Всякий другой договор, предоставляющий право пользования вещью за деньги, называется наймом. Именно поэтому, например, квартира может сдаваться или в аренду (например, для использования ее в коммерческой деятельности), или внаем (если в квартире люди будут жить, т. е. использовать ее по прямому назначению). Пользователи квартиры в данном случае прибыли от ее использования не получают, поэтому установить плату за проживание надо не исходя из прибыли пользователя, исходя из расходов владельца или как-то иначе.
Отметим, что нередко встречающееся в практике хозяйствования термина “бесплатная аренда” (офиса, машины, компьютера и т. д.) является с точки зрения Гражданского закона Латвии бессмыслицей. Аренда (как, впрочем, и наем) – это ВСЕГДА платное пользование вещью.
Поскольку аренда и наем должны иметь цену (плату), то закон в случае отсутствия таковой велит ее рассчитать на уровне сложившихся средних рыночных цен на эту услугу, и сделка может быть оценена по этой рыночной цене. К этому следует добавить, что налоговое законодательство Латвии, введенное с 1995 года, расчет многих налогов строит на определении средних рыночных цен. Так что недооценка требований Гражданского закона может дорого обойтись предпринимателю.
Рассмотрим вопрос о том, как Гражданский закон требует подходить к определению величины арендной платы.
Статья 2120 Гражданского закона гласит: “Арендная или наемная плата должна быть действительным вознаграждением за пользование вещью, и поэтому она не должна назначаться только для вида. Сделка, заключенная вопреки этому правилу, с целью обойти закон или обмануть третье лицо, является недействительной; но если цель сделки состоит в том, чтобы проявить благосклонность к мнимому арендатору или нанимателю, то она признается дарением”.
Попробуем пояснить этот “высокий слог” на примерах. Сначала определим, что такое “действительное вознаграждение за пользование вещью”.
Предположим, что арендодатель - работник фирмы - отдает ей в аренду новую машину, а через год получает ее назад в изрядно потрепанном виде. Какое вознаграждение (арендная плата) будет правильно рассчитанной суммой? Понятно, что арендная плата на этот автомобиль (т. е. плата за пользование) не может опускаться ниже суммы износа. Всем известно, что износ есть составная часть арендной платы, ибо арендатор у себя износ не начисляет. Делает это арендодатель, если он отдал машину фирме без права выкупа. Итак, минимальной границей арендной платы является фактический износ машины.
С другой стороны, ни один законодательный акт Латвии не ограничивает верхний предел арендной платы. Согласно нормам Гражданского закона в аренду сдаются лишь те вещи, которые способны в ходе их использования принести плоды (прибыль). Поэтому арендодатель имеет право включить в арендную плату часть стоимости тех плодов (той прибыли), которую он получать не будет, т. к. передал вещь другому лицу. Таким образом, арендная плата может быть назначена на значительно более высоком уровне, чем износ.
В нашем примере арендная плата за автомобиль теоретически может составить даже 500 или 1000 евро в месяц и более. Это очень понравится работодателю. Ведь если бы он платил работнику зарплату 800 евро (два налога-24% и 34,09%) и арендную плату 100 евро (возможен налог 10%), то его налоговое бремя было бы в 2 раза выше. Однако, согласитесь, высокая арендная плата обоснована лишь в том случае, если арендатор транспортного средства (работодатель) действительно получает соразмерные плоды (прибыль) от его использования. Например, автомобиль используется как частное такси; грузовик - для перевозки товаров клиентов фирмы за плату или для перевозки собственных грузов вместо ранее арендованных у транспортных фирм грузовиков; самолет или яхта - для платных прогулок жителей и т. д.
Если же фирма-арендатор использует транспортное средство для обычных служебных поездок работников по городу или по стране и при этом прибыли не имеет, а имеет лишь расходы по содержанию транспортного средства, то обосновать высокую арендную плату довольно трудно. Особенно если фирма при этом имеет по итогам своей хозяйственной деятельности весьма невысокую прибыль или вовсе ее не имеет.
Напомним, что ст.2120 говорит об арендной плате, которая назначена с целью обойти закон. Действительно при зарплате 350 евро выплачивать работнику 500 или 1000 евро арендной платы за машину, на которой он ездит на работу и с работы, - явно обходить законодательство в части взимания налогов со всех трудовых доходов физического лица.
Можно сделать вывод о том, что к установлению уровня арендной платы надо подходить очень осторожно.
Статья ст.2146 ГЗ гласит: “Арендная или наемная плата должна быть внесена в полном размере, хотя бы арендатор или наниматель по собственной вине и не воспользовался всеми выгодами от взятого в аренду или внаем предмета...” Как видим, закон дает нам ответ на вопрос: что же делать, если убыточный арендатор все же выплачивает высокую арендную плату за вещь, фактически не приносящую плодов. В нашем примере с личной автомашиной, взятой в аренду фирмой, эта норма как бы говорит: работник не виноват, если арендатор не сумел распорядиться ею так, чтобы она принесла плоды. В договоре аренды ограничений на “плодоносящее” употребление машины не было, а возможно, как раз и предполагалось такое ее использование.
В этом случае арендная плата, пусть даже высокая (установленная в надежде на плоды), должна быть выплачена. К зарплате работника, как и к его должности, кругу выполняемых обязанностей и ответственности, арендная плата не имеет отношения. Зарплата работника может быть низкой, потому что фирма убыточна, а арендная плата - высокой, потому что с взятого в аренду предмета надеялись получить хорошие плоды.
Теперь о том, правильно ли поступают те контрагенты, которые по договору аренды возлагают на арендатора обязанность брать на себя все расходы, связанные с арендуемой вещью. Ст. 2140 ГЗ обязывает арендодателя (наймодателя) возместить арендатору осуществленные им необходимые (то есть капитальные) расходы. В противном случае арендатор (или наниматель) может сданную ему в аренду (внаем) вещь задерживать до возмещения этих расходов (ст. 2155 ГЗ). В нашем примере с машиной, взятой в аренду, это значит, что стоимость ремонта ее двигателя арендодатель обязан компенсировать ее арендатору. А замену крыши, стен и коммуникаций взятого в аренду дома тоже надо осуществлять с разрешения и за счет ее хозяина (арендодателя).
В практике бизнеса эта норма часто игнорируется. На этот случай на защиту бюджета страны встает налоговое законодательство. Отказ от взыскания компенсации здесь приравнивается в подарку (освобождение одаряемого от обязанности), и стоимость подарка облагается налогом.
Еще одна норма закона гласит: «Повинности и обременения, лежащие на переданной в аренду или внаем вещи, если не имеется иной договоренности, должен нести арендодатель или наймодатель» (ст.2138 ГЗ). Проиллюстрируем ее примером. Физическое лицо купило недвижимость в кредит под залог этой же недвижимости. Кредит еще не выплачен, а собственник недвижимости решил сдать ее в аренду фирме. Кто должен выплачивать кредит?
Согласно упомянутой норме ГЗ - владелец недвижимости. Но может это делать и фирма, если только в договоре аренды есть особая договоренность. В этом случае для арендатора важно найти способ оформления и самой сделки, и документов по оплате кредита, так чтобы осуществляемые платежи были бы расходами самой фирмы-арендатора, а не ее подарком арендодателю. Если, например, оформить выплату кредита как часть арендной платы за недвижимость, то подоходный налог с населения в этом случае будет точно таким же, как и при подарке, т. к. ПНН надо удерживать и с подарков, и с арендной платы. Поэтому здесь есть над чем подумать.
1.12. Договоры с получателями работы
В данном разделе – четыре вида договоров: трудовой договор; договор подряда; договор издольщины; договор перевозки. Они имеют как общие черты, так и особенности.
Трудовой договор (ст. ст. 2178–2195 ГЗ) в течение длительного времени составлялся на основании КЗоТ Латвии, а с 1 июня 2002 года – в соответствии с Законом о труде. Все трудовые отношения, вытекающие из трудового договора, регулируются теперь Законом о труде. Однако и в Гражданском законе имеются некоторые интересные нормы, регулирующие трудовые отношения контрагентов.
По трудовому договору одна сторона (наемный работник) обязуется выполнять работу для другой стороны (работодателя) за известное вознаграждение (ст. 2178 ГЗ). За все убытки, которые работник нанес третьим лицам, отвечает работодатель (ст. 2185 ГЗ; примечание). Необходимые для выполнения работы расходы падают на работодателя, если не установлено иное (ст. 2186 ГЗ). Работодатель может свои убытки удерживать лишь из платежей, причитающихся работнику (ст. 2190 ГЗ). Однако фактической зарплаты работника может не хватить для возмещения всех убытков. Выход из этой ситуации – составление коллективного трудового договора, в котором предусмотрена коллективная ответственность персонала за причиненный работодателю ущерб. В этом случае работодатель может уменьшить весь фонд заработной платы на размер убытков, пропорционально отнеся их к каждому из работников, т. к. они отвечают друг за друга.
Договор подряда (ст. 2212–2229 ГЗ) заключается как между юридическими лицами, так и между физическими и юридическими лицами. По договору подряда одно лицо (подрядчик) обязуется в пользу другого лица (заказчика):
1) изготовить какую-либо вещь;
2) выполнить какой-то заказ;
3) провести от начала до конца какое-либо мероприятие.
Все выполняется орудиями труда и приспособлениями подрядчика. За выполненную работу подрядчик получает вознаграждение. Заказчик обязан принять от подрядчика исполненный им заказ; в противном случае он отвечает за все последствия просрочки. Кроме того, заказчик должен уплатить подрядчику условленную плату.
Особенности договоров подряда состоят в следующем:
1) подрядчик сам отвечает за убытки, которые он понес при поручении исполнения заказа третьим лицам (ст. ст. 2217, 2218 ГЗ);
2) на подрядчика не распространяются нормы Закона о труде;
3) подрядчик должен выполнить работу сам или найти себе помощников, если в договоре не сказано, чтобы он лично осуществил работу;
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 |
Основные порталы (построено редакторами)