если обстоятельство было известно только продавцу, то договор остается в силе, и продавец обязан возместить покупателю его убытки (например, связанные с возвратом вещи истинному хозяину). Наконец, если это не было известно ни одной из сторон, то договор тоже признается не имеющим силы (ст. 2006 ГЗ). При договоре купли покупная плата устанавливается в деньгах. Если же плата устанавливается не в деньгах, а в других вещах, то это не договор купли, а договор мены.
В отношении размера платы в Гражданском законе есть очень важные статьи:
* “не требуется, чтобы покупная плата в точности соответствовала стоимости покупаемого предмета, и договор остается в силе, хотя бы предмет был продан ниже его действительной стоимости (купля по дружбе) или выше ее. Но если покупная плата назначена лишь для вида, то договор является не куплей, а дарением” (ст. 2015 ГЗ);
* “покупная плата должна быть определенной и не может зависеть от прихоти одной из сторон. Но если продавец доставляет покупателю вещи или товары без определения цены, то сделка является действительной и принимается, что обе стороны согласились на рыночную цену” (ст. 2017 ГЗ);
* “если купля состоялась по рыночной цене, то принимается, что имелась в виду средняя цена в месте и во время заключения договора. Но если в том месте рыночных цен нет, то принимаются за основу рыночные цены ближайшего места торговли. Где имеются прейскуранты, там цена определяется по ним” (ст. 2018 ГЗ).
Согласно нормам Гражданского закона, из договора купли возникают определенные обязанности как у продавца, так и у покупателя. Эти обязанности касаются как исполнения договора, так и возмещения убытков. Так, например, если купля завершена, но предмет купли не взят покупателем, а в это время из-за неустранимых обстоятельств вещь погибла, то риск за это несет покупатель (если этот риск определенно не взял на себя продавец).
Гражданский закон предусматривает возможность отмены договора купли. Список причин отмены договора купли дается в ст. 2040 Гражданского закона:
– когда одна сторона была склонена к заключению договора или злонамеренностью, или обманом, или принуждением другой стороны;
– обнаружены недостатки купленной вещи;
– если продавец из-за просрочки покупателя больше не заинтересован в исполнении договора;
– вследствие чрезмерных убытков, если покупная плата не достигает даже и половины обыкновенной стоимости вещи. Данная причина отмены договора является очень важной и уже применяется в практике бизнеса. Поэтому целесообразно ознакомиться со статьями 2042 – 2046 Гражданского закона
В Гражданском законе предусмотрены нормы, поясняющие порядок осуществления и ответственность сторон при некоторых особых видах купли. Рассмотрим некоторые из них.
А). Обратная купля и обратная продажа. Суть договора обратной купли – покупатель обязуется купленную вещь продать обратно продавцу. Если покупатель произвел отчуждение вещи третьему лицу, то имеющий право на обратную куплю может требовать возмещения убытков от покупателя, но не от нового владельца – третьего лица (ст. 2057 ГЗ). В том случае, когда цена обратной купли в договоре не обозначена и по этому поводу стороны не могут прийти к единому соглашению, то покупная цена определяется судом. Но если цена определена в самом договоре, то она остается в силе, независимо от того, увеличилась ли стоимость вещи или уменьшилась (оспаривать такую куплю можно только тогда, если возникли чрезмерные убытки).
Часто договор обратной купли (ст. 2054-2059 ГЗ) в практике предпринимательской деятельности путают с договором комиссии (ст. 2321–2324 ГЗ). Договор комиссии отличается от договора купли. Во-первых, договор комиссии не относится к группе договоров отчуждения. Он относится к договорам полномочий. Договор комиссии – это поручение продать товар. Во-вторых, право собственности при передаче товара на комиссию не переходит на получателя товара. В-третьих, по договору комиссии в любой момент времени собственник может потребовать свою вещь обратно, если она еще не продана.
Б). Купля в рассрочку (ст. 2069–2071 ГЗ). Смысл рассрочки состоит в том, что покупатель товар получает сразу, а платит за него потом, причем плата вносится по частям. Продавец может оставить за собой право собственности на товар до полного внесения покупной платы. Продавец может требовать отмены договора, а также возвращения проданного имущества и возмещения за пользование вещью в период времени от дня передачи имущества покупателю до дня возвращения его продавцу. Это возможно в случаях:
- если покупатель пропускает два срока платежа,
- или если покупатель отчуждает купленное имущество или утрачивает его,
- или так портит его, что стоимость данной вещи не покрывает невнесенные платежи.
В). Купля с испытанием или осмотром (ст. 2064–2068 ГЗ). В этом случае покупатель получил вещь, но еще не стал ее собственником, так как хочет ее осмотреть, испытать. Если товар, проданный с правом испытания или осмотра, уже передан покупателю и он не возвращает его в установленный срок, то считается, что он согласился с покупкой. Покупатель может вернуть вещь в течение установленного срока, отказаться от вещи и он не обязан сообщать причину отказа. Но если покупатель, приняв вещь, вносит установленную за нее плату без всякой оговорки, то тем самым он выражает свое согласие с покупкой.
Договор мены (ст. 2091–2095 ГЗ) – это свободное обещание двух лиц обменять один предмет на другой, за исключением денег. Предметом договора мены могут быть не только телесные вещи, но также требования и другие права. Право собственности на вещь переходит на лицо, принимающее вещь, сразу после ее передачи ему. При этом совсем не важно, исполнило ли оно к этому моменту свое встречное требование или нет. Если принявший вещь в собственность допускает промедление и исполнение своих обязательств, то вторая сторона может требовать возврата вещи или возмещения ущерба.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 |
Основные порталы (построено редакторами)