Настольная книга индивидуального предпринимателя. Полное практическое руководство Издание двадцать шестое, переработанное и дополненное Под редакцией Глава 1. Индивидуальные предприниматели и предпринимательская деятельность (стр. 3 )

Таким образом, как следует из норм гражданского законодательства, единственным условием, позволяющим гражданам реализовать предоставленное им право на передачу внаем (аренду) жилых помещений, является наличие права собственности на такие помещения. Иных условий, соблюдение которых необходимо для реализации гражданами вышеназванных прав, гражданским законодательством не установлено.

В случаях сдачи квартиры внаем собственник жилого помещения и наниматель являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора найма жилого помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 671 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектами классификации в ОКВЭД являются виды экономической деятельности. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг).

Исходя из вышеизложенного передача гражданином принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений во временное пользование на возмездной основе другим лицам не может признаваться экономической деятельностью, в связи с чем не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

1.3. Сколько стоит стать предпринимателем

При государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя это лицо в соответствии с Законом N 129-ФЗ обязано представить документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 3 Закона N 129-ФЗ государственная пошлина за государственную регистрацию уплачивается в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В пп. 6 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ определено, что за государственную регистрацию граждан в качестве индивидуальных предпринимателей взимается пошлина в размере 800 руб.

Скорее всего, платить государственную пошлину предприниматель будет наличными деньгами через отделение Сбербанка России. Для налогоплательщиков - физических лиц разработан специальный бланк извещения формы N ПД (налог).

Заявление о внесении в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе требует наличия нотариально заверенной подписи (абз. 5 п. 14.12.1 разд. XIV Требований к оформлению заявления о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма N Р21001), утвержденных Приказом ФНС России от 01.01.01 г. N ММВ-7-6/25@ "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств" (далее - Приказ ФНС России N ММВ-7-6/25@)).

Однако расходы на нотариальное заверение подписи могут возникнуть не всегда. Это следует из абз. 2 п. 1.2 ст. 9 Закона N 129-ФЗ, согласно которому свидетельствование в нотариальном порядке подписи заявителя на представляемых при государственной регистрации заявлении, уведомлении или сообщении не требуется в случае:

представления документов, предусмотренных ст. ст. 22.1, 22.2 и 22.3 Закона N 129-ФЗ, в регистрирующий орган непосредственно или через многофункциональный центр лично заявителем с представлением одновременно документа, удостоверяющего его личность;

направления документов в регистрирующий орган в порядке, установленном п. 1 ст. 9 Закона N 129-ФЗ, в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

При государственной регистрации индивидуального предпринимателя заявителем может быть физическое лицо, обращающееся за государственной регистрацией или зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1.5 ст. 9 Закона N 129-ФЗ).

Вышеуказанное подтверждено также и положениями абз. 4 п. 14.12.1 разд. XIV Требований к оформлению заявления о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма N Р21001), утвержденных Приказом ФНС России N ММВ-7-6/*****@***Так, в нем указано, что в случае представления заявления в регистрирующий орган непосредственно физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, указанное физическое лицо (заявитель) в присутствии должностного лица регистрирующего органа, осуществляющего прием документов, в соответствующей строке ставит свою подпись. Таким образом, физическое лицо, которое хочет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (или индивидуальный предприниматель, которому необходимо внести в сведения, содержащиеся в ЕГРИП), вправе не заверять нотариально свою подпись на соответствующем заявлении при условии, что:

- он подает документы непосредственно на регистрацию в налоговую инспекцию;

- он подает документы, перечень которых установлен п. 1 ст. 22.1 или п. 1 ст. 22.2 Закона N 129-ФЗ;

- одновременно с этим он представляет документ, удостоверяющий личность. Однако если гражданин хочет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и планирует направить необходимые для этого документы по почте, то ему нужно будет заверять подлинность своей подписи у нотариуса.

Конечно, еще могут возникнуть транспортные расходы, но эти суммы уже незначительны и достаточно индивидуальны, так что мы не будем учитывать их. Каких-либо дополнительных платежей при регистрации ПБОЮЛ не производится.

Также могут возникнуть расходы на изготовление печати. При этом следует отметить, что ни гражданским законодательством, ни налоговым не установлено требований, что индивидуальному предпринимателю для осуществления своей деятельности необходима печать. Гражданский кодекс РФ таких требований не устанавливает ни для индивидуальных предпринимателей, ни для организаций. Для юридических лиц требование о необходимости наличия печати установлены в специальных законах, регулирующих порядок создания и деятельности организаций различных организационно-правовых форм. Так, в п. 7 ст. 2 Федерального закона от 01.01.01 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон N 208-ФЗ) указано, что АО вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Законом N 208-ФЗ может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать. Сведения о наличии печати должны содержаться в уставе общества. Аналогичные положения, касающиеся обществ с ограниченной ответственностью, содержатся в п. 5 ст. 2 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Некоммерческая организация также должна иметь печать с полным наименованием этой некоммерческой организации на русском языке (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 01.01.01 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях").

В Определении Верховного Суда РФ от 01.01.01 г. N 58-Г98-2 было указано, что в практике делового оборота наличие у любого юридического лица и частного предпринимателя печати признается обязательным и само собой разумеющимся. Без такой печати не может быть открыт расчетный счет в банке или другом кредитном учреждении, надлежащим образом удостоверены заключаемые сделки и иные документы. Однако в п. 7.5 Инструкции Банка России от 01.01.01 г. N 153-И "Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов" (далее - Инструкция об открытии и закрытии банковских счетов) указано, что в карточке, представляемой клиентом - физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, физическим лицом, занимающимся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой, указывается лицо (лица), наделенное (наделенные) правом подписи.

Право подписи принадлежит клиенту - физическому лицу, индивидуальному предпринимателю, физическому лицу, занимающемуся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой.

Право подписи может принадлежать физическим лицам на основании соответствующей доверенности, выданной в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, физическим лицом, занимающимся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой.

Индивидуальный предприниматель может не указываться в карточке в качестве лиц, наделенных правом подписи, при условии наделения правом подписи иных лиц (п. 7.6 Инструкции об открытии и закрытии банковских счетов).

УФНС России по г. Москве в Письме от 01.01.01 г. N 28-10/15239 отмечало, что обязанность индивидуального предпринимателя приобретать и использовать печать при осуществлении своей деятельности действующим налоговым законодательством не предусмотрена.

Налоговое законодательство не содержит требований о том, что декларации, которые представляют в налоговые органы индивидуальные предприниматели, должны быть заверены их печатями. Например, в пп. 3 п. 3.3 Порядка заполнения налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, утвержденного Приказом ФНС России от 4 июля 2014 г. N ММВ-7-3/352@, указано, что при представлении декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, налогоплательщиком - индивидуальным предпринимателем проставляется только его личная подпись в месте, отведенном для подписи, а также дата подписания этой декларации.

При заполнении декларации по косвенным налогам (налогу на добавленную стоимость и акцизам) при импорте товаров на территорию Российской Федерации с территории государств - членов Таможенного союза, форма которой утверждена Приказом Минфина России от 7 июля 2010 г. N 69н (далее - Приказ Минфина N 69н), индивидуальные предприниматели должны проставить подпись индивидуального предпринимателя в месте, отведенном для подписи, и указать дату подписания (абз. 5 п. 30 Порядка заполнения налоговой декларации по косвенным налогам (налогу на добавленную стоимость и акцизам) при импорте товаров на территорию Российской Федерации с территории государств - членов Таможенного союза, утв. Приказом Минфина N 69н).